Главная  Строительство 

Современные офисы


 

 

Повышенная влажность строительных конструкций приводит к ускоренному износу зданий, представляет угрозу для живущих и работающих здесь людей. Вода имеет свойство вымывать цементирующие вещества из связующих растворов, способствует появлению высолов и разрушению защитных и отделочных слоев, существенно снижает теплоизоляционные свойства стен и (используя технический язык) обуславливает сверхнормативное промерзание строительных конструкций.

 

Как известно, вода, попадая в строительные конструкции, вызывает в них значительные изменения. Одним из важнейших вопросов для строителей всегда оставалась гидроизоляция здания. Специальные исследования в этой области постоянно проводятся на кафедрах строительных растворов.

 

Однако специалисты, собравшиеся на семинар Гидроизоляция зданий и сооружений как метод продления ресурса строительных конструкций, организованный Петербургским строительным центром, полагают, что все эти факторы не имеют большого влияния на наши здания. Климатическая карта города показывает, что по сравнению с пригородами и областью Петербург находится в зоне небольшого количества осадков. Гидроизоляционные проблемы же возникают по вине строителей, эксплуататоров зданий, а также из-за мощных насыпных грунтов города. Именно они обладают высокой

 

Традиционно Петербург считается городом с повышенной влажностью. Об этом говорит и наше приморское положение, и обилие рек и каналов. Однако бассейн Невы уникален своей водосборной системой. И пресной воды в городе гораздо больше, чем морской. Другой особенностью являются частые наводнения, вызываемые сильной напорной волной.

 

пористостью, способны накапливать воду и представляют угрозу для капиллярного подсоса зданий.

 


 

Итак, больше всего неприятностей вода, пары и грунтовые воды доставляют нам в подземных и заглубленных сооружениях (в особенности – в подвалах), в тоннелях и фундаментах, покрытиях и перекрытиях, ванных комнатах и санузлах, бассейнах и резервуарах.

 

В борьбе с водяными

 

В настоящее время материалов и методов гидроизоляции очень много. Все они постоянно совершенствуются, чтоб максимально эффективно защитить здание от проникновения влаги.

 

Исторически первым гидроизоляционным материалом была глина. Вокруг фундаментов и под полом подвалов устраивался, так называемый, глиняный замок – слой трамбованной глины. Он обеспечивал полную защиту от напорных вод и капиллярной влаги, не теряя при этом со временем данных свойств. Устройство таких замков было очень трудоемким, и с конца XIX века глиняная гидроизоляция была вытеснена битумными материалами.

 

Другая группа представляет собой обмазочные материалы на различных основах – силиконовые герметики, эпоксидные покрытия, клеи и мастики, битумные грунтовки и эмульсии и многие другие, химически противостоящие воздействию воды.

 

Часть материалов основана на цементах и добавках в цементные смеси. Основное их свойство — расширение под действием воды. То есть, впитывая влагу, материал словно набухает и не дает воде проникать дальше. Некоторые сложности здесь заключаются в нанесении состава и пропорциях. Сюда входят также затирки и штукатурки.

 

Где прячется в доме вода

 

И последняя часть материалов – это чисто механическая защита. Различный геотекстиль и ленты, мембраны всех модификаций и маты, множество пленок, большинство из которых сделаны из полиэтилена и его разновидностей. Существуют и некоторые необычные методы гидроизоляции, но подробнее на всех материалах мы остановимся дальше.

 

В первую очередь страдает фундамент. От агрессивного воздействия грунтовых вод (хлоридов, карбонатов и др.) он может деформироваться, и тогда осадка здания будет проходить неравномерно. В этом случае примыкающие к фундаменту стены получат проблемы с фильтрацией воды с наружной стороны и капиллярный подсос воды с фундамента.

 

Гидроизоляционные работы, естественно, лучше проводить на этапе строительства. Чаще останавливать проникновение воды приходится в условиях ремонта, реконструкции или, что еще хуже, после аварии.

 

В системе полов, включающей в себя перекрытия и стяжки, проблемы возникают с фильтрацией воды через трещины (швы), пустоты в бетоне и в местах примыкания пола к стенам.

 

Гидроизоляцию бетонных и железобетонных ограждающих конструкций проводят по внешнему и внутреннему контуру, а также методом горизонтальной отсечки.

