Главная  Строительство 

Представляем сборник лучших строительных статей


 

Ипотека строителям не нужна

 

Участники Круглого стола выслушали выступление директора департамента региональной политики и рынок инга «Агентства ипотечного жилищного кредитования» Александра Егорова. Он сообщил, что за 1,5 года работы агентство обобщило опыт Международной ассоциации ипотечных кредитов. На сегодняшний день АИЖК подписало соглашение о совместной работе с администрациями 51 региона. За это время прошло 3 заседания правительства и Госсовет по ипотеке. На данном этапе агентство предоставляет кредиты сроком 20 лет (для молодых семей— 30 лет) по ставке 15% годовых в рублях. Причем для получения кредита не требуется наличия поручителей и созаемщиков, основной критерий— оценка финансового состояния хозяйствующего субъекта. По словам Александра Егорова, сейчас в распоряжении АИЖК сосредоточено больше средств, чем необходимо рынку.

 

? Не так давно в гостинице «Санкт-Петербург» прошла 2-я ежегодная конференция «Инструменты финансового рынка для развития предприятия: реальный опыт и проблемы. Северо-Западный Федеральный округ». В рамках мероприятия состоялся Круглый стол «Развитие рынка ипотечного кредитования».

 

В своей речи А.Егоров также отметил, что на весну 2004 года запланировано внесение изменений в законодательство. Основные направления – инструкции ЦБ РФ, сокращение большой диспропорции между спросом и платежеспособностью. Среди проблем отмечаются большие платежи при оформлении кредита, слабая защита долевого строительства, несовершенство налогообложения, низкий уровень жилищного строительства и необоснованно высокий уровень цен. Поэтому сейчас АИЖК ведет консультации с Госстроем РФ по увеличению объемов жилищного строительства с 33 до 70 млн.кв.м в год.

 

В ближайшее время агентство планирует заняться выпуском ипотечных ценных бумаг в соответствии с ФЗ Об ипотечных ценных бумагах. Средства, привлеченные от выпуска, будут направлены в регионы. АИЖК ориентируется на работу с региональными операторами, подконтрольными местной администрации. Банки будут заниматься выдачей кредитов. На данном этапе в 30 регионах работают закладные— договоры залога, обеспеченные полученным жильем. Среди проблем банков отмечалась необходимость создания инфраструктуры инвестиций. Сейчас лидерами ипотечного кредитования являются Внешторгбанк и Сбербанк, где каждый месяц происходит удвоение объемов.

 

Был отмечен и позитивный зарубежный опыт в сфере ипотеки. Так, например, в Венгрии государство субсидирует банки для снижения процентных ставок. По статистике, в России банки считаются учреждениями с более высоким уровнем риска, чем муниципалитеты и предприятия. В частности, из-за того, что они входят в финансово-промышленные группы.

 

Ипотека вырастет с ВВП Банковский аналитик аудиторской компании «Standard&Poor’s» по России Екатерина Трофимова заявила, что основная проблема банков заключается в отсутствии «длинных» денег. Она отметила, что в России выдано менее 1% ипотечных кредитов на душу населения. Их рост возможен только при увеличении ВВП на душу населения. По оценке Е.Трофимовой, в 2004 году объем ипотечного кредитования не превысит $500 млн. Факторы, которые могут способствовать росту – государственная поддержка, макроэкономический рост, снижение процентных ставок, рост благосостояния населения.

 


Бесплатные деньги

Далее по проблемам ипотеки свое мнение высказал директор Союза строительных компаний Союзпетрострой Лев Каплан. Он отметил, что организации, входящие в Союзпетрострой, возводят 80% жилья в Санкт-Петербурге и обратил внимание участников Круглого стола на то, что в 2003 году 95% построенного жилья (1,6 млн. кв.м) пришлось на долевое строительство.

