Как отметил ведущий пресс-конференции, вице-президент, директор Союзпетростроя Лев Моисеевич Каплан, ситуация в инвестиционно-строительном комплексе Петербурга – довольно сложная. По статистическим данным 2005 года, объем подрядных работ в городе по многим строительным организациям снизился более чем на 40%. Производство железобетонных конструкций сократилось на 12%, кирпича – на 20%. По сравнению с 2004 годом число разрешений на проведение изыскательских работ в 2005 году уменьшилось почти в 7 раз. Кроме того, практически во всех строительных компаниях происходит снижение заработной платы, а также сокращение общего числа рабочих.

Недавно в здании пресс-центра ИА Росбалт состоялась конференция, посвященная проведению круглого стола на тему: Современные финансово-экономические инструменты решения проблем жилищного строительства. Подготовка и проведение круглого стола в рамках девятого Петербургского международного экономического форума были поручены Союзпетрострою.

Тем не менее, по словам вице-президента, директора Союзпетростроя, процесс перехода от бюджетного строительства к долевому протекал достаточно болезненно. В условиях ажиотажного спроса на квартиры, соглашения между дольщиком

Одним из наиболее актуальных вопросов в современных условиях становится поиск и использование новых инвестиций в строительстве. С прекращением бюджетного финансирования жилищного строительства в постреформенный период основными инвесторами стали сами граждане. В результате, на смену бюджетному жилью пришло долевое. Так, к концу 2004 года долевое участие горожан в строительстве жилья достигло 95% от всего объема ввода. А стать владельцем квартиры, и по сей день означает – стать дольщиком.

и застройщиком носили самые разнообразные названия: договора долевого участия, инвестирования, купли-продажи, простого товарищества и пр. Они составлялись, как правило, в пользу застройщиков. Отсутствие четкого законодательства создавало, в свою очередь, большие трудности при решении судебных споров. Помимо этого, многие из числа дольщиков оказались обманутыми в результате двойных продаж квартир в строящихся домах, банкротства таких крупных компаний, как Виадук и Клаб. Только в Петербурге жертв подобного мошенничества насчитывается более 15 тысяч.

Тем не менее, отмечает вице-президент, директор Союзпетростроя Л. М. Каплан, массовое долевое строительство, несмотря на все поправки и дополнения, остается рискованным. Поэтому переход к новым формам инвестирования жилья становится приоритетным. В настоящее время существует несколько альтернатив долевому строительству. В первую очередь, это займы и кредиты коммерческих банков. Подобные источники финансирования очень популярны в мировой практике. У нас же банковские ресурсы в строительстве составляют, к сожалению, лишь 4 % от всех вложений. Однако с

Принятие в декабре 2004 года Федерального закона О долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов и других объектов недвижимости, вызвало настоящую бурю среди застройщиков и в корне изменило ситуацию в строительном b2b е. Произошел существенный перекос в другую сторону. Если раньше дольщики оставались практически незащищенными, то теперь они получали приоритетные права. Например, возможность изымать свои средства во внесудебном порядке, запрашивать отчет о финансовом положении компании-застройщика и т. д. В этом случае новый закон начинает ущемлять права застройщиков: неравновесные штрафы, угроза массового изъятия средств, введение НДС и пр. В результате, отмечает Л. М. Каплан, возникла реальная угроза сокращения рискового долевого строительства. А это может повлечь за собой обвал всего жилищного строительства в целом. Чтобы уравновесить права, сбалансировав интересы обеих сторон, b2b -сообщество Петербурга на II Международном конгрессе в Москве предложило внести в закон ряд поправок. Так, в резолюцию удалось включить несколько дополнительных пунктов: исключить одностороннее, внесудебное изъятие средств, запретить принуждение застройщика раскрывать конфиденциальную финансовую информацию, уравновесить штрафные санкции дольщиков и застройщиков, уточнить понятие целевое использование средств дольщиков, распространив его на все объекты, строящиеся по схеме инвестирования застройщиком.

переходом на обязательные торги к октябрю 2005 года, а также в связи с сокращением продаж квартир (сегодня около 30% жилья остается непроданным) у российских застройщиков постепенно появятся потребности в подобных займах. Банки, в свою очередь, готовы инвестировать средства в строительство, но под существенные залоги: b2b , собственность на землю, незавершенное строительство, права аренды. В этом случае для застройщика появляется необходимость принятия некоторых разрешительных мер, таких, как долгосрочная аренда.