 

Крыша и чердачные помещения страдают от нарушения гидро- и пароизоляции кровли, от конденсата и протечек при п

 

Фасады зданий в свою очередь подвержены воздействию переменных температур, осадков, газа и пыли. Лестницы и балконы также требуют зашиты от климатических воздействий.

 

овреждении трубопроводов.

 


 

Для устранения всего этого безобразия необходимо правильно выбрать материал — по свойствам и стоимости за 1 квадратный метр работ.

 

В самих помещениях проблемными местами становятся санузлы и душевые, а также выбоины и сколы бетона, деформация несущих конструкций.

 

Гладкие мембраны появились на свет лет 15–20 назад. С тех пор Европа и Америка активно эксплуатируют изобретение в целях гидроизоляции. Но предприимчивые немцы со временем предложили сделать на мембране отформованные округлые выступы, так получилась профилированная мембрана.

 

Профилированные мембраны

 

Поверхность полотна эффективно распределяет давление грунта по всей площади основания зданий, исключая точечные нагрузки. Пространство между стеной и мембраной, образованное выступами, позволяет воздуху свободно циркулировать, улучшая температурно-влажностный режим помещения.

 

Главная особенность материала именно в этом зазоре, который может заполняться воздухом, паром или водой, для дальнейшего их ликвидирования. Зазор может быть как вентилируемым, так и герметичным. Чаще мембраны используют для механической защиты в комплексе с другими полезными материалами. Делают их обычно из полиэтилена (и нескольких его видов) высокой плотности. При этом материал может иметь от одного до трех слоев, а выступы представляют собой полусферы высотой от 8 до 20 мм.

 

Профилированные мембраны применяются для защиты фундаментов и стен. Они также используются в качестве подготовительных слоев для укрепления склонов и грунта при организации мусорных свалок, при возведении мостов и туннелей, в садово-парковом оформлении и при озеленении крыш. Кроме того, они незаменимы в промышленном, дорожном и трубопроводном строительстве, для санации старых зданий и при устройстве промышленных полов и плоских

 

Помимо механической защиты поверхности, мембрана выполняет функцию дренажа (горизонтального или вертикального) и гидроизоляции (самостоятельной или дополнительной).

 

инверсионных кровель.

 


 

О глине и смесях

 

При нормальном режиме эксплуатации, как это понимают западные специалисты, мембраны могут прослужить не менее 20 лет.

 

Благодаря способности разбухать этот материал способен самозалечиваться, тем самым ликвидируя механические повреждения. Используется эта гидроизоляция в фундаментных плитах, подвалах, подземных гаражах, тоннелях, бассейнах и на свалках, а также в холодных швах при укладке монолитного бетона.

 

Как мы уже говорили, на смену глиняным замкам пришли современные материалы, в частности — гибкие маты и жгуты, которые заполнены гранулами натриевого бентонита. После укладки материала в случае его намокания, он становится практически водонепроницаемым. Один слой такого мата (5–6 мм) равен метровому слою глины и выдерживает гидростатическое давление до семи атмосфер. Этот материал по своим свойствам сродни природному, и потому, как утверждают его разработчики, практически не имеет срока годности.

 

И все бы хорошо, да у каждого специалиста особое мнение по поводу того или иного материала. Большие споры вызывают прочностные характеристики продукта. Потребители сомневаются в наличие тех преимуществ, которые сулит им продавец, поскольку в процессе эксплуатации возникают непредвиденные трудности. Компании-производители утверждают, что это происходит из-за того, что строительные бригады не выполняют необходимых инструкций и используют материалы не по назначению.

 

Гидропрокладка (жгуты) обладает теми же свойствами, а используется для герметизации рабочих и конструкционных швов подземных бетонных сооружений, а также мест прохода инженерных коммуникаций и устанавливается непосредственно перед бетонированием.

 

Разногласия же вызывают такие характеристики, как прочность на отрыв и сжатие. 

