|
|
|
Строительство Без волшебных пузырьков Штукатурные составы! Тепло и ярко! Петербургский стиль Кровельная медь. За новинками! Специальный материал Считать воду! Ветонит Ладожская вода Тепло вашему дому День кленового листа Вмс кровельная медь Строительные материалы Крыша над головой Пергамин от петровича Контроль без разрушений Альфапол Мебель Кабинет руководителя Эргономичная мебель Интерьер кабинета Место для сидения Домашняя экология Прихожие Железная дверь Кожанеая мебель Офисные тумбочки Рабочие столы Стеллажи Выбор дивана Типы офисов Президент-комплекты Эргономика |
Главная Строительство Миксеры и транспортные насосы pft. заработай быстрее! 
Фактически общее число этих законов — 2 Среди них особо важное значение для строительной сферы имеют новые Градостроительный и Жилищный кодексы, законы об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, об ипотеке и о жилищных накопительных кооперативах. В связи с этим к участию в пресс-конференции были приглашены руководители структур администрации города (А.И.Вахмистров, вице-губернатор Санкт-Петербурга; И.М. Метельский, председатель Комитета по управлению городским имуществом; В.Т. Гайдей, первый заместитель председателя Жилищного комитета СПб), а также руководители общественных объединений и входящих в них компаний.
В пресс-центре ИА Росбалт состоялась конференция, на которой был обсуждён пакет федеральных законов по градостроительству и развитию жилищного строительства, принятый в декабре 2004 года.
Восемь лет назад в нашем городе был разработан способ долевого финансирования строительства, вызвавший огромный интерес и острые дискуссии. В середине 90-х, жилищное строительство в городе упало до критической отметки, т.к. прекратилось финансирование из бюджетов всех уровней, а из-за сверхвысоких процентов практически недоступными оказались кредиты банков, заморозилось строительство домов на средства ЖСК. Очевидно, что принятие федерального закона опоздало минимум на 5 лет. Однако и после вступления в силу он вызвал неоднозначную
В начале пресс-конференции Л.М. Каплан, директор Союзпетростроя, озвучил основные её цели. Во-первых, было необходимо собрать воедино все законы, чтобы в доступной форме довести их суть до участников конференции. Во-вторых, обсудить важнейшие из них с привлечением разработчиков этих законов из Москвы, высказать им предложения и замечания петербургских участников рынка, и соответственно принять конкретные и согласованные предложения по поправкам к ряду законов к осенней сессии Государственной Думы РФ.
оценку граждан и инвестиционно-строительных компаний города.
В своём выступлении вице-губернатор Александр Вахмистров сообщил, что, в связи с такой ситуацией, по поручению Валентины Матвиенко, были созданы три рабочие группы. Первая, возглавляемая самим Вахмистровым, занимается подготовкой поправок в законодательство СПб, уточняющих отдельные позиции градостроительного кодекса. Вторая группа корпит над вопросами долевого строительства; третья – озадачена внесением изменений в законодательство и выпуском соответствующих нормативных актов, касающихся жилищного комплекса. Что касается судьбы долевого строительства, то вице-губернатор отметил, что полное или частичное его исчезновение — это скорее правильный шаг, т.к. покупательский спрос достаточно низок и объём долевого строительства соответственно будет уменьшаться. Поэтому будущее скорее принадлежит ипотечному кредитованию. Цифры говорят сами за себя: в прошлом году было дано более 1400 кредитов на покупку жилья. Что касается бюджета, то в нём имеется отдельная статья Субсидии городским очередникам, работникам бюджетной сферы, и за первые три месяца средства были практически исчерпаны (порядка 55 млн. рублей). В дальнейшем эта сумма будет увеличена в несколько раз. Вторым шагом является выход на рынок муниципального жилья. В этом году планируется закупка 50–60 тыс. кв. м жилой площади для расселения коммунальных квартир и постройка за счёт бюджета 100–105 тыс. кв. м жилья для плановых очередников. Один из существенных вопросов затронул Владимир Гайдей — первый заместитель председателя Жилищного комитета СПб. Дело в том, что теперь квартира предоставляется по договорам социального найма не просто нуждающимся в жилищных условиях, а именно малоимущим гражданам, с учётом их доходов и стоимости имущества, которое у них есть, но жилищный кодекс не даёт чётких критериев оценки категории малоимущих граждан. Поэтому необходимо их разработать и внести в законодательном порядке.
Дело в том, что до выхода закона застройщики были надёжнее защищены юридически, отсутствовало даже понятие дольщик. Новый закон прописывает содержание договора о долевом участии, требует предоставление информации о застройщике, о проекте строительства, запрещает рекламу и сбор средств до выдачи разрешения на застройку, вводит контроль над использованием собранных средств и, что самое важное, определяет понятие дольщик. Однако, после введения закона многие инвестиционно-строительные компании не без основания посчитали, что в нём ущемляются права застройщиков. С этим связаны и жёсткие сроки передачи дольщику квартиры, и несоразмерные штрафные санкции, и, главным образом, отсутствие механизма практической реализации закона.
Среди вопросов, требующих доработки, одним из самых животрепещущих является проблема планировки-перепланировки помещений. На данный момент готовится законодательный акт, ужесточающий требования к изменениям, осуществляемым внутри жилья.
Владимир Гайдей также отметил усимление общественного интереса к понятию ипотека, что, безусловно, является положительной тенденцией. В связи с появлением программ, например, таких, как Молодёжи — доступное жильё, появилась необходимость выпуска нормативных актов, определяющих, какие категории граждан могут в них участвовать.
