Главная  Строительство 

Новая жизнь вашего балкона


 

 

Туристическая столица?

 

В международной практике гостиничная индустрия является одной из наиболее прибыльных. По мнению экспертов, ежегодный прирост в сфере туризма составит 4,2% до 2010 года. Санкт-Петербург — четвертый по численности населения город Европы, привлекательный для развития туристического b2b а. Гостиничный сектор — стабильный источник валютного дохода и генератор деловой активности может стать «локомотивом» экономического развития города.

 


 

К 2005 году ожидается увеличение числа туристов до 5 млн. человек, общий объем туруслуг вырастет до $5,2 млрд., поступление налогов от отрасли в бюджет СПб — до $525 млн. Гостиницы делятся на 3 сектора: первый, средний и экономический. Объекты первого класса представлены отелями «5 звезд», 4- и 3-звездные составляют средний, экономический представлен гостиницами 1–2 «звезды».

 

Наполеоновские мечты

 

В СПб 5 гостиничных мест на 1 тыс. жителей, в среднем по Европе — 12–1 Гостиничный комплекс насчитывает 135 объектов — гостиницы, хостелы, пансионаты и санатории, в том числе ведомственные, общей емкостью 16989 номеров на 33474 места. Он включает 89 гостиниц первого, среднего и экономического классов на 24204 мест, из них 20 – предприятия с принадлежащими городу пакетами акций. По данным Комитета по внешним связям, в СПб 5 отелей высшей категории, около 25 — среднего класса. В объектах первого класса находится около 4 тыс. гостиничных мест, 12 тыс. относятся к среднему классу, 11 тыс. – к экономическому. Пансионаты и дома отдыха дают около 6 тыс. мест.

 


 

Среднегодовая заполняемость гостиниц первого класса составляет 60–70% и совпадает с европейскими показателями, а в летний период достигает 95%. Похожая ситуация наблюдается в ведущих отелях СПб среднего класса, наиболее соответствующих европейским стандартам по уровню сервиса и обслуживания. Плата за номер зависит от сезона, цены могут разниться в 1,2–2 раза. Стоимость размещения, проживания и питания в гостиницах СПб превышает стоимость аналогичных услуг за рубежом.

 

Ход конем

 

При этом по оценкам специалистов и туристов, качество и набор услуг значительно ниже. Увеличение предложения в гостиничном секторе приведет к снижению стоимости номеров и приблизит их к аналогичным показателям в Москве и за рубежом. Спрос на гостиничные услуги растет. По прогнозам экспертов, на период 1998–2008 гг. ежегодное увеличение спроса на места в гостиницах первого класса составит 9,5%, среднего — 9%, экономического – 5%. Наибольший дефицит наблюдается в гостиницах среднего класса. Сегодня есть около 150 инвестиционных проектов по строительству и реконструкции гостиниц. Кроме того, более 300 заявок от инвесторов на получение городских объектов недвижимости — пятно застройки или здание на реконструкцию под гостиничное развитие. Однако в большинстве своем они оказываются неудовлетворенными.

 

Стоимость номеров в основных гостиницах СПб первого и среднего классов

 

 По мнению экспертов, хорошую перспективу имеет инвестиционная деятельность в секторе малых гостиниц. К данной категории можно отнести отель до 50 номеров с минимальным набором услуг, отличающийся индивидуальным подходом и семейной атмосферой. Если мини-отель достаточно высокого уровня, то в номерах, помимо санузлов с душем, могут быть: телефон, фен, сейф, телевизор и т.д. Идеальное место для его размещения – подъезд хорошего дома в районе исторической застройки, расположенный в тихом месте. Привлекательным моментом для инвестора является относительно небольшой объем инвестиций $1–3 млн. Малые отели среднего уровня и апарт-отели, построенные в СПб за последние годы, предоставляют всего около 400 мест.

