Главная  Строительство 

Оформляем офис к новому году!


 

 

 

Каждая операция с недвижимостью – это многоступенчатый процесс, в который вовлечены несколько сторон. По ходу сделки необходимо учесть не только все нюансы и пожелания заинтересованных лиц, но и провести тщательную экспертизу документов.

 

Рынок недвижимости в нашей стране с каждым годом становится все более цивилизованным. В минувшем месяце Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области провела «круглый стол», посвященный безопасности и рискам сделок с жильем.

 

Сегодня обман на рынке недвижимости осуществляется юридически грамотными и технически подготовленными лицами. В Гражданском кодексе можно найти множество оснований, позволяющих признать сделку недействительной. Дело в том, что в нашей стране схема работы с недвижимостью стихийно складывалась по американской модели, а система закрепления прав на объекты позаимствована из опыта континентальной Европы. В США используется актовая система регистрации, при которой регистрируются сами документы, а в континентальной Европе – титульная (система регистрации прав). Эти две модели диаметрально противоположны по смыслу и процедурам закрепления прав и жестко увязаны с принятым в стране законодательством.

 

По данным ГУ Росрегистрации, на вторичном рынке жилья в Петербурге ежегодно совершается около 50 тыс. сделок купли-продажи, причем 2,5 тыс. из них незаконны – такие данные были приведены на состоявшемся мероприятии. Больше всего арестов (около 30%) накладывается на объекты из-за споров о правах на квартиры в ЖСК и из-за тяжб о разделе долей (до 25%). Наиболее часто возникают разногласия по поводу договоров ренты или наследственных правоотношений.

 

При титульной системе орган государственной регистрации по совершении записи в поземельной книге - гарантирует бесповоротность приобретенных прав каждому добросовестному покупателю, не вступившему в преступный сговор с регистратором (не обманувшему продавца иным способом). Если в результате оспоренной сделки не были нарушены чьи-то законные права, пострадавший получит по суду от государства денежную компенсацию.

 


 

Отечественная система сочетает невозможное: при отсутствии со стороны государства гарантий законности им же зарегистрированных прав, у нас не развита система титульного страхования. Участники «круглого стола» сошлись во мнении, что наряду с экспертизой документов еще одним способом избежать рисков на рынке недвижимости является титульное страхование. Пока в нашей стране не развита «культура страхования», и услугой титульного страхования пользуются далеко не все покупатели недвижимости. Именно здесь кроется причина десятков тысяч споров о правах на недвижимость, которые ежегодно слушаются в петербургских судах.

 

Актовая система не подразумевает никакой ответственности со стороны государства, а защита интересов участников сделок с недвижимостью целиком лежит на хорошо развитой системе страхования. Титульные страховые компании по результатам тщательной проверки «истории прав» берут на себя ответственность за финансовый риск потери собственности в будущем. Изучение истории объекта, что характерно, проводится до совершения сделки, и если в результате страховая компания откажется от выдачи полиса потенциальному покупателю, последний вряд ли согласится совершить покупку.

 

Генеральный директор ЗАО «Городское Жилищное Агентство» Алексей Башкин подчеркнул, что, покупая квартиру, необходимо здраво оценивать уровень цен на недвижимость. Сегодня в Санкт-Петербурге невозможно купить 1-комнатную квартиру дешевле 2,3 млн. рублей (хрущевка на окраине), причем в эту сумму не входят комиссионные риэлтора, которые, как правило, составляют 4% и больше, оплата услуг юриста, расходы на страхование и т.д.

 


 


Покупателю на заметку

По прогнозам Александра Гиновкера, процентные ставки по ипотеке в 2008 году обязательно вырастут. Сейчас в Петербурге доля ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья составляет только 10%.