 

Так, много вопросов возникло на конференции по поводу сухих гидроизоляционных смесей. Они знакомы всем, поскольку их применяют чаще всего. Потому что это быстро, особенно если состав затвердевает в одночасье, и это просто – намазал слой определенной толщины и жди. Однако и здесь есть свои сложности. Одни смеси рекомендуется наносить слоем около 5 мм, другие — советуют намазать пожирнее – от 20 до 30 мм, чтобы наверняка. Некоторые производители инструктируют пользователей увлажнять нанесенный состав каждые 4 часа, что обычно никто не делает.

 

 


 

 

Лицо компании не только секретарь…

 

Планировка и дизайн офиса – неотделимые компоненты корпоративной культуры. В современных условиях офис становится важным средством общения с клиентами и выражения идей компании. Эксперты советуют не пренебрегать этим весьма действенным инструментом, который на Западе рассматривается как часть рынок инговой стратегии фирмы.

 

Любой офис предназначен для двух типов деятельности — как для индивидуальной, требующей тишины и концентрации, так и для коллективной, требующей общения и обмена информацией. Основной сложностью в проектировании офисов является поиск равновесия между двумя этими потребностями. Какое из множества существующих решений подойдет именно вашей компании?

 

Действительно, организовать офисное пространство так, чтобы оно стало удобным для каждого сотрудника, — одна из основных задач руководства компании. Ведь продуманная планировка рабочих мест позволяет существенно увеличить производительность труда и способствует само­идентификации сотрудников с компанией.

 


 

И «второй дом» должен быть крепостью…

 

Офис кабинетного типа – классическая схема планировки, создающая атмосферу уединения и спокойствия. Но в нем невозможна коллективная работа, затруднено общение сотрудников, и пространство используется менее эффективно. Такое решение подходит для небольших компаний, разделенных на отделы, которые довольно мало контактируют между собой.

 

Поскольку в офисе многие проводят по 8–10 часов в день, комфортность рабочего места и его эргономика становятся основными условиями охраны труда. Комфортность зависит от многих факторов — удобства мебели, продуманности планировочных и цветовых решений интерьеров, температуры и качества воздуха. Много значит и планировка помещений. Наиболее распространены следующие ее виды — офис закрытого типа, общее пространство и комбинированный офис.

 

 Ко второму типу относятся офисы, состоящие из комнат большей площади, рассчитанных на коллективы от трех человек. Этот тип офиса может быть оптимальным для совместной творческой работы. Так может быть организовано рабочее пространство группы проектировщиков, программистов, дизайнеров, занятых в одном проекте.

 

Есть два вида офисов кабинетного типа. К первому виду относятся кабинеты для одного-двух человек. Это обеспечивает максимальную уединенность, четкую пространственную организацию.

 


 

Открытое пространство подходит главным образом для динамично развивающихся организаций и больших компаний. Большинство сотрудников здесь находятся в одном помещении, разделенном лишь мебелью – шкафами, стеллажами и столами. Такому офису присущи командный дух, отсутствие приватности и высокий темп работы. Но очевидны и некоторые

 

Вариантом открытого пространства является групповой офис, где общая площадь поделена на сегменты низкими перегородками. Постоянное общение возможно только в маленьких группах, а для обмена информацией есть общие зоны. По мнению экспертов компании «Астарта Престиж», специализирующейся в области создания офисного стиля и делового комфорта, в таком офисе пространство используется с максимальной эффективностью. В то же время, у сотрудников усиливается чувство принадлежности к коллективу. Поскольку уровень звукоизоляции при таком решении довольно низок, рекомендуется применять звукопоглощающие подвесные потолки (например, Akusto или Ecofon).

 

недостатки, к примеру, низкая звуковая и зрительная изоляция рабочих мест.

 

Комбинированный офис развивает дух коллективизма, гарантирует уединенность сотрудников, создает комфортность и ясность пространственной организации. Сегодня это наиболее перспективный вид организации пространства, обеспечивающий изоляцию рабочих мест и одновременно поддерживающий общение внутри коллектива.

 

Не так давно вошли в моду комбинированные офисы, где есть как индивидуальные комнаты, так и общее офисное пространство. Приватные помещения отделены друг от друга и от центральных зон, предназначенных для общего пользования, прозрачными перегородками. Такое решение нивелирует противоречие между необходимостью сконцентрироваться на работе и потребностью сотрудников в общении.