 

Кредитный портфель по 10 крупнейшим кредитам в России составляет 30 50% от общего объема заимствования, в Европе— 2 8%. В долгосрочной перспективе это может стать причиной проблем, выход – диверсификация b2b а. К слабым сторонам банковской системы Екатерина Трофимова также относит доминирование Сбербанка, выдающего более 50% ипотечных кредитов. Потенциал российского рынка ипотечного кредитования на ближайшие 5 8 лет – увеличение объемов до $5 8 млрд., при этом конечные цифры будут зависеть от активности государственной позиции.

 

Участники круглого стола сошлись во мнении, что ипотека не является панацеей, поскольку она не решает социальных проблем. Достаточно серьезной проблемой является обращение взыскание на ипотечное покрытие. Кроме того, на данном этапе такой долг нельзя реструктуризировать. Однако, при всем богатстве выбора, альтернативы у ипотеки нет.

 

По поводу ипотеки он отметил, что за время работы ипотечного кредитования в Петербурге было выдано 100 кредитов для приобретения жилья, но на вторичном рынке, для первичного же— ни одного (!). Это говорит о ее ненужности для первичного рынка. Так, перенесенная на российскую почву американская модель ипотеки не работает, поскольку на нее можно выделять не более 30% месячного заработка. При этом ежемесячный размер официального дохода должен составлять $1 1,2 тыс. Ипотека на нереальных для данной страны условиях работать не будет: люди вынуждены приобретать жилье на начальной стадии, после чего может произойти банкротство компании. Предельная ставка для России— не более 5 6% годовых в валюте. Крайне необходимо, чтобы на рынок ипотечных кредитов пришли средства пенсионных фондов, страховых компаний. Только тогда ипотека может стать альтернативой долевому строительству.

 

 

- помочь читателю сориентироваться на рынке строительной продукции и услуг;

 


«Строй b2b рынок » вот уже в четвертый раз выпустил в свет «СБОРНИК ЛУЧШИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ СТАТЕЙ». В него вошли наиболее удачные и интересные информационные материалы, опубликованные на страницах журнала в период с 2001 г. по март 2003 года.

Целевая аудитория издания многогранна. Сборник призван:

 

Вот некоторые отзывы о новом выпуске СБОРНИКА ЛУЧШИХ СТАТЕЙ:

 

- ознакомить с характеристиками новых товаров, сделав их более доступными для самого широкого круга потребителей не только Петербурга, но и многих других регионов страны.

 

«Мы с большим уважением относимся к вкладу «Строй b2b рынок » в информационное развитие строительного рынка. «Сборник статей», на наш взгляд, является своего рода справочником о ведущих производителях и поставщиках различных строительных материалов. Поэтому, он удобный источник информации, которым пользуешься неоднократно и которому доверяешь».

 

Мария Клещева, менеджер по рынок ингу. «ТехноНиколь-Север».

 

«Весьма интересное издание. Очень удобно то, что все статьи собраны в одной книге».

 

Игорь Чистов, генеральный директор ООО «Акватехника»

 

«… Особенность «Сборника статей»— подборка статей за продолжительный период в одном томе. Поэтому прослеживается как развитие рынка строительных материалов, так и отдельных компаний».

 

Л. Молочник, менеджер отдела рынок инга и рекламы. ТД «Петростройкомплект»

 

«Стоит выпускать такие издания, так как они несут в себе очень полезную информацию о строительных материалах.

 

Анастасия Амосова, офис-менеджер. «СтройБаза Центральная».

 

«Очень удобно, что много полезной информации собрано по рубрикам в одном томе»

 

Константин Шауман, менеджер по продажам. ООО «БигМастер»

 

«Хорошее и удобное в использовании издание. Для людей, мало знакомых со строительными материалами – это реальная возможность ознакомиться и открыть для себя что-то новое».

 

Ирина Макарова, менеджер по рекламе. «ЦКИ».

 


Готторпский глобус петра: завершение реставрации. Обойная сила искусства. Символ домашнего уюта – камин. Exporeal-2003: петербург становится популярным. Вопрос дня: уменьшение затрат на отопление. «алютех»: стоечно-ригельная фасадная система alt f50. Международная строительная неделя-2004. работа идет полным ходом. Напольных дел мастера - ровнители.

Главная  Строительство 



0.0008

 
Яндекс.Метрика