|
|
|
Строительство Без волшебных пузырьков Штукатурные составы! Тепло и ярко! Петербургский стиль Кровельная медь. За новинками! Специальный материал Считать воду! Ветонит Ладожская вода Тепло вашему дому День кленового листа Вмс кровельная медь Строительные материалы Крыша над головой Пергамин от петровича Контроль без разрушений Альфапол Мебель Кабинет руководителя Эргономичная мебель Интерьер кабинета Место для сидения Домашняя экология Прихожие Железная дверь Кожанеая мебель Офисные тумбочки Рабочие столы Стеллажи Выбор дивана Типы офисов Президент-комплекты Эргономика |
Главная Строительство На расселочной дорожке... 
Не удается решить два главных вопроса: как расселять хрущевки и на каких условиях привлекать инвесторов для строительства нового жилья? Экономика такого массового переселения слишком сложна. Все эти вопросы активно обсуждались представителями власти в пресс-центре Балтийского информационного агентства.
На сегодня в Петербурге около 8% от всего жилищного фонда составляют хрущевки, большая часть которых находится в плачевном состоянии. Власти города разрабатывают Программу развития застроенных территорий, окончательное принятие которой постоянно откладывается.
В свою очередь директор отделения агентства Петербургская недвижимость Павел Медведев заявил, что возведения сетей будет недостаточно – город в этом проекте должен принять существенное участие.
По мнению главы Ассоциации Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада Алексея Белоусова, инвесторам удобнее всего будет знать, сколько средств планирует вложить город в каждый объект. Он также предложил возможность заключения концессионного договора и перехода на государственно-частное партнерство, когда город, если у строителя что-то не складывается в экономике, может добавить из бюджета денег, чтобы инвестор не остался без штанов, ввязавшись в этот проект.
Председатель совета общественного движения В защиту прав граждан, проживающих в домах первых массовых серий Сергей Андреев посмотрел на эту проблему с другой стороны. Он вспомнил фирму Миск, которая возвела жилье якобы для переселения жителей из хрущевок, продала его и исчезла, получив прибыль и не нарушив ни одного закона. Чтобы избежать подобного, – сказал он, – надо за счет города не только построить инженерию, но и подготовить документацию для инвестора, тогда он будет с головой уходить в проект. Если этого не случится, то все закончится профанацией.
За «круглым столом» много говорилось о компенсациях. Так, руководитель юридической службы фракции КПРФ Константин Смирнов отметил, что в соответствии с законодательством Петербурга, а также с нормами Земельного кодекса, цена на землю в пределах одной административной единицы одинакова. Все это позволяет исполнительной власти выселять людей из центра в Колпино – цена-то, якобы, одна. Хотя все знают, что рыночная стоимость квартиры в этих районах существенно разнится. Данный вопрос нужно решить прежде всего, – сказал г-н Смирнов. – И потом, жители сразу же переселятся или будет какой-то маневренный фонд? Если последнее, то как это будет компенсироваться? Какие там будут детские площадки, поликлиники? Нужно также решить вопрос с распределением подвалов и чердаков, которые принадлежат гражданам в равных долях. Если вас выселяют из пятиэтажки и вселяют в шестнадцатиэтажный дом, то доля меньше получается. И уж намного меньше выходит под домом земли. Если для жителей это минус, то он должен быть как-то компенсирован.
Так, заместитель председателя совета общественного движения В защиту прав граждан, проживающих в домах первых массовых серий Татьяна Курбыко отметила, что нужна система расчета выкупной цены для собственника, а ее нет ни в одном законодательном акте: В эту методику должна включаться доля в проекте общей собственности жилого дома, которую собственники оплачивают. Также должна включаться доля и в праве собственности на земельный участок. В то же время Сергей Андреев заметил, что получение рыночной стоимости квартиры не гарантирует приобретение аналогичного жилья: Пока идет процесс покупки, деньги съежатся, ты и такое не купишь.