 

Стоимость номеров, $/сутки

 

Класс гостиницы

 

1-комнатный

 

 

2-комнатный

 

 

3-комнатный

 

 

Первый

 

 

250–450

 

 

350–610

 

 

До 3500

 

 

4 «звезды»

 

 

апартаменты

 

3 «звезды»

 

75–210

 

 

70–100

 

35–130

 

175–230

 

 

130–350

 

130–170

 

Около 200

 

 

 

190–370

 

 


 

 

В стиле «а ля рюс»

 

Наступило лето, и счастлив тот, кто имеет в своей квартире балкон. Но… Тут коробки стоят с банками, здесь шкаф торчит со всяким хламом… Время от времени ударяешься головой о правую лыжу, висящую на стене… Где левая лыжа, никто, конечно, уже и не помнит…. Но стойко хранят правую – а вдруг пригодится? И всюду лежит толстый-толстый слой пыли… Короче, безрадостная картина… И на воздух как-то уже не хочется выходить… Что же делать, спросите вы? Ответ простой: свести хлам к минимуму (а лучше – выкинуть), а сам балкон остеклить!

 

Всем историческим периодам развития России соответствовали по-своему уникальные проекты массовых застроек. И любой из них привносил нечто новое в создание балконов. В Петербурге конструкции балконов настолько разнообразны и непохожи

 

Впервые балконы или, вернее, громоздкие конструкции, отдаленно напоминающие современные балконные системы, появились в русской архитектуре еще во времена Киевской Руси. Свидетельством тому являются древнерусские сказания. Тогда балконы были призваны украшать княжеские терема наряду с куполами и маковками. С тех самых пор и до начала XX века балконы считались признаком богатства и влияния, когда же началась эпоха строительства домов массовых серий, балконы появились буквально в каждой квартире.

 

друг на друга, что нельзя дать единой рекомендации по их ремонту и модернизации.

 


 

При всем при этом самостоятельно ремонтировать или перестраивать такие убогие и нерациональные конструкции запрещалось всевозможными ведомствами, комиссиями, ГОСТами, СНИПами и т. п. Современная же действительность такова, что любой надоевший до зуда кусочек квартиры можно перепланировать и модернизовать по собственному усмотрению, были бы деньги и желание (и официальное разрешение).

 

Например, балконы и эркерные козырьки в сталинских домах отличаются прочностью, массивными формами, обилием лепных украшений и наличием красивых гнутых решеток. Хрущевки снабжались простецкими ограждениями на бетонных козырьках с крышей или без оной. В типовых малогабаритных кораблях – порождениях 70-х годов впервые появились застекленные лоджии и балконы, но их размеры были настолько малы, что они больше походили на платяной шкаф с окошком для проветривания.

 

Самое простое, что можно сделать на опостылевшем балконе, – это остекление и зашивка нижней части балкона с наружной или внутренней стороны. Элементарный балкон или лоджию можно остеклить тремя способами: алюминиевыми раздвижными створками, металлопластиковыми раздвижными, открывающимися или глухими створками, а также стеклопакетами различных конфигураций.

 

Без шума и пыли…

 


 

Если делать отапливаемый балкон с выводом туда батареи, подсветкой и теплыми полами дабы расширять за счет него площадь квартиры, то для остекления необходимо использовать стеклопакеты, сохраняющие тепло. Предупреждаем сразу,

 

При остеклении последними профилями используются стекла различной толщины – 4, 5, 6 мм. Основу раздвижной конструкции составляют съемные створки на специальных роликах в различной комплектации – от 2 до 6–7 штук, крепящиеся на двух, трех или четырех направляющих. Три и более направляющие позволяют держать в открытом виде 2/3 всей лоджии.

 

что возможную перепланировку нужно обязательно согласовать с ПИБ. Если же такой задачи нет, и лоджию застекляют для защиты жилого помещения от пыли, грязи и других неблагоприятных факторов окружающей среды, то можно использовать конструкции из металлопластиковых или же алюминиевых профилей.

 

Металл или металлопластик?

