Главная  Строительство 

Рынок ипотеки: прогнозы и перспективы


Зеркало эпохи

 

У многих народов вода является символом жизни. В течение многих веков люди старались строить дома поближе к воде (берега рек, водоемов). Если же вода была далеко (особенно в жарких странах), то рядом с домом сооружали искусственные водоемы. Так появились бассейны.

 

Бассейны как часть архитектуры и повседневного быта всегда присутствовали у южных народов. По-настоящему искусственные водоемы культивировали народы Древней Греции и Древнего Рима. У потомков Ромула и Рема бассейны были непосредственным атрибутом жизни. Во дворцах в собственных мини-озерах плескались вместе с приближенными цезари и императоры, а для простых жителей предоставлялись искусственные водоемы в городских общественных банях (термах).

 


 


Небольшой ликбез

 

С тех пор, образно говоря, утекло много воды. Постепенно искусственные водоемы распространились на другие страны и континенты. Обычный американец или европеец уже не может представить свой дом без бассейна. Без искусственного пруда не обходятся и жители скандинавских стран, где суровые погодные условия (короткое прохладное лето и долгая снежная зима) схожи с российским климатом. Теперь и в России искусственные озера постепенно становятся обычным атрибутом дачного пейзажа.

 

До сих пор многим кажется, что бассейн – это такой большой бетонный резервуар, выложенный плиткой, с дырой в дне, наподобие сливного отверстия в ванне, и краном для наполнения сверху. Но это не совсем так.

 


 

Самое главное условие – конечно же, гидроизоляция. От того, как вы решите проблему гидроизоляции чаши бассейна, будет зависеть очень многое. Самая маленькая проблема с протекающим бассейном – постоянно куда-то исчезает вода. Еще хуже с бетонными бассейнами, выложенными плиткой, – найти места утечек очень непросто, а заделать дыры, предварительно содрав плитку, и того трудней.

 

Современный бассейн представляет собой целую систему, которая отвечает обязательным требованиям: не пропускать воду (надежная гидроизоляция); сохранять воду в чистоте как можно дольше; поддерживать заданную температуру воды; служить без хлопот достаточно длительное время (для стационарного бассейна срок службы составляет не менее 20 лет).

 


 


Бассейны разные нужны…

 

– бетонные, облицованные плиткой (гидроизоляция специальными составами, мастиками и т.д.);

 

Бассейны по типу гидроизоляции можно условно разделить на:

 

– бассейны из сборных панелей-блоков (пластиковые или металлические панели с гидроизоляцией пластиком);

 

– цельные акриловые или пластиковые (эдакая ванна размером 6 на 10 метров);

 

Каждый из перечисленных типов бассейнов имеет свои преимущества и недостатки. Цельные бассейны. Такой бассейн состоит из металлической рубашки (листовая сталь), бетона и выложен сверху плиткой. Преимуществом таких бассейнов является основательность постройки и при профессиональном исполнении – красивый внешний вид.

 

– бассейны с гидроизоляцией ПВХ-пленками (ПВХ-пленки одновременно являются декоративным материалом).

 

Недостатки – большие трудозатраты, долгий срок строительства и высокая стоимость материалов, не говоря о проблемах по их доставке. С помощью импортных комплектующих (трубопроводов, скиммеров, трапов, подводной подсветки, самоочищающегося покрытия) можно придать такому бассейну современный вид, но это дополнительные материальные затраты и опять-таки весьма немалые.

 


 

Бассейны, собирающиеся из панелей. Бассейны собираются из специальных пластиковых панелей, в опалубку которых закладывается арматура и заливается бетон. Преимуществами этих бассейнов являются короткие сроки строительства, невысокие трудозатраты и потрясающий внешний вид. Чашу бассейнов можно выполнить по любым индивидуальным размерам. Зимой бассейн может промерзнуть до дна без каких-либо последствий.

 

Вода в вышеперечисленных бассейнах очищается с помощью песчаных фильтров, которые устанавливаются обычно в подвальном помещении и имеют сложную систему подводящих и отводящих трубопроводов. Обслуживание данных систем довольно трудоемко и дорогостояще.