Анна Бондаренко
В заключение заместитель председателя постоянной комиссии по городскому хозяйству ЗакСа Петербурга Вадим Войтановский сказал, что закон о сносе хрущевок еще сырой и требует доработок. Он заверил, что все предложения граждан будут направлены в адрес губернатора, а в ближайшее время пройдут депутатские слушания, где каждый пункт будет обсуждаться с исполнительной властью так, чтобы в конечном итоге не пострадал ни один житель.
Как такое, если не великое, то уж, по крайней мере, значительное переселение народов отразится на рынке недвижимости и простых гражданах? Именно этому вопросу был посвящен недавно прошедший «круглый стол» в информационном агентстве ИТАР-ТАСС.
«Нужно чаще переезжать с места на место, – считала поэт Серебряного века Софья Парнок. – Таким образом можно уберечься от косности мышления и поспособствовать обновлению души. Благотворное влияние перемены места жительства, вероятно, оценят петербуржцы, чьи квартиры или дома подпадают под крупные правительственные программы – по расселению коммунальных квартир и по сносу хрущевок.
Впрочем, по мнению директора центра ипотечного кредитования и долевого строительства ООО ЭКОТОН Светланы Денисовой, «говорить об общих подходах и схемах не очень корректно». «Нормы расселения – 18 кв. м – очень скромные, но являются для девелоперов весьма и весьма проблемными», - отмечает она.
Что касается хрущевок, то уже сейчас известно, что более 40 кварталов домов первых массовых серий включены в Адресную программу по расселению. Среди этих 40 кварталов нет самых депрессивных территорий. Нет среди них и участков, которые наиболее привлекательны для инвесторов. Интересно, что так называемые анклавы – кварталы внутри промышленных зон – в список не попали. А ведь именно жители этих территорий нуждаются в расселении в первую очередь.
Предполагается, что на месте сносимых хрущевок построят дома, которые будут в два раза больше и выше своих предшественников. Кварталы под застройку предполагается выставлять на открытые торги. Причем первые пять территорий будут предложены инвесторам уже в декабре этого года. И это чревато… новым удорожанием жилья. Как известно, на цену квартир влияет не только баланс спроса и предложения. Нельзя не считаться и с себестоимостью возведения объектов, в которую входит и стоимость земли, и плата за энергомощности. С ростом этажности и, соответственно, с увеличением численности жителей новых домов придется как минимум развивать инфраструктуру района. Потребуются новые поликлиники, детские сады, школы. Они же не возникнут сами по себе, не вырастут как грибы. И все это войдет в стоимость программы. И, соответственно, скажется на цене квадратного метра.
Ан нет! Есть вторая сила, которая влияет на рынок. Это увеличение объема заемных средств на рынке. По словам руководителя информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, если в прошлом году в Петербурге было выдано кредитов на 19 млрд. рублей, то только за первую половину 2007 года эта цифра приблизилась к 16 млрд. рублей. Планируется, что до конца этого года общая сумма кредитов составит 30-35 млрд. рублей.
Что наш ждет в году наступающем? По прогнозу Сергея Бобашева, уже с весны увеличится и активность покупателей, и подойдет очередная волна переселений (есть граждане, которые примерно раз в пять лет меняют квартиры). В это же время на стезе популяризации ипотечных кредитов активизируются банки, и объем денег на рынке может вырасти в 2 раза, что приведет к росту цен, который начнется по весне – 20-30% за год.
Следовательно, наш рынок недвижимости сейчас уравновешивает не вездесущая невидимая рука Адама Смита, а две силы: низкая активность покупателя и в то же время возможность достаточно легко взять кредит.
«А если у нас вдобавок не будет такого низкого по стоимости сегмента рынка, как «хрущевки», то подорожают следующие за ними типы домов», – уверен генеральный директор АН БЕНУА Дмитрий Щегельский.
|