 

Раздвижные балконные конструкции снабжаются специальными щеточками, препятствующими попаданию грязи, дренажными отверстиями и отливом воды сверху и снизу, по желанию клиента, а также ручками-защелками только с внутренней стороны. Съемные створки позволяют легко разгерметизировать балкон на летний период.

 

К сожалению, в раздвижные рамы неизбежно попадает вода, ведь одна из направляющих всегда остается незащищенной от воздействия окружающей среды. Голый металл сразу же реагирует на изменение температуры: если в раме, где нет дренажного отверстия, скопились дождевые капли или конденсат, а к вечеру ударил мороз, то оконная система обледенеет.

 

Алюминий – достаточно прочный металл, гарантия на профили из него в наших условиях составляет 40 лет. Несмотря на это, металлопластиковое остекление имеет ряд преимуществ перед раздвижной системой – рама из такого материала обладает высокой степенью устойчивости и твердости, а для запирания здесь применяются замки.

 

Металлопластиковые балконные системы сконструированы по типу слоеного пирога: металл, пластик, воздушные камеры, поэтому вода замерзает не сразу, а успевает стечь по гладкому покрытию в дренажное отверстие. Раздвижные балконные окна пригодны для реконструкции любой лоджии и балкона. Но здесь нужно учесть максимальную высоту створки – 1,7 м-1,8 м, в случае превышения этих размеров, например, в старом фонде, как дополнение можно использовать витражные стекла.

 


 

Стеклянные детали любой конструкции можно тонировать, защищая тем самым внутренние помещения от яркого солнечного света. Для удобства проветривания в теплое время года на балконных профилях можно установить съемную или стационарную москитную сетку. Если ремонтируемый балкон находится на последнем этаже, то его дизайн прекрасно дополнит крыша из черепицы: металлической, битумной или керамической.

 

Если остекляется лоджия, то фасадную часть делают из металлопластиковых или алюминиевых раздвижных створок различной конструкции – две и более направляющих. При остеклении балкона необходимо закрывать и боковые части. Для их прочного соединения с основной фасадной частью используются специальные боковые профили, усиливающие конструкцию. Эркерные балконы остекляют при помощи специальных эркерных соединений, предназначенных для работ под различными углами (120°,130°, 180° и т. д.).

 

Большую лоджию или Г-образный балкон при желании достаточно легко превратить в домашний зимний сад. Особенно хорошо это получится, если квартира находится на последнем этаже или в мансардной части здания. Характеристики комплектующих для зимних садов должны соответствовать двум основным требованиям: первое – удерживать тепло на заданной температуре в любых климатических условиях и второе – пропускать солнечный свет (ультрафиолетовые лучи) в количестве, необходимом для благоприятного роста растений.

 

Зимний сад? Без проблем!

 

Для удобства проветривания помещения лоджии можно оборудовать специальными форточками и вентиляционными клапанами, которые защищены снаружи сеткой и обеспечиваюти постоянный приток воздуха в квартиру. Безграничны возможности дизайнерских решений внутри балкона и лоджии: от самого простого – обшить стены вагонкой, до самого

 

Для создания персонального зимнего сада используются классические стеклопакеты с высоким коэффициентом теплосбережения и специальный материал для кровли: триплекс, стеклопакеты, усиленные каленым стеклом или поликарбонат. Триплекс – прочный материал, но при его установке необходимо создать наклон хотя бы 40°, чтобы по нему скатывался снег. Поликарбонат значительно дешевле, но очень хрупкий, при работе с ним нужно учитывать тот факт, что он боится различных нагрузок, и сосульки, образовавшиеся на такой крыше, создают опасность для жильцов. Лучше всего заказать пластиковые светопрозрачные двухкамерные рифленые конструкции – они сохраняют тепло и пропускают свет в спектре.

 

оригинального – выложить необработанными природными камнями в стиле рыцарских замков.

 


 

В последнее время петербуржцы стали замечать на многих балконах и лоджиях воздушные конструкции без рам и вертикальных стоек. Это, так называемые, безрамные системы остекления, которые уже нашли своих приверженцев. Но, быть может, это просто модное поветрие, погоня за престижем, не подкрепленная реальной выгодой для потребителя? Посмотрим, из чего сделана безрамная конструкция.

