Строительство Без волшебных пузырьков Штукатурные составы! Тепло и ярко! Петербургский стиль Кровельная медь. За новинками! Специальный материал Считать воду! Ветонит Ладожская вода Тепло вашему дому День кленового листа Вмс кровельная медь Строительные материалы Крыша над головой Пергамин от петровича Контроль без разрушений Альфапол Мебель Кабинет руководителя Эргономичная мебель Интерьер кабинета Место для сидения Домашняя экология Прихожие Железная дверь Кожанеая мебель Офисные тумбочки Рабочие столы Стеллажи Выбор дивана Типы офисов Президент-комплекты Эргономика |
Главная Строительство Земельный рынок ленинградской области
Надо сказать, что зимние сады давно перестали быть местом, предназначенным исключительно для выращивания теплолюбивых и экзотических цветов и деревьев. Чаще всего эта территория становится продолжением дома – гостиной, столовой или рабочего кабинета.
Привыкшие к суровому климату и редким солнечным дням северяне в осеннюю слякоть и зимние короткие дни укрываются от непогоды в своих домах. Но невозможно отгородиться от всего мира и сидеть взаперти в ожидании теплых дней! Есть весьма эффективный способ, позволяющий хоть как-то примириться с окружающей действительностью и не предаваться меланхолии, – это устройство зимнего сада.
Есть и другие безусловные достоинства у зимнего сада. С его появлением увеличивается площадь освещения дома солнечными лучами, которых нам так часто недостает, особенно в зимнюю пору. Полнее и радостнее от ощущения тесной связи с окружающей средой становится и жизнь человека.
Первые зимние сады вошли в моду еще в XVI-XVII веках и представляли собой оранжереи, которые стали неотъемлемым атрибутом великосветской жизни аристократии. Но лишь спустя почти два столетия была реализована прямая связь между жилыми комнатами и оранжереями. Именно тогда, в конце XIX века, был сделан первый шаг к зимним садам современного типа. В 1910 году архитектор Вальтер Гропиус, работая над возведением виллы Армина в Помперне, пристроил к традиционному для того времени дому в стиле необарокко исключительно новаторский по форме зимний сад.
Свое второе рождение зимние сады получили в 80-е годы XX столетия. Быстро завоевав популярность в западных странах, они стали для одних людей – частью быта, для других – предметом вожделения, для третьих – хорошим b2b ом и средством обогащения.
Как правило, идея обзавестись зимним садом возникает у людей в промозглые осенние дни, когда по окнам стучит холодный дождь и когда еще так свежи воспоминания о ярком солнечном лете. Тогда в сознании невольно возникает образ тропического сада, где много красивых цветов и всегда тепло. Вы живо представляете себе, как сидите возле весело потрескивающего камина с бокалом французского вина в руке, в котором играют отблески огня... Эта картина столь желанна, а образ кажется таким реальным, что вы принимаете решение: Да будет сад! и беретесь за осуществление своей мечты…
Зимний сад – это, в принципе, одна из комнат жилого дома, но особая комната: полудом-полусад. В этом состоит отличие зимних садов от оранжерей, которые не являются частью жилых пространств, а лишь служат для выращивания растений.
Как показывают социологические исследования, примерно так в большинстве случаев появляется решение об устройстве зимнего сада. Лишь около 30% подобных объектов проектируются и возводятся одновременно с домом, в то время как 70% пристраиваются к уже готовому жилью, когда появилось главное – само здание, и уже можно подумать об отдыхе для души – о круглогодичном общении с природой.
Вторая задача, выполняемая зимними садами, – это экономия тепла и энергии. Однако это относится, естественно, только к неотапливаемым зимним садам. В данном случае зимний сад является буферной зоной по отношению к дому (вспомним наши традиционные, такие привычные веранды).
Зимний сад решает две основные задачи. Первая и, несомненно, доминирующая – это расширение жилого пространства, и с этой точки зрения он может выполнять различные функции. Чаще всего зимний сад служит продолжением гостиной или столовой. В таком случае должна быть обеспечена его удобная функциональная связь с соответствующими помещениями дома, например, с кухней.
На сегодняшний день самым распространенным типом зимнего сада является стеклянная пристройка к дому, связанная через двери с жилыми помещениями.
По типу своей интеграции с домом зимний сад может быть: пристроенным к нему (сад примыкает к дому с одной стороны или на углу – с двух сторон) и интегрированным в дом – проникающий внутрь здания объем со стеклянной крышей (сад примыкает к дому с двух или с трех сторон).
Минимальный разумный размер пристраиваемого зимнего сада – от 12 квадратных метров, но лучше строить его площадью от 15 квадратных метров. Потому что у зимних садов меньшего размера значительно повышается стоимость одного квадратного метра площади.
Идеальный зимний сад с точки зрения строительной физики и эстетических соображений в высоту должен достигать двух этажей. Если же возводится относительно миниатюрное сооружение, то высота средней части этого оазиса должна составлять как минимум три метра.
Нужно обратить внимание и на то, что почти в любой конструкции пристроенного зимнего сада остекленная кровельная часть всегда имеет уклон (как правило, 30-40 градусов). Это объясняется тем, что летом теплые солнечные лучи проникают в помещение, как правило, через наклонное остекление, а зимой – преимущественно через вертикальные стеклянные стены. Чем круче кровля, тем лучше дождь смывает с нее грязь, и тем быстрее скатывается снаружи снег, а изнутри – сконденсировавшаяся вода.