 


 

Чаша выстилается специальным самоочищающимся покрытием, выполненным из мягкой акриловой пленки различных цветов (возможны варианты под плитку). Пленка подчеркивает прозрачность и чистоту воды. Это покрытие является идеальным решением и для старых бассейнов с протекающей чашей.

 

В настоящее время популярны готовые бассейны различных форм и размеров с гидроизоляцией ПВХ-пленкой. Выбрав бассейн этого типа, вы убиваете сразу несколько зайцев. Во-первых, ПВХ-пленка, являясь гидроизоляцией, одновременно служит внутренней облицовкой бассейна (цвет – голубой). Во-вторых, если вы выбираете одну из стандартных форм бассейна, объемы и сроки его строительства значительно сокращаются. Например, для установки круглого бассейна необходимо лишь ровное, бетонное основание толщиной 15-30 см. Такие бассейны можно как размещать на поверхности, так и частично или полностью заглубить в землю в вашем саду под открытым небом или установить в доме.

 

Но главным в этих бассейнах является фильтрующая установка. Она обычно выполняется в форме лестницы и позволяет отфильтровывать твердые фракции, производить подогрев воды; создавать внутренние течения, расширить комплекс водных процедур (кроме плавания проводить бальнеотерапию, релаксацию, гидромассаж).

 


“Все дело в волшебных пузырьках”…

 

Монтаж бассейна на готовом бетонном основании занимает всего несколько часов, а служить он будет многие годы – 20-30 лет. ПВХ-пленка не выгорает на солнце, устойчива к загрязнениям и химическим реагентам по уходу за водой, замедляет размножение водорослей и, что особенно важно для нашего региона, не боится морозов (до -35 С). Все это плюс невысокая стоимость подобных бассейнов делает их наиболее оптимальными в наших условиях.

 

Для того чтобы нежиться в кристально чистой воде, необходима ее эффективная фильтрация и химическая обработка. В классической схеме фильтрации циркуляционный насос отбирает воду из бассейна через дренажное отверстие (трап), расположенное на дне, а также через скиммеры, отбирающие верхние, наиболее подверженные загрязнению слои воды, и по отдельным трубопроводам направляет ее к песочному фильтру. После фильтрации очищенная вода подогревается и через впускные отверстия (дюзы), которые следует располагать напротив дренажных отверстий и скиммеров, возвращается в бассейн.

 


 

Существуют два основных способа нагревания и поддержания необходимой температуры воды в бассейнах. Первый способ – с помощью проточных электронагревателей различной мощности. Второй – водо-водяные (теплообменные) нагреватели. Выбор нагревателей определяется имеющимися возможностями, но надо учитывать, что второй способ является более экономичным. Нормальной считается температура воды в бассейне +22…+26 С.

 

Альтернативой стандартному подходу к фильтрации являются навесные фильтры – готовые к подключению компактные устройства с мощным насосом для бассейнов любого типа. Они просто навешивается на край бассейна, и при желании их можно снять и унести в помещение (если бассейн открытый).

 

Публикация подготовлена по материалам информационного отдела журнала Строй b2b рынок .

 

...И вот вы решили построить бассейн. Все перечисленные выше условия призваны обеспечить одно – получение УДОВОЛЬСТВИЯ! А чтобы оно было стопроцентным, реализацию столь дерзкого замысла – сооружение бассейна – лучше доверить профессионалам!

 

 


 

 

Взять, к примеру, институт ипотеки. В то время как в Америке система выдачи долгосрочных кредитов отлажена, наша страна еще находится в стадии освоения этого сегмента рынка. Недавний кризис на рынке ипотеки США заставил задуматься и российских банкиров. Директор по ипотечному кредитованию петербургского филиала АКБ «Альфа-Банк» Вячеслав Михайлов в рамках недавно прошедшей конференции «Анализ и прогноз развития рынка жилищного кредитования» рассказал о причинах кризиса в США и оценил возможность подобного события в России.

 

Возможен ли в России кризис, подобный тому, что разразился на рынке ипотеки США? И стоит ли нам в вопросах развития этого института опираться на американский опыт? Эти и многие другие темы обсуждались на конференции, посвященной рынку жилищного кредитования.