 

Остекление… без рам?

 

По стандарту в системе безрамного остекления используется особое закаленное стекло. Оно безопасное: если, не дай Бог, разобьется – никого не поранит, а аккуратно осыплется мелкими кубиками. Но чтобы такое произошло, надо его подубасить молотком.

 

Понятно, что, несмотря на видимую легкость и воздушность, она должна быть очень прочной. Поэтому она состоит из алюминиевых профилей – верхнего и нижнего (это направляющие для стеклянных створок), а также из закаленного стекла. Толщина стекла зависит от высоты застекляемого пространства: если оно выше 2 м 10 см, то берут стекло толщиной 8 мм. Если ниже – используют 6-миллиметровое. По ширине стеклянная створка может быть от 60 до 80 см, в зависимости от размера балкона и желания заказчика. Причем можно заказать не только прозрачные стекла, но и тонированные.

 

Что больше – плюсов или минусов?

 

Снаружи между стеклянной створкой и алюминиевым профилем проложены резиновые уплотнители, которые защищают балкон от влаги и атмосферных осадков. А щели между створками и боковыми стенами балкона заполняют герметиком. Стекольные створки и алюминиевые профили также скреплены между собой клеем-герметиком, а не шурупами и гвоздями. Стекла в конструкции свободно движутся на особых пластиковых роликах. Балкон можно полностью открыть, сдвинув полотна стекол в сторону, повернув их к стене или сложив книжкой (тут разные фирмы предлагают разные вариации). Распахнутые створки похожи на прозрачные книжные листы.

 


 

По словам специалистов, безрамное остекление подходит для балкона и лоджии любого типа, формы и возраста, и при этом не страдает общий вид фасада здания. Балкон и лоджии с безрамным остеклением надежно защищены от шума, дождя и грязи.

 

Но справедливости ради надо отметить, что далеко не все, кому пришлось иметь дело с безрамным остеклением (хоть импортным, хоть родным), пребывают от него в восторге. Помимо неоспоримых достоинств, есть и недостатки, с точки зрения некоторых покупателей – весьма существенные.

 

Открывание и закрывание стекол не требует усилий. При этом парапет остается полностью свободным. Иначе говоря, безрамная конструкция с открытыми створками будет выглядеть, словно никакого остекления и нет. Оконные створки занимают мало места и надежно зафиксированы, не разбиваются даже при сильном ветре. А так как они складываются, их удобно мыть и снаружи, и внутри. 

 

Второй недостаток – полная прозрачность, то есть все, что происходит у вас в лоджии, будет отлично просматриваться со всех сторон – особенно если вы живете на первом этаже. Поэтому, если вам не нравится выставлять свою частную жизнь напоказ, придется заранее подумать о жалюзи или шторах. Помимо любопытных глаз, летом порой изрядно досаждают насекомые – мухи и комары. А вот как в случае безрамного остекления закрепить москитную сетку? К стеклам ведь ее не прибьешь.

 

Первый и самый главный минус – безрамное остекление по сути является простой оградительной конструкцией. То есть застеклив балкон или лоджию подобным образом, вы не получаете дополнительного теплого помещения – температура в холодное время года будет всего на 2–3° С выше уличной. Не поможет никакое искусственное утепление лоджии. Так что использование вашей застекленной веранды будет только сезонным.

 

И, наконец, пятое но – безрамное остекление не обеспечивает полной герметичности и по этому показателю проигрывает современному стеклопакету: от шума защищает в три раза меньше (безрамные системы поглощают до 10 децибел, стеклопакет – 30). А что касается влаги, иногда безрамное остекление может пропускать влагу, а снег и перепады температур могут испортить алюминиевый профиль, по которому движутся ролики, и окно будет хуже открываться.