Также на пресс-конференции были озвучены ещё две наиболее остро стоящие проблемы, требующие доработки Жилищного Кодекса. Первая из которых — это вопрос приватизации квартир, полученных после 1 марта 2005 года, а вторая — невозможность обмена квартир, приобретённых по договору социального найма, на приватизированные квартиры. Эти проблемы в основном касаются ветеранов, не по своей вине попавших в такую ситуацию. Администрация города уже занимается составлением изменений в кодексе, и возможно эти вопросы будут решены.
Завершая выступление, Владимир Гайдей рассмотрел проблему управления многоквартирным домом. В Жилищном Кодексе были объединены разные варианты, ранее существовавшие разрозненно в различных документах. Одна из форм руководства — это общее собрание собственников жилья. Этот вариант имеет право на существование, но в таком случае возникает огромное количество прямых договоров, которые собственники заключают с поставщиками услуг, а в многоквартирном доме (более 300 квартир) это неприемлемо. Тем не менее, собрание собственников является высшим органом управления и обязано проходить не менее одного раза в год для выработки необходимых решений. Более конкретный способ управления домом — это товарищество собственников жилья. На данный момент город занимает более активную позицию при создании таких обществ, т.к. это активизирует инвестиции в жилой фонд.
Мы много писали об оборудовании, предназначенном для смешивания в непрерывном режиме с водой сухих строительных смесей, транспортировки готовой растворной смеси к месту работ и нанесения ее на обрабатываемую поверхность. Однако в линейке оборудования фирмы KNAUF PFT есть машины, позволяющие как бы разделить эти процессы на отдельные части – это проточные миксеры и подающие насосы.
В последние несколько лет компания КНАУФ активно предлагает рынку продукцию немецкой фирмы KNAUF PFT, которая вот уже 30 лет производит самую различную технику для механизации работ, связанных с использованием строительных растворов на основе цементного и гипсового вяжущего.
Принцип работы всех проточных миксеров одинаков: сухая смесь из приемного бункера поступает в смесительную трубу, куда непрерывно подается и строго дозированное количество воды. В трубе вращается смесительный вал, который интенсивно перемешивает растворную смесь и продвигает ее к выходному патрубку, после чего готовая растворная смесь выгружается либо в емкость, либо в бункер подающего насоса (подробнее – чуть ниже). Несомненное достоинство проточных миксеров по сравнению со смесительными насосами – более длительное и интенсивное перемешивание сухой смеси с водой, что позволяет работать со смесями, которые не могут перерабатываться смесительными насосами по причине недостаточного времени смешивания. Преимущества же перед ручным замешиванием очевидны – несравненно более высокая производительность и существенно лучшее качество раствора за счет строго постоянного водотвердого соотношения. С помощью проточных миксеров можно готовить практически любые строительные растворы – штукатурки, кладочные растворы, клеи для плитки, наливные полы и т.д.
Сначала скажем несколько слов о проточных миксерах, а их в линейке немало (все они объединены под аббревиатурой HM): для работы с сухой смесью из мешков НМ 22, НМ 24, НМ 2002 и другие. Для работы со смесью, поставляемой на стройплощадку в силосах, — НМ 5, НМ 6, НМ 84.
Однако наибольшей эффективности применение проточных миксеров достигается в «компании» с подающими насосами, которые выполняют вторую часть строительного процесса – транспортировку готовой растворной смеси к месту работ и нанесение ее на стену. В результате использования такой комбинации вы получаете фактически смесительный насос с неоднократно увеличенным временем смешивания, что существенно расширяет область ее применения. В зависимости от
О подающем насосе ZP 3 хотелось бы сказать особо, ведь он стал для фирмы КНАУФ в Петербурге хитом 2004 года. Дело в том, что этот мощный и надежный насос позволяет заливать цементные стяжки, используя обычный цементный раствор заводского приготовления. Автомобильный миксер с раствором приходит на площадку, сливает раствор в приемный бункер насоса ZP 3, который перекачивает его на расстояние до 100 метров и на высоту двадцатиэтажного дома. При этом производительности насоса хватает, чтобы опустошить миксер за 40–50 минут. Поскольку стяжек в городе ежедневно заливается огромное количество, популярность этого насоса растет быстро. Оснастив насос воздушным компрессором и распылителем, таким же образом можно производить штукатурные работы.
необходимой производительности в качестве «напарника» миксера можно применить насос N2V c производительностью до 60 л/мин или ZP 3, который может выдать «на гора» до 140 л/мин. Принцип работы подающих насосов аналогичен принципу работы смесительных насосов и основан на применении шнековых пар, которые создают давление растворной смеси до 30 атмосфер, что позволяет транспортировать ее по шлангам на большие расстояния.
Компания КНАУФ не устает повторять, что прогресс в строительной отрасли не стоит на месте, и успех уже сегодня, а тем более в ближайшем будущем, сопутствует тем компаниям, которые стараются не отставать от него. Механизация ручного труда – настоятельное веление времени, и мы призываем всех присоединяться к пока не очень многочисленной, но стремительно растущей группе «механизированных» фирм.
Несколько особняком стоят машины EM11M (с электроприводом) и DM11M (дизельные), которые способны не только перекачивать растворную смесь, но и предварительно смешивать различные компоненты: цемент, песок, вода, необходимые добавки и т.д. Использование машин с дизельным приводом делает бригаду полностью независимой от внешних источников энергии.
Консультации в офисе и на объектах
«КНАУФ- рынок инг Петербург»
www.knauf-spb.ru
Тел./факс 329 9229
|
