Главная  Строительство 

Дольщик - это судьба?

Стройбаза Центральная: с нашей базы – дешевле! Строительная База Центральная известна в Санкт-Петербурге и Северо-Западном регионе как предприятие, предлагающее своим покупателям отделочные материалы для современного строительства по самым приемлемым ценам. Но популярность и признание к этому предприятию пришли далеко не сразу. Оптимизм + энергичность = успех История строительной Базы Центральная – это двенадцатилетний трудовой путь нескольких сплоченных людей из строительных организаций, которые, столкнувшись с огромными трудностями при покупке разнообразных стройматериалов, решили организовать действительно настоящую, полнофункциональную, современную базу, отвечающую последним технологическим, коммерческим и прочим запросам. В 1991 году молодые, энергичные и полные оптимизма люди окунулись в пучину зарождавшегося b2b а. Только их настойчивость, трудолюбие и рвение помогли опрокинуть все искусственные и естественные заслоны. И в 2001 году Стройбаза Центральная была оценена по достоинству и награждена почетным дипломом за отличное обслуживание клиентов. Но сотрудники не остановились на достигнутом. Они постоянно ищут новые пути улучшения качества предоставляемых услуг и товаров. Цена-качество Сегодняшний девиз Стройбазы Центральная: С нашей базы – дешевле!. Чем же обусловлено такое смелое заявление? Во-первых, Стройбаза Центральная сознательно работает на минимальной доле прибыли, зарабатывая на объеме продаваемой продукции, что, естественно, в первую очередь, привлекает покупателей, экономящих свои кровные. Ведь не секрет, что в наше время сделать ремонт с минимальным вложением средств практически невозможно, так как это подразумевает целую цепочку последовательных строительных операций (штукатурные, малярные работы, покупка электрики, монтаж сантехники и др.), которые нужно осуществить в наиболее сжатые сроки, и привлечение специалистов тоже является существенной в статье расходов. Сегодня на Стройбазе Центральная широко представлены отделочные материалы, специально адаптированные по критерию цена-качество для отечественного потребителя. База является дилером крупнейших российских производителей строительных и отделочных материалов. Российское – значит отличное! Российские производители в данное время освоили современные методы производства: установили высокотехнологичные импортные линии, работают на качественном сырье, используют высококлассную упаковку. Например, та же затирка для кафельной плитки, отвечающая всем требованиям и произведенная в России на немецком технологическом оборудовании, дешевле в 3,2 раза аналогичной импортной. И так практически по всем строительным позициям, которых порядка 3000 наименований. Таким образом, Строительная База Центральная помогает заказчику сэкономить треть своих средств! А если учесть комплектацию строительных материалов и доставку до объекта, то это соотношение еще увеличится, что очень привлекательно для покупателя. Менеджеры Базы постоянно анализируют ситуацию на рынке стройматериалов, участвуют в выставках и симпозиумах, выделяют перспективные направления и новые технологии в строительстве и отделке. На основе этого заключаются договора и контракты на поставку выбранных материалов, которые практически сразу попадают к бригадам строителей, трестам, УНР-ам, СМУ и просто частным клиентам, затеявшим ремонт. Во всемирной паутине Стройбаза Центральная всегда идет в ногу со временем. Многие уважающие себя предприятия имеют свои представительства во всемирной паутине. Не является исключением и петербургская фирма. Реальность показывает положительные стороны такого виртуального b2b а, его нарастающую роль в развитии экономики и прочих аспектах. О появлении сайта Стройбазы Центральная одобрительно высказались создатели сайта депутатов Государственной Думы Российской Федерации. Поддержали эту идею и коллеги из таких крупных отечественных предприятий, как завод Красная заря и СУРГУТНЕФТЕГАЗ. На протяжении всего времени своего существования строительная База Центральная стремилась завоевать только положительную репутацию. И, в конце концов, ей это удалось. Не раз к специалистам данного предприятия обращались по самым сложным вопросам, и каждый клиент мог убедиться в компетентности, оперативности, осведомленности и других профессиональных качествах этих людей. Обращайтесь к нам, и Вы будете приятно удивлены, как выгодно, легко, удобно и прибыльно работать с нами! Здесь Вас проконсультируют, помогут с доставкой, а главное, на 1/3 сэкономят Ваши средства. Не забывайте, девиз Стройбазы Центральная: С нашей базы – дешевле!