 

По ходу обсуждения рисков на рынке недвижимости очень много говорилось о роли риэлторов в процессе заключения сделок. Риэлтор – это специалист по сделкам с недвижимостью, его задача отстаивать интересы продавца и заключить договор согласно букве закона. «Если даже вы нашли квартиру сами – обратитесь к специалисту, чтобы он сопровождал вашу сделку и помог избежать существующих рисков», - подчеркнул вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер. И, действительно, зачастую в создавшихся проблемах виноваты сами граждане, так как очень малый процент людей может разобраться в нюансах жилищного рынка без помощи профессионалов.

 

 


 

 


Больше пространства

Главным советом будет никогда не пренебрегать аккуратностью и тщательной уборкой. Чем больше свободных поверхностей, тем лучше. Приберегите их для праздничных сувениров, новогодних букетов, любимых фруктов.

 

Если театр начинается с вешалки, то Новый год в офисе начинается, несомненно, с праздничного настроения. А создается оно особенным антуражем – оригинальными украшениями. Давайте рассмотрим несколько особо модных тенденций, относящихся к встрече Нового года на работе.

 

Поверьте, все освободившееся пространство вы сможете использовать с наибольшей выгодой. Вообще, здесь появится прекрасный повод пересмотреть свои взгляды на привычные, но подчас совершенно ненужные или слишком старые вещи.

 

Если все же свободное пространство – проблема, то можно прибегнуть к кардинальному и временному решению. Достаточно раздобыть максимально большую картонную коробку и в принудительном порядке отправить в нее книги с пары книжных полок, лишние канцелярские принадлежности с рабочего стола, милые сердцу бесчисленные коробочки и славные мелочи с настольных тумбочек и журнальных шкафчиков.

 

Для украшения коридора подойдут мохнатые гирлянды, декоративные свечи, цветные шары, праздничная надпись, встречающая входящих. Если в офисе имеется рабочая кухня, то стены можно украсить пахучими еловыми ветками, перевязанными яркими атласными ленточками.

 


Наряжаем комнаты

Начать украшать следует с коридора, так как именно здесь проходят гости, коллеги и посетители.

 


Елка – хозяйка праздника

 

Помещения традиционно украшают серпантином, воздушными шарами, елочными игрушками и т. д. Гроздья серпантина можно подвесить к потолочным светильникам, закинуть на зеркала и картины или прикрепить к стене или потолку. Очень декоративно выглядят цветные надутые шары, если их, собрав в большой букет, подвесить под потолок или прикрепить к стене на разной высоте.

 

Конечно же, главное украшение офиса – нарядная елка. Можно купить небольшую настоящую елку или обойтись искусственными, коих в магазинах появилось великое множество на разный вкус и цвет.

 


 

Если вы хотите, чтобы в помещении постоянно витал запах ели, нужно несколько веточек дерева заморозить на улице, а после занести в комнату. Постепенно оттаивая, они поделятся ароматами морозной свежести...

 

Другой вариант – это еловые ветки. Из них составляют целые новогодние композиции. Еловые ветки можно закрепить на книжной полке, за картиной, просто приколоть к стене. Их украшают елочными украшениями, серебряными нитями, лентами, бантами, даже закрепляют на них елочные свечки. Для этого варианта подходят ветки любого хвойного дерева – не только ели и сосны, но туи и даже кипариса.

 


Игрушки – целый год

При подготовке к Новому 2006 году будут особенно популярны коллекции елочных игрушек, которые впоследствии смогут радовать ваш глаз целый год, гармонично вписавшись в интерьер: например, цветы и даже… бабочки. Цветовая гамма необычных игрушек может быть любой: красной, синей, золотой, серебристой, но обязательно празднично переливающейся…

 

Завершающие процесс украшения дерева – традиционные электрические лампочки – можно использовать не только на елке. Разноцветные мигающие гирлянды, обрамляющие окна, висящие над подоконником или рабочим местом, создадут офису особенную, даже волшебную феерию.

 


Новогодний букет

 

И после того, как елка – королева праздника – покинет офис, вы сможете долго наслаждаться красотой необычайно нежных и загадочных цветов в вазах и заглядываться на бабочек из тончайшего материала с золотыми и серебряными нитями…

 

Создать праздничную атмосферу поможет не только традиционная лесная красавица-елка, но и небольшой изящный букет. Дополнениями к пушистым веточкам ели послужат ленты, свечи, шишки, елочные украшения, серпантин, мишура – словом, все, что есть под рукой.

