Главная  Строительство 

Доступное жилье: мечта реальна?


 

 

В 1893 году по личному заказу императора Александра III в Зимнем дворце были установлены лифты OTIS - первые лифты компании в Российской империи. По образному выражению главного управляющего директора OTIS по Восточной Европе Вартана Авакяна, «OTIS в России «начался» в Петербурге. И сервис «начался» там же». Дело в том, что именно в Северной столице компанией были взяты на обслуживание первые лифты в жилых домах. Сейчас фирма обслуживает 9000 лифтов в Адмиралтейском, Центральном, Красногвардейском и Калининском районах.

 

О городском лифтовом хозяйстве обычно говорят как о состоянии человека, одержимого хроническими недугами. Тем более приятно, что пресс-конференция, посвященная 15-летию сервисной работы OTIS в Северо-Западном регионе, прошла на мажорной ноте. А недавно принятое постановление правительства Петербурга о субсидиях на модернизацию лифтов и вовсе подарило надежду на «выздоровление».

 

Компания с мировым именем гарантирует заказчику строжайший контроль качества, обеспечение безопасной и бесперебойной работы лифтового парка, своевременное и оперативное техническое обслуживание. Комплекс сервисных услуг включает в себя периодический осмотр, текущий ремонт, аварийное обслуживание 24 часа в сутки, капремонт, модернизацию, обслуживание диспетчерских пультов.

 

«Сервисное обслуживание – стратегически значимое направление b2b а компании, как в России, так и в мире, принципиально отличающее нас от конкурентов, и мы намерены развивать его в дальнейшем. Благодаря хорошо развитому сервисному направлению мы способны предоставить нашим заказчикам полный спектр услуг в области продажи, установки и сервисного обслуживания подъемного оборудования», - заявил журналистам Вартан Авакян.

 

В рамках пресс-конференции была представлена новая концепция развития сервисной сети – «Спутник» (по образному замечанию одного из выступавших, «не тот, который летает, а тот, который идет рядом»). Концепция подразумевает размещение сервисных офисов в каждом районе города, в пределах шаговой доступности потребителей. По сути это «лифтовые магазины», где клиент может получить необходимую информацию, заключить договор на обслуживание или покупку оборудования, проконсультироваться с региональным руководством. В июне в Петербурге открылись три первых подобных центра.

 

В 2006-2007 годах компания поменяла стратегию – был взят курс на децентрализацию. «Для нас это значит открывать в городах небольшие подразделения, куда можно прийти, поделиться своими проблемами и пообщаться с тем, кто непосредственно отвечает за бесперебойную работу лифтов в нашем доме, – внес ясность генеральный директор OTIS по Восточной Европе Патрик Блетон. – Ставится задача – улучшить общение с заказчиками и пользователями».

 

По словам Владимира Марова, управляющего директора по операциям в российских регионах, OTIS привнес в нашу жизнь понятие «модернизация лифтового оборудования». Реализуемая компанией программа модернизации морально или технически устаревшего лифтового оборудования позволяет получить практически новый лифт при существенной экономии времени и средств. Примечательно, что OTIS берет на сервисное обслуживание лифты любых производителей и безупречным сервисом доводит их до высочайших стандартов качества. А цены рассчитаны на самые разнообразные категории клиентов.

 

С первых дней работы в России произошел переход к системе «Полный интегрированный лифтовой b2b ». В советское время звенья цепи: завод – монтажники – сервис были разделены. Но OTIS не стал работать по подобной схеме. За все три составляющие должна отвечать одна компания, убеждены специалисты.

 

Кстати:

 

Специалисты компании считают себя в равной мере работниками строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства. И, как подчеркнул Владимир Маров, «вместе с коллегами проходят реформу ЖКХ».

 

 


 

 


Подводим итоги…

В России в 2006 году было построено 0,35 кв. м жилья на человека. Это на 16,7% больше, чем за 2005 год. Безусловным лидером стала Московская область. Здесь на 1 человека приходится порядка 0,97 кв. м жилья. Среди «успешных» регионов также были названы Санкт-Петербург, Краснодарский край, Татарстан, Башкортостан, Ростовская, Свердловская, Челябинская области. В 2006 году продолжился рост объемов индивидуального жилищного строительства. По сравнению с 2005-м он составил 113%. Доля индивидуального домостроения в общем объеме ввода жилья в России равна 39,5%.