 

В Зале инвестиционных проектов на пл. Островского, 11 состоялось совещание Особенности финансирования жилищного строительства и оценка надежности предприятий строительного комплекса. На нем представители Ассоциации банков Северо-Запада (АБСЗ), Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) и других организаций оценили текущее состояние и перспективы данного направления. Они дали практические рекомендации, как не потерять деньги при участии в долевом строительстве.

 

ДОЛЬЩИК— ЭТО СУДЬБА?

 

По словам генерального директора ЭСОН Михаила Викторова, 3 года назад долевое строительство было более рисковым. Скандалы, связанные с дольщиками, стали причиной оттока на вторичный рынок желающих приобрести жилье. Сегодня на первичном рынке отмечается рост доли иногородних покупателей— 5 10%. 70%— это люди старше 35 лет, как правило, имеющие высшее образование. В 60% случаев ежемесячный доход каждого члена семьи составляет до $500.

 

Кто не рискует, тот не дольщик

 

Директор московского филиала Росгосстрах Северо-Запад Валентин Логинов сообщил, что страхование риска в начале строительства стоит около 2,5%, в середине— 2%. Юридический договор дложен быть объемом не менее 8 листов со ссылками на ГОСТы. В нем четко должна быть прописана дата начала и окончания строительства. В этом случае, по мнению Михаила Викторова, вы имеете 100% гарантию.

 

При заключении договора долевого строительства минимизировать риск можно обратившись в Комитет по строительству за информацией о застройщике. В КУГИ надо выяснить нет ли у фирмы задолженности, и, конечно, выехать на объект— оценить дом. Кроме того, в ЭСОН можно бесплатно получить результаты экспертизы строительной компании. Обязательно надо застраховать риск.

 

Тем не менее, 70% дольщиков готовы купить квартиру в строящемся доме на стадии фундамента или каркаса. Что касается предпочтений, 60% желают приобрести жилье в многоквартирном типовом доме. На таун-хаузы и коттеджи приходится по 20% спроса. При этом 65% покупателей хотят получить долгосрочный кредит на срок более 3 лет. Спрос на кредиты до 1 года и от 1 до 3 лет— по 12%. Желаемая ставка кредита— 7 14% годовых в рублях. Однако ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 16%, а кредит можно получить по ставке 20 22%. Необходимый размер кредита в 92% случаев— до $50 тыс. В качестве залогов 6% готовы предоставить загородную недвижимость, 40%— квартиру, 46%— гарантии предприятий или третьих лиц. Среди препятствий 20% отмечают законы, 46%— несогласие банков предоставить кредит, 77%— высокий процент по кредиту, 46%— отсутствие залога, также возрастные ограничения. Однако банки готовы предоставлять кредиты на срок до 1 года, по ставке выше

 

Бег с препятствиями

 

рефинансирования.

 


 

Земля и воля

 

По мнению банкиров, главные препятствия состоят в несовершенстве законов и отсутствии залога. В качестве перспективы экспертами отмечается ипотека. Несмотря на принятие федерального закона Об ипотеке, кредитование под залог недвижимости практически не работает. При решении вопроса о получении кредита потенциальными заемщиками, готовыми инвестировать полученные средства в жилищные объекты, могут использоваться рекомендации, предоставляемые ЭСОНом о состоянии возможных объектов инвестирования. Такие рекомендации могут быть 2 видов. В первом случае, если объекты инвестирования строятся фирмами, включенными в Перечень стабильных и надежно работающих предприятий строительного комплекса, они проверяются по базе данных ЭСОНа. Во втором варианте объекты инвестирования находятся под надзором ЭСОНа в течение всего периода строительства. Осуществляется контроль качества производства работ на объекте, соответствия проводимых работ проектно-сметной документации, соблюдения сроков производства работ в соответствии с планом, целенаправленности расходования средств инвестора. Один раз в год ЭСОН проверяет финансовые показатели своих членов, раз в квартал его специалисты выезжают на стройку.