Обширные плоскости зимнего сада состоят из множества геометрических фрагментов – остекленных профильных рам. Их размеры и форму следует согласовывать с пропорциями здания, хотя доминирующими при проектировании будут не только и не столько эстетические задачи, сколько технические. Например, для стоек и ригелей - профильных элементов фасадного остекления - существуют ограничения по длине, связанные с предельными значениями допустимой нагрузки от атмосферных осадков, ветра и собственного веса конструкции.
В качестве материала для каркаса обычно в таких постройках используют алюминиевые и стальные профили (системы профилей) или конструкции из двух-трех взаимодополняющих материалов: алюминия в сочетании с пластиком, пластика со сталью, древесины с алюминием. Говоря о профилях, следует отметить, что здесь подразумеваются не только сами профили, но и все соединительные компоненты и арматура типа соединительных вставок; штапики и бортики для остекления, уплотнители, термомосты, петли и другой крепеж. Для обеспечения максимальной теплозащиты и водонепроницаемости используются высококачественные герметики, большой выбор которых представлен на современном рынке.
Публикация подготовлена по материалам сайтов know-house.ru, alta-d.ru Строй b2b рынок .
Поскольку зимний сад является довольно сложным сооружением, необходимо подойти к его проектированию со всей серьезностью. Для того чтобы стеклянный дом приносил своим хозяевам на протяжении многих лет только радость, он должен быть спроектирован профессионалами и возведен квалифицированными строителями.
Ситуацию на областном земельном рынке осветил Александр Дрозденко, вице-губернатор Ленинградской области, председатель областного Комитета по управлению государственным имуществом.
Что сегодня происходит на областном земельном рынке? В каких районах ожидается рост цен на участки и будет ли он обоснованным? Не снизился ли интерес инвесторов к региону? Этим и другим вопросам была посвящена пресс-конференция «Земельный рынок Ленобласти в 2006 году: итоги и перспективы», прошедшая в ИА «Росбалт».
Земельный рынок Ленинградской области привлекателен для зарубежных инвесторов – финских, голландских, французских и английских компаний. Они приобретают крупные массивы земельных участков, которые либо сдают в аренду, либо продают по более высокой цене.
За 9 месяцев 2006 года в Ленинградской области продали 2418 земельных участков общей площадью 759 га. А в 2005-м этот показатель был в 2 раза больше: 5060 участков на 4000 га, однако и цены на землю тогда были ниже (в среднем 110,6 тыс. рублей за 1 га, а в 2006 г. – уже 458,4 тыс. рублей). Теперь же стоимость наделов существенно возросла. Для сравнения: за 2005 год на аукционах, которые проводил Фонд имущества Ленинградской области, было продано 49,5 га на сумму в 69 млн. рублей. За 9 месяцев 2006-го с молотка ушли 74 га, покупатели выложили за них 200,6 млн. рублей.
В регионе активизировался перевод участков из одной категории в другую. Как правило, это перевод сельскохозяйственных угодий в земли промышленного, транспортного и иного специального назначения (под торговлю, коммунально-складские объекты, промышленные предприятия, объекты связи), в земли поселений и рекреационные зоны. В земли поселений переводятся участки, которые примыкают к существующим населенным пунктам; обычно там возводят дома для постоянного проживания. Что касается рекреационных зон, то в эту категорию переводятся территории, где сооружаются туристические объекты. Только за счет перевода земель из одной категории в другую в 2006 году в Ленинградскую область было привлечено инвестиций более чем на 1 млрд. евро.
Стоимость земли, которая используется под жилую застройку, зависит не только от месторасположения участка, но и от его транспортной доступности, а также возможности подключения к коммуникациям. Сегодня начинает расти стоимость наделов, прилегающих к курортным центрам. На рынке востребованы земельные участки в Агалатово, Порожкино, Скотном, Мистолово. Немного замедлился рост цен в районе Репино – Ленинское, что связано с проблемами подключения к энергомощностям. Увеличился спрос на участки вдоль Приозерского шоссе - там возводятся крупные коттеджные поселки. И, соответственно, появляются линии электропередачи, новые подстанции, газовые сети, что делает прилегающие территории инвестиционно-привлекательными.
На стоимости участков сказывается строительство Кольцевой автодороги, и, как только началось сооружение развязки в районе Таллиннского шоссе, владельцы земельных паев тут же взвинтили цены. Если еще год назад можно было выкупить земельный пай по 5-8 у. е./кв. м, то сегодня – по 25-30 у. е./кв. м.
Перед муниципалитетами и областным КУГИ стоит задача – не допустить удорожания земельных участков, вовлекаемых именно в строительство жилья. Более того, рассматривается вопрос о том, чтобы стартовая цена участков не превышала их кадастровой стоимости. Александр Дрозденко считает, что «нужно бороться не столько со стартовой стоимостью земли, сколько с теми многочисленными обременениями, которые органы местного самоуправления накладывают на участников жилищного строительного рынка». Последнее новшество некоторых муниципальных образований – это взимание платы за перевод земельного участка в другую категорию. Все это отражается на стоимости строящегося и жилья и влияет на цены вторичного рынка.
|
|