|
|
|
Строительство Без волшебных пузырьков Штукатурные составы! Тепло и ярко! Петербургский стиль Кровельная медь. За новинками! Специальный материал Считать воду! Ветонит Ладожская вода Тепло вашему дому День кленового листа Вмс кровельная медь Строительные материалы Крыша над головой Пергамин от петровича Контроль без разрушений Альфапол Мебель Кабинет руководителя Эргономичная мебель Интерьер кабинета Место для сидения Домашняя экология Прихожие Железная дверь Кожанеая мебель Офисные тумбочки Рабочие столы Стеллажи Выбор дивана Типы офисов Президент-комплекты Эргономика |
Главная Строительство Дачный петербург 
Возводим здание по стратегииСпециалисты компании Vahanen Oy рассказали о специальной услуге, которая разрабатывалась в течение нескольких лет и была запущена в Финляндии два года назад. Сегодня, по словам менеджера экспортных проектов компании М. Николаенко, заказчики все чаще относятся к недвижимости с точки зрения долговременного пользования. Так, при возведении здания высокого класса необходимо, чтобы оно жило долго и приносило максимальную прибыль. Исходя из этих пожеланий и была разработана программа под названием Стратегическое управление техническим жизненным циклом здания.
Строительная отрасль, является сегодня, пожалуй, одной из наиболее активно развивающихся. С каждым днем появляются новые материалы, технологии и услуги. Требуются все более и более квалифицированные специалисты в области реставрации, ремонта, проектирования и управления проектами. Не малую роль в данной ситуации играет обмен опытом между разными странами. Информацией о новинках в сфере строительных услуг с российскими специалистами поделились представители ведущих финских компаний.
Суть метода заключается в подробном анализе всех рисков, потенциальных возможностей здания и затрат, которые необходимо произвести на протяжении всего его жизненного цикла таким образом, чтобы максимизировать прибыль владельца. Осуществлять программу может как отдельный специалист – программ менеджер, так и специально созданная фирма.
В процессе строительства проводится мониторинг рисков, отклонений по качеству исполнения, по затратам, то есть происходит корректировка стратегии. По завершении разработки проекта работоспособности, объект сдается в эксплуатацию. А далее в ходе гарантийных плановых проверок, идет постоянное отслеживание всех предстоящих изменений.
Основная задача программ менеджера заключается в защите интересов клиента, которая начинается с момента предпроектной подготовки и продолжается в процессе всей последующей эксплуатации здания. Программ менеджер должен обеспечивать качество, управлять всеми рисками и реализовывать все запланированные расходы максимально эффективно. Так, на стадии предварительной подготовки происходит четкое определение потребностей клиента. Затем начинается сбор дополнительных сведений об объекте: инфраструктура, ресурсы и пр.
Умный домСпециалисты компании Are Oy представили Систему интеллектуального здания – Are Sensus. Интеллектуальное здание объединяет в себе работу всех систем, которые функционируют сегодня чаще всего автономно, каждая по своим алгоритмам. Данная система имеет ряд преимуществ. Так, например, для ее функционирования в приемлемых, необходимых для комфортного существования человека условиях требуется минимальное потребление тепло- и электроэнергии.
В целом, отмечают специалисты компании Vahanen Oy, данная методика прекрасно работает как для строящихся зданий, так и для уже возведенных. В Финляндии она пользуется большим успехом у инвесторов, владельцев недвижимости, застройщиков, агентств по недвижимости, подрядчиков, организаций по управлению объектами. Экономия при использовании стратегии составляет от 0,5 до 1 евро на 1 кв. м сооружения в месяц.
При использовании традиционных систем жизнеобеспечения здания, отмечает технический директор компании Are Oy А. Додул, обычным становится явление, когда солнечная сторона здания нагревается гораздо сильнее, а потому возникает необходимость удалять из помещения лишнее тепло. Противоположную же часть строения, находящуюся на теневой стороне, приходится дополнительно отапливать. Соответственно, с одной стороны необходимо тратить энергию для подогрева здания, с другой - для удаления избыточного тепла. В результате, нерационально используются одновременно две системы: отопления и охлаждения.
Кроме того, Are Sensus в отличие от традиционных агрегатов представляет собой единую, легко монтируемую систему. Оборудование – sensus-панели – располагаются за подвесными потолочными или стеновыми блоками. Наподобие решетки, они легко пропускают тепло, а уровень температуры достаточно быстро регулируется. К примеру, в отсутствие сотрудников в офисе, температура просто поддерживается на минимальном уровне , который необходим для содержания здания. В этом случае отпадает необходимость круглосуточно отапливать помещение по полной программе. Так, в зависимости от заданных условий, система регулируется при помощи компьютера и даже через Интернет.