 


 

Комнаты особого назначения…

 

Исследования показывают, что в современных компаниях единовременно вне офиса может находиться до 40% работников. Особенно это актуально для фирм, связанных с торговой и информационной деятельностью. Поэтому проектирование рабочих мест точно по числу сотрудников в ряде случаев приводит к неэффективному использованию пространства.

 

Итак, успешный проект офиса во многом зависит от разделения помещения на ряд зон. Из чего состоит современная контора? Прежде всего, это рабочие пространства, входная зона, комнаты переговоров, служебные помещения и, разумеется, кабинет руководителя.

 

Входная зона важна для компаний, ориентированных на личное общение с клиентами. Ее конфигурация определяется степенью индивидуальности и открытости компании. Также нельзя забывать о комфорте для сотрудников, обслуживающих или посещающих эту зону. Обычно здесь же располагаются зона ожидания и гардероб. Удачной находкой станет информационная стойка, знакомящая со структурой и спецификой деятельности компании.

 

Хорошим решением для такой ситуации является система, получившая широкое распространение в Японии, особенно, в редакциях газет и журналов. Освободившееся рабочее место предоставляется любому сотруднику компании по требованию. Поскольку оно оснащено всеми необходимыми коммуникациями, то сотруднику достаточно подключить к ним свой ноутбук или же воспользоваться личными настройками стационарного компьютера. Необходимые документы хранятся в индивидуальных отсеках общего шкафа.

 


 

В настоящее время роль личного общения с клиентами постоянно возрастает, поэтому обустройству переговорных зон следует уделить повышенное внимание. Здесь важны ровное, спокойное освещение, не раздражающий дизайн, расцветка

 

В качестве примера можно упомянуть офис компании «Урожай», где комната для переговоров выполнена специалистами «Астарта Престиж» из прозрачных перегородок в стиле «open space». Такие перегородки смогли обеспечить беспрепятственное проникновение дневного света, позволили добиться высокого уровня приватности и звукоизоляции.

 

мебели, и, наконец, ее удобство. К тому же эти помещения могут использоваться для проведения семинаров и тренингов, что принципиально для развития корпоративной культуры. Поэтому разумно разместить в них оборудование для презентаций.

 

Для общения между сотрудниками используются не только переговорные комнаты или кофисы, но также выделяются отдельные зоны между рабочими зонами. Для облегчения общения в них возможна установка высоких столов, за которыми можно стоя работать с документами или мобильными электронными устройствами.

 

Хорошим дополнением к комнате переговоров является, так называемый, «кофис», предназначенный для неформального общения с клиентом или между сотрудниками. Кофис – синтез кафе и офиса, где за чашкой чая можно обсудить рабочие вопросы. В отличие от столовой, он находится вблизи от рабочей зоны, фактически продолжая ее, и переносит творческий процесс в более непринужденную обстановку. 

 

Вопросы эстетики

 

Говоря о самом важном — кабинете руководителя – отметим, что его статус постепенно меняется. Раньше он был воплощением значительности и высоты положения руководителя, что выражалось, к примеру, в сложности доступа или пафосности интерьера. Однако современные тенденции управления организацией, напротив, рассматривают главу компании как лидера команды, объединенной одной целью, и требуют более непосредственного контакта с подчиненными. Это приводит к «демократизации» кабинетов начальства, что находит свое отражение как в офисной планировке, так и в отделке помещений. Так что здесь становятся вполне уместными полупрозрачные перегородки с жалюзи, отделяющие кабинет начальника от основной рабочей зоны и обеспечивающие должный уровень зрительной и звуковой изоляции.

 

Модерн и хай-тек актуальны в организациях, занимающихся, к примеру, высокими технологиями или дизайном. Очень важен и возраст руководителя — молодой лидер больше следит за модой, для него важны динамичность и эксперименты. В общем, офис — это лицо фирмы, отражающее ее индивидуальность.

 

Сверхзадача оформления современного офиса — отразить в его дизайне и планировке основное направление деятельности компании, ее идеологию и занимаемое положение на рынке. Если компания серьезная, и ею руководят консерваторы, то, конечно, уместнее классический стиль. В этом случае важна дороговизна и одновременно скромность материалов интерьера.