Еще один метод финансирования строительства, уже получивший широкое распространение в нашей стране – это ипотечное кредитование жилищного строительства. Однако, по мнению вице-президента, директора Союзпетростроя Л. М. Каплана, ипотека – это средство создания платежеспособного спроса населения, а отнюдь не инструмент непосредственного инвестирования в строительство. Она может существовать не за счет кредитов банков, а лишь при активном участии государства. Кроме того, вопреки сложившемуся мнению, ипотека, помимо масштабных бюджетных вложений, предполагает длительную окупаемость – около 10 лет. А потому, ипотечное кредитование никак не может стать основой так называемого доступного жилья.

Источниками финансирования могут выступать также ресурсы страховых компаний, пенсионных фондов, а для строительства социального жилья – и бюджетные средства. В этом случае, отмечает Л. М. Каплан, тоже существуют значительные препятствия. Согласно существующему законодательству РФ, резервы российских страховых компаний и пенсионных фондов могут использоваться только на покупку государственных ценных бумаг. А потому данный вопрос в настоящее время также требует дополнительного рассмотрения.

Конгресс и выставка организованы журналом CPI worldwide (Международное бетонное производство), который решил провести мероприятие во втором по величине промышленном центре страны, где в последнее время наблюдается необычайное оживление строительной промышленности, равно как и во всей России. Сам журнал был зарегистрирован в 1991 году в Германии, в настоящее время он издается на семи языках и распространяется в 120 странах мира.

С 18 по 20 мая наш город принимал «специалистов-бетонщиков» со всего света, потому что у нас стартовал международный конгресс по бетону — ICCX-200 На два дня конференц-зал гостиницы Пулковская оказался эпицентром замеса 600 участников из России, Европы и США. Здесь же прошла и международная выставка, на которой 50 ведущих зарубежных производителей представили свое оборудование.

По оценкам экспертов в 2004 году в России произведено и реализовано около 56 млн. кубометров бетонных изделий. Из них 30 млн. сборных бетонных конструкций и железобетона (это на 7% выше показателя 2003 года) и 36 млн. кубометров товарного бетона и растворов, что на 11% больше прошлогоднего результата. В денежном выражении емкость российского

Организаторы конгресса не ошиблись, когда прогнозировали мероприятию большой размах. Ведущие специалисты мира прибыли в Петербург, чтобы найти новые решения для своих проблем. А они таковы: конкуренция растет с каждым годом, объемы строительства увеличиваются. В этой ситуации выигрывает тот, кто обладает новой технологией или материалами. Конкурентная борьба дает мощный импульс развитию бетонных производств и появлению новых.

рынка бетона и бетонных изделий в 2004 году составила 4,8 млрд. евро.

Петербург бетонный

Но, несмотря на положительную динамику, развитие бетонной индустрии в России еще сильно уступает зарубежным странам. Ситуацию можно исправить за счет модернизации отечественных производств, ведь около 80% предприятий работает на устаревшем оборудовании. Поэтому конгресс и выставка стали важными событиями для наших бетонщиков. А зарубежные партнеры в свою очередь с энтузиазмом оценили перспективы российского рынка сбыта своей продукции.

Не секрет, что монополизация на рынке строительных материалов способна привести к удорожанию квадратного метра жилья. Например, цена на песок за полгода может вырасти на 40%. Более того, московские специалисты утверждают, что качество самого бетона в последнее время ухудшается, и 90% продукции на стройках Москвы не отвечает проектным требованиям к этому материалу. К тому же, полагают эксперты, подорожание бетона вызывает увеличение себестоимости жилья на 10%.

В нашем городе впервые был произведен отечественный бетон в промышленном объеме около 100 лет назад на предприятии ПО Баррикада. В Петербурге зародилось отечественное крупнопанельное полносборное домостроение, строительство промышленных зданий из пространственных железобетонных конструкций с пролетами до 96 метров. В последние же годы наш город заметно переориентировался на выпуск монолитного бетона и железобетона.

В компании СЗНК считают, что петербургский рынок растворов и бетонов растет, и это доказано статистикой по годовым

Как быть, если эти объемы не покрывают нужды строителей в этом материале? Можно, конечно, перейти на кирпичное строительство. А можно и открыть для себя новые технологии.

объемам потребления продукции. А бетонные заводы в состоянии предложить городу 4 млн. кубометров в год.

Профессор Ж. С. Вальфарен, председатель проектной комиссии по созданию нового еврокода для бетонных сооружений, считает, что революционным открытием последнего десятилетия стало следующее: прочность бетона на сжатие может быть значительно увеличена путем добавления микрокремнезема в сочетании с современными пластификаторами.