В отличие от традиционных, Система интеллектуального здания функционирует комбинированно, позволяя постоянно регулировать условия среды обитания и работы человека, приближая их к максимально комфортным. Благодаря рекуперации энергии – ее повторному использованию – происходит значительное повышение КПД, уменьшение затрат на тепло- и электроэнергию. В данном случае отпадает необходимость приобретать 100% энергии, так как ее часть эффективно используется в качестве рекуперации. Это, по словам специалистов компании, позволяет назвать систему энергосберегающей.
Недостижимый идеал
Сезон аренды загородных коттеджей начинается в мае и длится до сентября включительно. Однако поток заявок начинается с февраля, при этом спрос многократно превышает предложение.
Руководитель департамента аренды АН «Бекар» Елена Исаенко утверждает, что запросы арендаторов из года в год остаются неизменными. На рынке аренды загородной недвижимости популярны - Курортный район, Приозерск, Карельский перешеек, Пушкин, Павловск. С недавних пор, благодаря строительству Дворца Конгрессов, появился интерес к Петродворцу и Стрельне. Большинство арендаторов интересуются объектами, которые находятся в часе езды на машине, то есть в пределах 80 км от Петербурга. Особый интерес вызывают места, где можно купаться. В идеале это – Финский залив, но реки и озера тоже котируются. В нижнем ценовом сегменте принципиальное значение имеет близость железной дороги. При этом не должно быть слышно шума поездов. В среднем и элитном ценовом сегменте данный фактор влияет примерно в 50% случаев. Человек, готовый платить от $1,5 тыс. в месяц за аренду дома, чаще всего, имеет машину. Но для многих наличие станции поблизости важно из-за визитов обслуживающего персонала или гостей. Для арендаторов загородной недвижимости даже в нижнем ценовом сегменте принципиально важно наличие мебели. В случае городской аренды люди часто ищут квартиру без мебели – ее отсутствие почти не влияет на стоимость. Однако на лето мебель на дачу никто не повезет. В итоге даже самые дешевые дачи без мебели часто не находят арендатора. Идеальный вариант элитного отдыха – небольшой коттедж со всеми удобствами в пределах 80 км от СПб, не на трассе и не вблизи ж/д полотна, в уединенном месте рядом с водоемом. К сожалению, такие коттеджи, сдающиеся в аренду, можно сосчитать по пальцам. Обычно, после нескольких недель безуспешного поиска «дома своей мечты», элитные арендаторы останавливаются на доме в коттеджном поселке.
Ценовой диктат Преобладание спроса над предложением позволяет арендодателям диктовать условия. Так, например, хозяева загородной недвижимости обычно включают в понятие «лето» не 3, а 4-5 месяцев и ищут арендаторов только на такой срок. Опыт показывает, что в сезон сдается практически все – от деревянных «сарайчиков» до самых дорогих коттеджей. Последнее время увеличилось количество элитных объектов в коттеджных поселках. Это не самый популярный вид недвижимости у арендаторов, но, учитывая высокий спрос, они снимают такое жилье. Средняя ценовая категория коттеджей в 2005 году идет от $1,5 тыс. до $4 тыс., в 2004 была от $1 тыс. Элитные коттеджи, которые в 2004 году сдавали за $3,5 тыс., в марте 2005 предлагали от $4 тыс., в июне цена увеличилась уже до $5-6 тыс. за месяц. Причем найти что-либо и на эту сумму уже сложно, поскольку спрос в несколько раз превышает предложение. Многие люди, отложившие решение дачного вопроса до июня, остаются без отдыха или серьезно переплачивают за крышу над головой. Учитывая большие сложности с поиском загородной недвижимости, арендаторы на этом рынке постоянны – в 30% случаев они из года в год снимают один и тот же дом. Кроме того, все большую популярность приобретает практика заключения договора на целый год. Она выгодна и владельцу и арендатору, поскольку арендная ставка за месяц получается ниже - примерно $2,5-3,5 тыс.
Ничего нового Несмотря на огромный интерес со стороны арендаторов, предложение на рынке загородной недвижимости практически не растет. Это объясняется высоким начальным уровнем вложений, а также резко выраженной сезонностью на рынке. Чтобы коттедж оставался в хорошем состоянии, его нужно эксплуатировать круглый год, в том числе и в холодный сезон. Между тем, сдавать его можно лишь 4-5 месяцев в году, остальное время он, скорее всего, будет простаивать. В отличие от соседей-финнов, предпочитающих деревянные и сборные малогабаритные коттеджи, наши собственники всегда тяготели к основательности: большим площадям и кирпичному строительству. Как известно, без отопления кирпич теряет свои свойства, поэтому расходы при эксплуатации растут. Все эти факторы влияют на цену аренды загородной недвижимости.
|
