Строительство Без волшебных пузырьков Штукатурные составы! Тепло и ярко! Петербургский стиль Кровельная медь. За новинками! Специальный материал Считать воду! Ветонит Ладожская вода Тепло вашему дому День кленового листа Вмс кровельная медь Строительные материалы Крыша над головой Пергамин от петровича Контроль без разрушений Альфапол Мебель Кабинет руководителя Эргономичная мебель Интерьер кабинета Место для сидения Домашняя экология Прихожие Железная дверь Кожанеая мебель Офисные тумбочки Рабочие столы Стеллажи Выбор дивана Типы офисов Президент-комплекты Эргономика |
Главная Строительство Все о современной кровле вашего дома
На фоне популяризации кредитов увеличивались и аппетиты банков, которые в целях привлечения наибольшего числа заемщиков, стремились к понижению процентных ставок, уменьшению первоначального взноса до 0%. Несколько приостановили «ипотечную гонку» два фактора: первые случаи невыплат по кредитам в России, а также кризис на кредитном рынке США. «Ипотечная эйфория-2006» выявила множество проблем, о которых первоначально не подозревали ни заемщики, ни ипотечные брокеры.
По оценкам экспертов, за последние полтора года рынок недвижимости Петербурга и области претерпел существенные изменения. В первую очередь значительно возросли цены на жилье, увеличился спрос на ипотечные кредиты. Бум на ипотеку был зафиксирован в 2006 году. Именно в этот период по сравнению с 2001 годом спрос на кредитные средства увеличился в 107,1 раза!
На рынке загородной недвижимости используются следующие схемы ипотечного кредитования. Традиционный целевой ипотечный кредит – аналог кредита на получение квартиры. В этом случае банк предъявляет высокие требования к предмету залога и участку, где находится дом. Типичный объект – это расположенный не более чем в 50 км от Петербурга, пригодный для круглогодичного проживания дом не старше 20 лет, обеспеченный необходимыми коммуникациями. Однако если участок не оформлен в собственность, ипотека в силу закона не возможна. Это основной фактор, сдерживающий работу на рынке загородной недвижимости.
На примере рынка загородного жилья специалисты рассмотрели проблемы и перспективы российской ипотеки. По словам директора центра ипотечного кредитования и долевого строительства ООО «Экотон» Светланы Денисовой, общеэкономическая ситуация, проблемы на рынке ипотечного кредитования в Европе и США повлияли на то, банки, работающие в этом сегменте, заняли осторожную позицию.
Работая по адресным программам, банк проверяет конкретного застройщика, берет на себя риски, связанные не только с дефолтом заемщика, но и с несостоятельностью застройщика. В этом случае клиенту предлагается такой продукт, который банк в состоянии контролировать. Тем не менее, ввиду сильной дифференциации в этом секторе рынка, периодически возникают трудности с оценкой ликвидности объекта. Наиболее распространен сегодня нецелевой кредит под залог имеющегося жилья в городе. Он обходится значительно дороже, однако ввиду наличия многочисленных проблем, связанных с оформлением займов на приобретение загородной недвижимости, по словам специалистов, он еще долго будет оставаться самым востребованным на рынке.
Проследить же прямую зависимость между видом кредита, размером и риском его невозврата сегодня довольно сложно. Мнение о том, что дефолтными становятся лишь крупные займы, отмечают специалисты, – неверно. Кредиты с небольшими ежемесячными взносами (до 10 000 рублей) также могут оказаться в «группе риска».
В целом, дефолтные ситуации на российском кредитном рынке, по мнению специалистов, возникают крайне редко. На сегодня они единичны. Дело в том, что средний срок «жизни» ипотечного кредита равен 10 годам. Статистический дефолт происходит в период от 3 до 5 лет. Это как раз тот промежуток, когда у человека могут измениться жизненные обстоятельства: разрушение семейных отношений, потеря работы, проблемы со здоровьем и пр. Поскольку наш рынок ипотеки довольно молод, период статистических дефолтов еще впереди. Первая настоящая волна невозвратов по кредитам ожидает нас в 2008 году. И в ближайшей перспективе в Петербурге неизбежно будут появляться объекты, продаваемые банками-кредиторами в счет задолженности заемщика. «Пока что их не может быть много, и, безусловно, они не обрушат рынок, но предпосылки к появлению таких объектов заметны», – отмечает исполнительный директор АН «Дарко» Наталья Лаврова.
Выход из неблагоприятной ситуации многие клиенты банков видят в перекредитовании. Чтобы погасить ранее полученный кредит, заемщик прибегает к оформлению второго с меньшей процентной ставкой. Так, если клиент брал первый кредит под 14% годовых, а второй – под 11%, то экономия может составить более 15% от каждой ежемесячной выплаты. Подобная процедура особенно актуальна для тех, кто воспользовался ипотекой несколько лет назад под 14% или 18%. Недостаток метода – требуется заново подписывать кредитный договор, собирать документы, оплачивать оценку залога, страхование, открытие счета в банке и др.
Организация демонстрационной площадки уже становится традицией. Впервые в 1999 году в выставочном павильоне Ленэкспо была построена композиция Новый дом для Северо-Запада. В данном демонстрационном проекте приняли участие 32 фирмы. Среди них как отечественные, так и зарубежные производители и поставщики строительных материалов и технологий. Подобные мероприятия довольно часто проводятся на крупнейших международных строительных ярмарках за рубежом и имеют определенный успех. Как правило, площади, где проходят подобные демонстрации, составляют сотни метров. Проект создания демонстрационной площадки оживляет любую выставку-ярмарку и позволяет привлечь внимание потребителя к конкретной продукции. В новом тысячелетии на этой площадке будет организован демонстрационный проект-Все о современной кровле Вашего дома по следующим тематикам:
Под таким названием с 25 по 28 октября 2000 года в третьем павильоне Ленэкспо в рамках крупнейшей международной строительной выставки BATIMAT-2000 будет работать демонстрационная площадка общей площадью 100 кв. м.
-гидроизоляционные материалы;
-кровельные материалы;
-стеклянные конструкции;
-теплоизоляционные материалы;
Такого рода презентации современных строительных материалов и технологий являются наиболее активной и современной формой продвижения продукции предприятия на рынке. Любая компания, изъявившая желание принять участие в демонстрационном проекте в ходе работы выставки с 25 до 28 октября, имеет возможность провести две презентации (по 30 минут каждая). На них может быть представлена продукция фирмы, показаны оборудование, строительные технологии и приемы применения материалов. Если же у фирмы нет возможности продемонстрировать все наработки прямо на площадке, ее представитель сможет показать собравшимся видеофильмы, слайды, компьютерное изображение новинок и т.д.
-крепежные изделия и инструмент.
Дополнительную информацию можно получить
На демонстрацию будут приглашены все те, кого интересует заявленная тема. Приглашем Вас принять участие в проекте нового тысячелетия!
197342, Санкт-Петербург,
в Петербургском строительном центре по адресу:
Телефон: 431-09-60,
Торжковская ул., д. 5.
e-mail: infsspanoy@spb.cityline.ru.
факс: 431-09-61,
|
|