 


 

Кроме обычных ваз различной формы и размера для новогоднего букета подойдут и плоские блюда, и даже тарелки. Можно использовать и медный кофейник, и керамический чайник, и мельхиоровую конфетницу, и стеклянный бокал.

 

Перед составлением букета еловые веточки на сутки погружают в воду, а в вазу, где будет стоять композиция, добавляют 5-7 г глюкозы (особенно если сюда будут включены живые цветы).

 

Для закрепления веток и цветов применяется так называемый кензан – свинцовая пластинка с латунными гвоздиками. Можно использовать и мох, и пластилин, и деревянные палочки-распорки, которые не позволят веточкам наклоняться. Очень хорошо удержит задуманную композицию помещенный в вазу моток толстой мягкой проволоки.

 

Если букет не требует воды – подойдет плетеная корзиночка и даже картонная коробка (а можно и спрятать в них сосуд с водой). И хрустальные бокалы можно превратить в вазы для миниатюрных композиций, поставленных к каждому прибору на столе. В них можно разместить также маленькую свечку, веточку хвои.

 


Просто добавь… соли

Еще один способ нарядить комнату – имитация заиндевевших веток. Такой эффект достигается следующим образом.

 

Если в букет входят комнатные растения, то хвойные веточки можно просто воткнуть в землю. Чтобы хвоя не осыпалась как можно дольше, следует регулярно подливать воду в сосуд.

 

Когда вода остынет – ветки вынимают. Те ветки, на которых оказалось мало кристаллов, опускают еще раз в горячий раствор. Веткам можно придать желаемый цвет. Для этого в воду добавляют синие, зеленые, красные чернила для ручки.

 

В кипящую воду (2,5 л) высыпают 1 кг соли и дают ей полностью раствориться. В горячий раствор опускают хорошо просушенные и протертые от пыли ветки лиственницы, зонтики борщевика, любые стебли травы или кустарники, кроме хвои. Материал должен размещаться в воде свободно.

 

Бумага для поделок используется самая разнообразная: картон, фольга, жатая, цветная, прозрачная и любая другая. Подойдет даже оберточная. Снежинки, гирлянды и бумажные цепи, фонарики... Еще добавим мишуру, блестки, стеклярус, серпантин и конфетти. У бумажного метода есть еще одно достоинство – можно занять приготовлениями к празднику детей, а их родителям сосредоточиться на текущих делах.

 


Оригами – это тонко

Необычный вариант украшения офиса к наступающему празднику – бумажный! Не многие знают, какие возможности таит в себе простой лист бумаги. А ведь это настоящее искусство, называемое оригами.

 

Встреча такого всеми любимого праздника, как Новый Год, в кругу коллег и товарищей по цеху, без всякого сомнения, добавит вам хорошего настроения и приподнятого расположения духа на весь наступающий год – год Красной собаки.

 

В офисе можно создать эффект снегопада, с помощью воздушных шариков и конфетти. Такая самодельная хлопушка создается не просто, а очень просто. Прежде чем надуть шарик, в него засыпается конфетти, полученное изделие подвешивается под потолок, и остается в момент празднования незаметно его проткнуть с помощью обычной булавки.

 


Мэс северо-запада в 2007 году инвестировали в реконструкцию и строительство энергообъектов 16, 3 млрд. рублей. Под крышей дома моего.... Ветонит kr, ветонит lr - шпаклевки для выравнивания стен и потолков в сухих помещениях. Сезон охоты на дикие объявления. Даешь скорострой!. Московский парк победы: проект возрождения. Все о rockwool. Растворы для стен и потолков. Снимают все!. Метрополитен: и вглубь, и вширь.

Главная  Строительство 



0.0011

 
Яндекс.Метрика