 

Рынок ипотеки в США развивался быстрыми темпами, и до поры до времени там было тихо и спокойно. Кризис в этом секторе экономики случился в общем-то неожиданно. В течение всего прошлого года и в начале нынешнего резко пошел вверх уровень дефолтов (невозвратов). В 2006 году он составил 3,5% (для сравнения: в 2005 году - 3,3%). Параллельно с ростом количества дефолтов также происходило увеличение количества случаев несвоевременного погашения кредита. В 2006 году эта цифра составила около 13%, прогноз аналитиков на этот год - порядка 24%.

 

И НА СТАРУХУ БЫВАЕТ ПРОРУХА

 

Уже свыше 30 компаний обратились в соответствующие структуры, чтобы их признали банкротами. Приостановилась торговля акциями на Бирже и, соответственно, выдача кредитов самым крупным игроком этого рынка. Также упали акции большинства ипотечных компаний.

 


 

Каковы последствия кризиса? Это, прежде всего, сокращение объема рынка ипотеки США примерно на 9% в этом году и ужесточение параметров кредитной продукции, то есть повышение ставок и отмена кредитов без первоначального взноса, без подтверждения доходов. А также приостановка выдачи кредитов клиентам с плохой кредитной историей.

 

По мнению российских аналитиков, кризис на рынке ипотеки в США спровоцирован тремя причинами. Во-первых, упал спрос на недвижимость. В прошлом году в Америке предложение превысило спрос. Соответственно, цены стали снижаться, произошел отток инвесторов с рынка недвижимости. Во-вторых, произошло радикальное смягчение требований к заемщикам. Рассматривались варианты без подтверждения доходов, без первоначального взноса, с плохой кредитной историей. И все из-за огромной конкуренции, которая вынудила банки стали спешно искать все новых и новых заемщиков. В-третьих, произошел рост ставок по кредитам. То есть те, у кого был меньший процент, просто не смогли платить по увеличенной ставке.

 

Несмотря на столь печальные последствия, в частности сокращение темпов роста ВВП, в целом фондовый рынок устоял. Поэтому можно сделать вывод: в глобальном масштабе кризис не отразился на экономике Америки. Но явился сигналом для банков – заставил внимательнее относиться к оценке своих продуктов и более строго рассматривать платежеспособность заемщиков.

 

Нельзя сбрасывать со счетов и негативное влияние на рынок недвижимости, рынок строительства, на развитие сопутствующих отраслей.

 


 

ВОЗМОЖЕН ЛИ КРИЗИС В РОССИИ?

 

Если раньше банк требовал от потенциального заемщика справку о зарплате за подписью главного бухгалтера, то сейчас достаточно устного подтверждения работодателя. Однако полагаться на чье-то устное подтверждение - лишний раз рисковать.

 

По словам Вячеслава Михайлова, в последнее время у нас тоже происходит значительное смягчение условий кредитования. Займы выдаются без первоначального взноса в условиях роста цен на недвижимость. Таким образом, повышаются риски для банков.

 

Посему аналитики убеждены: кризис на рынке ипотеки России маловероятен. Этот рынок развивается семимильными шагами, и перспективы, как заверяет г-н Михайлов, самые радужные.

 

Несмотря на либеральный подход кредитных учреждений, представитель Альфа-Банка считает, что кризис нам пока не грозит. Объем ипотечного кредитования пока слишком мал (только 1,5-2% ВВП), рано говорить о насыщении этого сегмента рынка. К счастью, у нас также еще нет возможности выпустить ценные ипотечные бумаги, в отличие от Америки, где бумаги низкой степени надежности являются уже неотъемлемой частью рынка ипотеки.

 


Эта радуга красок для фасадов. Сварочное оборудование в санкт-петербурге. Система профилей легких перегородок alt118. Пылесосы johnston... шасси камаза. Tеплые полы - без проблем!. Блестящие перспективы стеклянной плитки. Станет ли тупик дорогой?. Лепной узор из пенополиуретана. Дом в наследство. Из развалин - в офисный квартал. Что нам стоит дом построить?. Рынок ипотеки: прогнозы и перспективы. Отопительная система для загородного дома.

Главная  Строительство 



0.0021

 
Яндекс.Метрика