Бетон по индивидуальному заказу

Существует также новый подход по сочетанию бетонов по их качествам, а не только по прочности. В будущем материал будет подбираться для объекта с учетом его эксплуатационных характеристик.

Кроме высокопрочного бетона, появилось и новое поколение самоуплотняющихся бетонов. Далее техническая мысль привела к значительному прогрессу в технологии фибробетонов. В будущем, полагает профессор, возможно получение высокопрочного фибробетона с высоким содержанием волокна. Многообещающая новинка – это экобетон. Прочность его не превышает прочности обычного, однако достигается она значительно меньшими объемами связующего агента. К тому же, из-за уменьшения содержания цемента снижается эмиссия углекислого газа, и важные ресурсы остаются неприкосновенными.

Доктор А.Е.Юнг, известный специалист в области окраски бетона, используя новаторские разработки, за 20 лет вывел свою фирму на мировой уровень. Цветной бетон – это блок, в который, по возможности однородно, заложены и закреплены красящие пигменты.

Веселенький бетон в горошек

Между бетоном и пигментом не возникает настоящих химических связей. При выветривании поверхностного слоя бетона

Размеры частичек пигмента очень малы. В этом и таится их огромная красящая сила, но в этом же заключается и причина чувствительности цветного бетона к перемене погоды. Количество пигмента должно составлять 5% от веса цемента. Уменьшение этого показателя повышает чувствительность бетона к погодным и механическим воздействиям.

сначала исчезают самые мелкие частицы, то есть пигмент. Стабильность поверхности затвердевшего бетонного блока, в итоге, и ответственна за стойкость окрашивания, в том числе и при использовании специальных красителей по бетону.

Окрашивание бетона происходит в бетономешалке. В ней составляющие бетона и красители перемешиваются и измельчаются. Большей эффективности окрашивания можно добиться предварительным сухим перемешиванием красителя с песком и наполнителями, после чего добавляется цемент. Пигменты встречаются в виде порошка, раствора или крошки. Три способа окрашивания предполагают использование – порошковых красителей, жидких красителей и гранулированных красителей, очень эффективных и недавно разработанных. Такое производство, конечно, увеличивает стоимость готового объекта. А вот технология, разработанная другим доктором наук, делает процесс окрашивания бетона более рентабельным и увлекательным.

Используемые пигменты должны противостоять как агрессивному воздействию щелочной среды в бетоне, так и влиянию окружающих разрушительных факторов. Необходимой стойкостью обладают только неорганические пигменты.

Доктор М. Лихтманн сообщает, что в Германии железобетонное строительство все больше вытесняет монолитное. Прежде всего, это объясняется удешевлением процесса и сокращением сроков строительства благодаря использованию типовых предварительно изготовленных конструкций.

Немного золы по вкусу

Во-первых, как инертная добавка, она выполняет роль наполнителя, что делает бетон более плотным. Во-вторых, шарообразная форма частичек золы придает ей свойство, обозначенное специалистами как шарикоподшипниковый эффект. Суть в том, что происходит улучшение скольжения цемента и песка по стекловидной поверхности частичек золы. Это позволяет уменьшить количество вод в бетоне, и, тем самым, добиться большей его плотности.

Оказывается, значительных технических и экономических преимуществ можно добиться, если добавлять в бетонные и железобетонные конструкции золу. В отличие от других добавок, она воздействует на бетон тремя способами.

Помимо обмена опытом и технологиями, на семинаре, естественно, уделялось внимание и эффективным рынок инговым приемам, необходимым для работы на рынке бетона, а также критериям успеха развития бетонных предприятий. Вывод специалистов данного рынка был однозначен: только качественная продукция и новые эффективные технологии, а не низкие цены, привлекут потребителей к определенной продукции или ее торговой марке.

Такой бетон износостоек и долговечен. Применение золы также способствует уменьшению размера пор и более равномерному распределению их в бетоне.

Новые разработки от петромикс. Гидроизоляция: вода не пройдет. «авангард-такт» – новые средства для защиты древесины. Фирма «halton» – вентиляция на заказ. Второе рождение «буржуйки». Звукоизоляция: никто не услышит!. Невский политехнический лицей приглашает на обучение. Центр крепежных изделий: новый подход к специализированной торговле. Смеси плитонит для облицовочных работ. Химические революции в строительстве. Компания «стенвей»: удобный механизм поставок!. Счастливый пролог жилищного вопроса. Техника – это не только железо.

Главная  Строительство 



0.0013