 

Темпы жилищного строительства растут, но квартиры не дешевеют. Некоторые любопытные цифры прозвучали на XI Петербургском экономическом форуме во время обсуждения экономических аспектов рынка доступного жилья.

 

Адекватно реагировала на ситуацию и промышленность стройматериалов. Производство цемента возросло почти на 12%, керамической плитки – на 22%, линолеума – на 30%. Рост цен на основные строительные материалы находился в допустимых рамках, в пределах 15-20%.

 

Набранные в 2006 году темпы строительства не снижаются. За 4 месяца 2007 года отстроено 12,4 млн. кв. м жилья. Это составляет 154,3% к аналогичному периоду прошлого года. Практически удвоили свои показатели Владимирская, Воронежская, Курская, Кировская, Читинская области, Красноярский край. В первом квартале 2007 года было введено 4,6 млн. кв. м индивидуального жилья, что составляет 48% от общего объема возводимого за квартал жилья и на 50,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

 

Как известно, 2006 год ознаменовался значительным повышением цен на недвижимость. По сравнению с 2005-м средняя цена на первичном и вторичном рынках увеличилась на 31%, достигнув величины в 31 тыс. руб./кв. м. В конце 2006 года эта цифра превысила 36 тыс. руб./кв. м. В I квартале 2007 года средняя цена на первичном рынке в среднем по России выросла еще на 6,5%, составив 41 тыс. руб./кв. м, на вторичном рынке - поднялась на 7% и составила почти 43 тыс. руб./кв. м. В последние 3 года соотношение денежных доходов и цены на жилье остается практически неизменным. Стоит также отметить, что по оценкам независимых экспертов себестоимость строительства составляет менее половины его цены. Более 40% – это прибыль застройщика, риэлторов и так называемая доля города.

 

Согласно расчетам, в случае достижения контрольных показателей федеральной целевой программы и выхода в 2010 году на строительство 80 млн. кв. м жилья в год, при сохранении средних темпов роста годовых объемов строительства на уровне 12%, поручение президента о возведении 1 кв. м жилья на каждого гражданина ежегодно будет выполнено к 2015 году. Это вполне реально при условии, что данный показатель будет достигаться не только за счет нового строительства, но и благодаря модернизации существующего жилищного фонда.

 


 


Строим планы…

 

Необходимым условием для развития жилищного строительства является разработка документов территориального планирования. С 1 января 2008 года органы местного самоуправления должны принимать правила землепользования территорий и разрабатывать проекты планировки территорий. Сегодня органы исполнительной власти субъектов РФ и муниципальных образований стали уделять повышенное внимание вопросам комплексного освоения территорий. Из 169 городов с численностью населения более 100 тыс. человек в 40 городах приняты новые генеральные планы, в 89 – такие документы находятся на стадии утверждения, в 60 – разрабатываются.

 

С 2007 года юридические лица могут получать государственные субсидии на погашение процентов по кредитам на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой. Приняты изменения в законодательстве, разрешающие залог муниципальных земель. Утверждены правила распределения государственных субсидий субъектам РФ на обеспечение автомобильными дорогами микрорайонов мало- и многоквартирной застройки. В настоящее время распределено 2 млрд. из 3,5 млрд. рублей, выделенных на строительство автодорог к новым микрорайонам массовой застройки.

 


Реконструкция на смену макияжу. Последние кодексы: что было, что стало. Кесарю – кесарево, или морской музей – в морские казармы!. О полах, стенах и укладке плитки. Новый продукт: система рамного остекления без терморазрыва alt с48. Сносим стены по закону!. Пол в ладах с геометрией. Интерьерная колористика, или как выбрать краску для дома. Небоскребы: красота стоит дорого. Пол маслом не испортишь!. Строим вместе с бирсс. Доступное жилье: мечта реальна?. Совершенная кровля из финляндии.

Главная  Строительство 



0.0013

 
Яндекс.Метрика