 

Кроме того, сейчас моден керамогранит. Часто его используют для создания вставок, к примеру, под столом, так называемых флэбов. Они вполне могут стать доминантой интерьера и играть самые разные роли. Например, в высокотехнологичном интерьере их может дополнять эффектная подсветка и фантастические аксессуары, а в консервативном офисе на стол, опирающийся на флэб, может быть поставлена ваза с цветами.

 

Также стоит учитывать то, что интерьеры офиса — отличная возможность подчеркнуть успешность компании. Так, стеклянные прозрачные полы, средняя стоимость квадратного метра которых составляет 300$, представляют собой пример стильного и дорого решения. Удачным решением будет размещение под ними продукции фирмы.

 

Не выходят из моды и натяжные потолки. Они монтируются проще и быстрее более традиционных подвесных и обеспечивают свободу в выборе цветового решения. В качестве примеров популярных на российском рынке продуктов можно привести Extenzo, Cerutti или Clipso. Однако стоит учитывать, что натяжные потолки недостаточно хорошо выполняют одну из важных функций потолочных конструкций – снижать отраженные шумы. Так что для рабочей зоны, где эта проблема особо актуальна, стоит подыскать более практичное решение. 

 

Еще одно оригинальное решение для динамично развивающихся и молодых компаний — открытый потолок. Посетителям открывается вид на вентиляционные трубы и коммуникации, которые, будучи оформлены должным образом, создают творческую атмосферу. Зачастую дизайнеры стараются подчеркнуть натурализм такого решения, но тут важно соблюсти баланс между стремлением к оригинальности и чувством меры. К примеру, в офисе рекламного агентства «DMB & B» применялся подвесной потолок с прозрачными участками, в которых видны коммуникации. Такое решение, предложенное и реализованное специалистами компании «Астарта Престиж», создает футуристичную и креативную атмосферу.

 

Интересной находкой могут стать стены, расписанные под панно. Вместо традиционных картин их можно нарисовать прямо на штукатурке. Причем, так могут быть оформлены и одна, и все стены в помещении.

 

Подвесные потолки могут дополняться гипсокартонными ступенями и выглядеть многоуровневыми. Здесь большую роль играет подсветка — многообразие светильников создает ощущение расширяющегося пространства и зрительно поднимает потолки, что очень актуально для низких помещений и узких коридоров.

 

Разумеется, все приведенные решения по обустройству и дизайну офисного пространства проектируются и воплощаются в жизнь лишь специалистами. Только при профессиональном подходе может быть гарантирован быстрый и качественный монтаж элементов внутренней отделки офиса — полов, потолков, перегородок.

 

Продолжая тему оформления, отметим, что серо-черная гамма уходит на второй план. Сегодня модны следующие сочетания: оранжевый и синий, желтый и синий, зеленый. Яркие пятна офисов в сером городе смотрятся удивительно радостно, тем самым привлекая потенциальных клиентов. В качестве примера можно привести ярко-оранжевые салоны компании «Связной» — их продажи возросли после того, как они выкрасили в эти цвета свои клиентские пункты.

 

Офис – это не художественное произведение, а орудие производства, помогающее компании осуществлять свою деятельность. Поэтому дизайнерские решения, составляющие его проект, всегда являются компромиссом между художественной и деловой ценностью, между функциональностью и эстетикой офиса.

 

Интерьер как инвестиция

 

Александр Майоров,

 

Офисное пространство во многом определяет восприятие философии компании. Успешно выраженная таким образом идеология компании приводит к более сильному сближению с ней сотрудников и посетителей, служит отличной рекламой. Также очень важно, чтобы люди, которые половину своей жизни проводят в офисе, отождествляли себя с компанией, направлением ее деятельности, ее целями и чувствовали себя на рабочем месте как дома. Только тогда они смогут работать с полной самоотдачей и максимально эффективно.

 


«пролог»: бетон первой свежести. Профиль компании schluter – изобретения. Пароизоляция – дело тонкое. Лучшие кровельщики города. Оформляем рабочий кабинет. Мебель-трансформер. Небо в алмазах от swarovski!. Что предлагает плитонит для выравнивания полов. Поздравляем с началом осеннего делового сезона!. «петромикс»: новые разработки. Вечная слава воде!. Мебельный аристократ – кресло. Кондиционеры – климат на заказ.

Главная  Строительство 



0.0026

 
Яндекс.Метрика