 

Четвертый минус – на стеклах мгновенно скапливается грязь и пыль, образуются разводы. И хотя грязь, по словам специалистов, без всякого труда удаляется со створок, мыть балконные стекла придется очень часто, иначе сама идея безрамного остекления теряет смысл. Согласитесь, когда вашу лоджию по всему периметру окружают грязные подтеки, заляпанные стекла, эстетика зрелища более чем сомнительна.

 

Мораль сей басни такова: безрамное остекление – вещь стильная и модная, но на любителя. Функция безрамного остекления – прежде всего именно оградительная, а не утеплительная. Это идеальный вариант для тех, кто не гонится за дополнительными квадратными метрами, но при этом не хочет стеснять себя стационарной застекленной лоджией, которую толком не проветришь.

 

Стильно, но не для всех?

 

Главное здесь – монтаж…

 

В этом смысле безрамное остекление идеально подходит для высоких этажей: захотел – совсем открыл створки, стекол как бы нет; захотел – закрыл снова, и вот он – прочный заградительный барьер: ни вор не заберется, ни кошка не свалится. И вид нисколько не страдает! Утепленной лоджии при безрамном остеклении, конечно, не получится, зато в жару в доме будет приятная прохлада. Надежно защитить от холода, косого дождя и пыли такая конструкция не способна – слишком много в ней зазоров. Но пониженная герметичность оборачивается целым рядом преимуществ: балкон отлично вентилируется, внутри не образуется конденсат, не обледеневают стекла, не примерзают створки.

 

Заказывая безрамное остекление, нужно выбрать такую фирму, которая гарантирует качественный монтаж и предоставит сертифицированные изделия. Отечественные материалы, используемые при монтаже безрамных систем, нисколько не хуже импортных, и наши специалисты справляются с работой не хуже финнов. Но нужно обратить внимание: гарантия на остекление должна быть не менее 2 лет, а гарантия на монтаж — не менее 1 года. 

 

Самое главное в безрамном остеклении – качественный монтаж. Именно ошибки при монтаже могут породить проблемы в эксплуатации. Здесь все упирается в качество фурнитуры, так как при безрамном остеклении ручки должны абсолютно свободно поворачиваться, колесики – также свободно ездить, а створка – легко и без усилия передвигаться и складываться.

 

Как утверждают профессионалы, многое при выборе остекления зависит от типа дома. Если вы живете в старом доме и у вас даже не лоджия, а маленький пузатый балкон с изогнутыми перильцами, то в безрамно-остекленном виде он будет выглядеть нелепо и смешно. Нет, конечно, можно и его осовременить безрамным остеклением, но… Во многих новостройках, наоборот, все лоджии единообразно стеклятся уже по факту, к моменту сдачи дома.

 

А монтируют безрамную систему очень быстро – ни в одной фирме срок монтажа под ключ не превышает 2–3 недели. Но в случае сложного индивидуального заказа сроки тоже могут оговариваться индивидуально.

 

Публикация подготовлена по материалам сайта www.alta-d.ru Строй b2b рынок .

 

Многочисленная армия дизайнеров предлагает сегодня сотни проектов реконструкций типовых лоджий и балконов на любой вкус и цвет, главное – это решиться переделать стандартные квадратные метры в райский уголок. На крайний вариант можно и самостоятельно поработать стамеской, соорудить что-нибудь для души. Если вам все-таки приглянулся безрамный вариант, учтите, что эти системы хорошо выполняют именно те функции, для которых предназначены, – эстетическую и оградительную. И не нужно требовать от них большего.

 


Хостелы пользуются спросом. «рапира» – новая продукция для новых технологий. «пролог»: бетон первой свежести. Профиль компании schluter – изобретения. Пароизоляция – дело тонкое. Лучшие кровельщики города. Оформляем рабочий кабинет. Мебель-трансформер. Небо в алмазах от swarovski!. Что предлагает плитонит для выравнивания полов. Поздравляем с началом осеннего делового сезона!. «петромикс»: новые разработки. Вечная слава воде!.

Главная  Строительство 



0.0012

 
Яндекс.Метрика