Главная  Строительство 

Все о современной кровле вашего дома


 

 

На фоне популяризации кредитов увеличивались и аппетиты банков, которые в целях привлечения наибольшего числа заемщиков, стремились к понижению процентных ставок, уменьшению первоначального взноса до 0%. Несколько приостановили «ипотечную гонку» два фактора: первые случаи невыплат по кредитам в России, а также кризис на кредитном рынке США. «Ипотечная эйфория-2006» выявила множество проблем, о которых первоначально не подозревали ни заемщики, ни ипотечные брокеры.

 

По оценкам экспертов, за последние полтора года рынок недвижимости Петербурга и области претерпел существенные изменения. В первую очередь значительно возросли цены на жилье, увеличился спрос на ипотечные кредиты. Бум на ипотеку был зафиксирован в 2006 году. Именно в этот период по сравнению с 2001 годом спрос на кредитные средства увеличился в 107,1 раза!

 

На рынке загородной недвижимости используются следующие схемы ипотечного кредитования. Традиционный целевой ипотечный кредит – аналог кредита на получение квартиры. В этом случае банк предъявляет высокие требования к предмету залога и участку, где находится дом. Типичный объект – это расположенный не более чем в 50 км от Петербурга, пригодный для круглогодичного проживания дом не старше 20 лет, обеспеченный необходимыми коммуникациями. Однако если участок не оформлен в собственность, ипотека в силу закона не возможна. Это основной фактор, сдерживающий работу на рынке загородной недвижимости.

 

На примере рынка загородного жилья специалисты рассмотрели проблемы и перспективы российской ипотеки. По словам директора центра ипотечного кредитования и долевого строительства ООО «Экотон» Светланы Денисовой, общеэкономическая ситуация, проблемы на рынке ипотечного кредитования в Европе и США повлияли на то, банки, работающие в этом сегменте, заняли осторожную позицию.

 


 

Работая по адресным программам, банк проверяет конкретного застройщика, берет на себя риски, связанные не только с дефолтом заемщика, но и с несостоятельностью застройщика. В этом случае клиенту предлагается такой продукт, который банк в состоянии контролировать. Тем не менее, ввиду сильной дифференциации в этом секторе рынка, периодически возникают трудности с оценкой ликвидности объекта. Наиболее распространен сегодня нецелевой кредит под залог имеющегося жилья в городе. Он обходится значительно дороже, однако ввиду наличия многочисленных проблем, связанных с оформлением займов на приобретение загородной недвижимости, по словам специалистов, он еще долго будет оставаться самым востребованным на рынке.

 

Проследить же прямую зависимость между видом кредита, размером и риском его невозврата сегодня довольно сложно. Мнение о том, что дефолтными становятся лишь крупные займы, отмечают специалисты, – неверно. Кредиты с небольшими ежемесячными взносами (до 10 000 рублей) также могут оказаться в «группе риска».

 

В целом, дефолтные ситуации на российском кредитном рынке, по мнению специалистов, возникают крайне редко. На сегодня они единичны. Дело в том, что средний срок «жизни» ипотечного кредита равен 10 годам. Статистический дефолт происходит в период от 3 до 5 лет. Это как раз тот промежуток, когда у человека могут измениться жизненные обстоятельства: разрушение семейных отношений, потеря работы, проблемы со здоровьем и пр. Поскольку наш рынок ипотеки довольно молод, период статистических дефолтов еще впереди. Первая настоящая волна невозвратов по кредитам ожидает нас в 2008 году. И в ближайшей перспективе в Петербурге неизбежно будут появляться объекты, продаваемые банками-кредиторами в счет задолженности заемщика. «Пока что их не может быть много, и, безусловно, они не обрушат рынок, но предпосылки к появлению таких объектов заметны», – отмечает исполнительный директор АН «Дарко» Наталья Лаврова.

 


Кстати:

Четко определились две зоны спроса: до 50 км от Петербурга и 80-90 км от города. Средняя сумма сделки по загородным домам значительно превышает аналогичный показатель по городским квартирам и составляет порядка $400 тыс. Возраст заемщиков колеблется в пределах 35-45 лет.

 

Выход из неблагоприятной ситуации многие клиенты банков видят в перекредитовании. Чтобы погасить ранее полученный кредит, заемщик прибегает к оформлению второго с меньшей процентной ставкой. Так, если клиент брал первый кредит под 14% годовых, а второй – под 11%, то экономия может составить более 15% от каждой ежемесячной выплаты. Подобная процедура особенно актуальна для тех, кто воспользовался ипотекой несколько лет назад под 14% или 18%. Недостаток метода – требуется заново подписывать кредитный договор, собирать документы, оплачивать оценку залога, страхование, открытие счета в банке и др.

 

 

Организация демонстрационной площадки уже становится традицией. Впервые в 1999 году в выставочном павильоне Ленэкспо была построена композиция Новый дом для Северо-Запада. В данном демонстрационном проекте приняли участие 32 фирмы. Среди них как отечественные, так и зарубежные производители и поставщики строительных материалов и технологий. Подобные мероприятия довольно часто проводятся на крупнейших международных строительных ярмарках за рубежом и имеют определенный успех. Как правило, площади, где проходят подобные демонстрации, составляют сотни метров. Проект создания демонстрационной площадки оживляет любую выставку-ярмарку и позволяет привлечь внимание потребителя к конкретной продукции. В новом тысячелетии на этой площадке будет организован демонстрационный проект-Все о современной кровле Вашего дома по следующим тематикам:

 

Под таким названием с 25 по 28 октября 2000 года в третьем павильоне Ленэкспо в рамках крупнейшей международной строительной выставки BATIMAT-2000 будет работать демонстрационная площадка общей площадью 100 кв. м.

 

-гидроизоляционные материалы;

 

-кровельные материалы;

 

-стеклянные конструкции;

 

-теплоизоляционные материалы;

 

Такого рода презентации современных строительных материалов и технологий являются наиболее активной и современной формой продвижения продукции предприятия на рынке. Любая компания, изъявившая желание принять участие в демонстрационном проекте в ходе работы выставки с 25 до 28 октября, имеет возможность провести две презентации (по 30 минут каждая). На них может быть представлена продукция фирмы, показаны оборудование, строительные технологии и приемы применения материалов. Если же у фирмы нет возможности продемонстрировать все наработки прямо на площадке, ее представитель сможет показать собравшимся видеофильмы, слайды, компьютерное изображение новинок и т.д.

 

-крепежные изделия и инструмент.

 

Дополнительную информацию можно получить

 

На демонстрацию будут приглашены все те, кого интересует заявленная тема. Приглашем Вас принять участие в проекте нового тысячелетия!

 

197342, Санкт-Петербург,

 

в Петербургском строительном центре по адресу:

 

Телефон: 431-09-60,

 

Торжковская ул., д. 5.

 

e-mail: infsspanoy@spb.cityline.ru.

 

факс: 431-09-61,

 


Кто согреет воду?. Поздравляем!. Мебельный мир. Современные отечественные штукатурки и шпаклевки глимс. Тернистый путь инноваций. Ветонит «т», ветонит «l»: штукатурки для выравнивания стен и потолков в сухих помещениях. От заделки швов до отделки стен. V съезд строителей: мелкие недоработки на фоне крупных успехов. Центр петербурга - пешеходам. Земля продается, а правил нет. Жкх: хотят как лучше.... От направлений - к дорогам. Строительные гиперболоиды.

Главная  Строительство 



0.0011

 
Яндекс.Метрика