 

Что касается ставки кредитования, то Виктор Титов утверждает, что инфляция составляет 15% годовых. Кроме того, банк не получает кредиты по ставке рефинансирования. Возможный выход— строить жилье и сдавать его в аренду. Управляющий строительным филиалом ПСБ Владимир Желиостов говорит, что главным городским ресурсом является земля. Он полагает, что у нас действует приобретение территорий через распределительную систему по договору аренды земли. В собственность можно приобрести только бывшую заводскую землю. Он считает необоснованным то, что город ушел от системы инженерной подготовки.

 

Исполнительный директор Ассоциации банков Северо-Запада Виктор Титов сообщил, что объем кредитного портфеля Петербурга составляет 160 млрд. руб. Лидером кредитования является ПСБ— около 40 млрд., затем идут Менатеп СПб, Северо-Западный банк Сбербанка РФ, Балтийский банк. При этом на строительство, в основном, промышленное, приходится 5% кредитов. 9% составляет объем кредитования физических лиц, прежде всего речь идет о потребительском— на приобретение автомобиля, бытовой техники. Под готовое жилье получить кредит гораздо проще. На данном этапе долевое строительство кредитует Балтийский банк. Северо-Западный банк Сбербанка РФ стал предлагать строительный кредит без залога. Он предоставляется под поручительство двух физических лиц с месячной зарплатой свыше 10 тыс. руб. Максимальный размер кредита составляет $25 тыс. Срок— до 15 лет, ставка— 18% годовых в рублях.

 

Промежуточная псевдоипотека

 

Коммерческий банк может получить кредит на строительство в Мировом банке, но для этого необходимы гарантии городского бюджета или наличие земли в собственности. ПСБ предоставляет кредиты только тем строительным компаниям, которые уже ввели 50 тыс. кв. м. нового жилья или реконструировали 10 тыс. кв. м. При этом банк желает получить право на проектную документацию и городские документы— право аренды на инвестиционных условиях. Однако инвестиционный договор администрации Санкт-Петербурга в пункте 7.3 запрещает залог третьим лицам.

 

Дмитрий МАЛЫШЕВ, фото автора

 

Владимир Желиостов уверен, что в ближайшие 2 года у нас будет развиваться псевдоипотека. Хороший вариант— возврат к ЖСК, поскольку данная система хорошо отлажена. Если дольщик не выкупил квартиру, он становится пайщиком ЖСК. Кроме того, по закону конфискация имущества на пай не распространяется. По словам Михаила Викторова об использовании механизма ЖСК можно говорить в отношении организации, ведущей стройку по 3 6 адресам. Член ЖСК должен иметь возможность смены адреса через полгода. Среди членов ЭСОН механизм ЖСК используют 6 компаний. Генеральный директор аудиторской фирмы Аура Елена Гиль общей проблемой всех строительных компаний видит недостаток собственного капитала. В большинстве случаев он составляет 8 10 тыс. руб. (!!!). Выход— эмиссия или привлечение венчурного капитала. По ее мнению, ЖСК представляет высокий риск для дольщиков через затягивание строительства. Вообще ЖСК— промежуточная форма.

 


Обойная сила искусства. Символ домашнего уюта – камин. Exporeal-2003: петербург становится популярным. Вопрос дня: уменьшение затрат на отопление. «алютех»: стоечно-ригельная фасадная система alt f50. Международная строительная неделя-2004. работа идет полным ходом. Напольных дел мастера - ровнители.

Главная  Строительство 



0.0016

 
Яндекс.Метрика