Главная  Строительство 

Снимают все!


 

 

Загородному строительству не чуждо понятие моды, моды на определенные проекты, материалы, отделочные элементы. О том, что носят в этом сезоне, мы побеседовали с заместителем генерального директора строительной фирмы Астра Александром Александровичем Дурневым.

 

Сегодня строители способны преподнести вам настоящий шедевр коттеджного зодчества. Лишь бы ваш созидательный пыл был соизмерим с размером кошелька. Небоскреб изволите? Пожалуйста! Хотите избушку на курьих ножках? Да без проблем! Конуру в три этажа для любимого Полкана? Хозяин-барин!

 

Неужели традиция сильнее моды? Всем хорошо известно, что из дерева строить сложнее и дороже, чем из кирпича, дерево сложнее в отделке, спустя несколько лет оно может показать характер. Но все равно деревянное строительство преобладает. Этот натуральный материал помогает воплощать любые строительные и архитектурные мечты. Тем более что новые технологии позволяют устранить недостатки дерева и подчеркнуть его достоинства, к тому же специальные средства способны обеспечить полную защиту от внешних воздействий.

 

Например, несколько лет назад началось увлечение виниловой вагонкой, или сай-дингом. Особенно прижилась эта новинка в США. Жесткие природоохранные законы вынудили американских производителей найти замену древесине - традиционному материалу для наружной отделки зданий. Преимущества сайдинга состоят, прежде всего, в том, что он, в отличие от деревянной вагонки, не требует дополнительного обслуживания. Но мода прошла, и дома снова оделись в дерево. Здесь ведь дело даже не в качестве материала, не в том, как он переносит зиму. Так или иначе, но вы заметите, что виниловая вагонка через несколько лет начнет деформироваться. Сейчас все возвращаются к дереву, потому что оно экологичнее. И традиционнее, – поясняет Александр Дурнев.

 

Кстати о новых технологиях. Обычно мы знакомимся с ними на специализированных выставках. Конечно, строительные выставки дают много нового, но часто на них узнаешь то, до чего дошел сам, – рассказывает наш собеседник. – Любая новинка - это всего лишь улучшенный вариант давно известного материала, ведь основные принципы не меняются.

 


 

К сожалению, загородный коттедж может позволить себе далеко не каждый. Реальной альтернативой такому виду жилья являются таунхаусы – трех-четырехуровневые дома с прилегающими земельными участками, рассчитанные на несколько семей. С коммуналками у таунхаусов нет ничего общего, эта новая форма жилья подразумевает индивидуальный вход, свой гараж, собственный маленький участок перед домом, где можно разбить цветник или построить беседку. Такие дома объединяются в отдельные поселки с развитой инфраструктурой и системой охраны. Подобное жилье предоставляет идеальное сочетание прелестей жизни на природе и комфорта городской квартиры. По крайней мере, так утверждают девелоперы. Однако наш собеседник позволил себе ряд критических замечаний. Таунхаусы – это штамповка. Нет индивидуального подхода к семье, ее потребностям. Пока это для России в новинку, но что будет дальше, сказать сложно, - комментирует Александр Александрович ситуацию в этом сегменте строительного рынка. В строительных фирмах, подобных Астре, принято работать индивидуально с каждым заказчиком, поэтому каждый дом имеет свою уникальную планировку и эксклюзивный дизайн. Но для тех, кто с помощью таунхауса решает квартирный вопрос, уникальность может стать ненужной роскошью.

 

Совсем недавно стало модным устанавливать в загородных домах инфракрасные сауны. В них температура поддерживается не за счет традиционного нагрева, а с помощью инфракрасных лучей. Как утверждают производители, такие сауны не только абсолютно безвредны, но и обладают омолаживающим, оздоровительным эффектом и даже помогают похудеть. И хотя польза определенных объемов инфракрасного излучения доказана, Александр Александрович относится к такому ноу-хау скептически: Себе в дом я такое не поставил бы.

 

Дарья АФОНИНА

 

Людям просто интересно строить. Хочется увидеть результат своей работы, довести все до конца, чтобы потом любоваться новым домом , – сказал Александр Дурнев в конце нашей беседы. Мода слишком переменчива, но добрая работа никогда из моды не выйдет.

 

 


 

 

Снять приличную однокомнатную квартиру сегодня можно за 14-15 тыс. рублей в месяц, комнату – за 7-8 тыс. И это только спальные районы. В Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском к этим цифрам, как правило, прибавляется еще 2 тыс. Для сравнения: около пяти лет назад искали и находили приличную комнату в коммуналке на Невском проспекте за 3 тыс. рублей. Еще в 2005 году через агентства недвижимости (а не по знакомству, что иногда дешевле) можно было снять более чем приличную комнату за 5 тыс. Что же произошло? Почему цены так резко пошли вверх и, по прогнозам, будут расти и расти?

 

Если даже такие великие люди, как Гоголь и Достоевский, не имели своего угла и мыкались по съемным квартирам, то что говорить о нас, простых смертных? Согласно статистике сейчас в Петербурге сдается в аренду около 10% всего городского жилья. Не так давно в Издательском доме ШАНС прошел «круглый стол», на котором эксперты и опытные риэлторы обсудили ситуацию на рынке аренды.

 

Впрочем, число арендаторов не уменьшается. За последнее время, отмечает менеджер отдела аренды АН ДАРКО Оксана Седых, вырос процент горожан, жаждущих снять свой угол. Это объясняется ростом дохода у молодых петербуржцев и нежеланием жить с родителями.

 


Роковая зависимость

Рынок аренды зависит и от колебаний спроса, и от роста коммунальных платежей, и от нрава наймодателей. Но, как видится экспертам, главный рычаг, с помощью которого цены стремительно взлетели вверх, - рынок жилья и прошлогодний ажиотажный рост цен. Цены увеличились более чем на 100%. Соответственно, выросли, пусть немного запоздало, и арендные ставки.

 

Сезонные пики спроса играют не последнюю роль в росте цен. По наблюдениям риэлторов, горячий сезон начинается в августе, когда прибывают студенты из других городов. Весной же наблюдается небольшой спад – цены не увеличиваются. Дело в том, что многие уезжают на дачу и сдают свое жилье на 5-6 месяцев. Именно такие временные арендодатели составляют конкуренцию постоянным. А конкуренция, согласитесь, помогает цене балансировать на грани и не увеличиваться так стремительно.

 

Еще одна причина роста цен, как уже упоминалось выше, – подорожание коммунальных услуг. Если счет в квитанции повышается на 100-200 рублей, то наймодатели извлекают из этого максимальную выгоду, поднимая цены на 2-3 (!) тыс. рублей.

 

Предприимчивые граждане покупают квартиры в новых жилых комплексах для последующей сдачи их в аренду. Условия проживания в таких домах лучше, значит, и цена должна быть выше. Хозяева квартир в хрущевках и сталинках не хотят отставать и тоже увеличивают расценки. Между тем платежеспособность потенциальных арендаторов не повышается. «Зачастую двухкомнатную квартиру снимают две пары, между собой не связанные ни общими интересами, ни родством. Это говорит о том, что цена сильно завышена», - говорит Людмила Илюшина, менеджер департамента аренды жилищного фонда агентства Петербургская недвижимость.

 


Прибыльное дело

У наших граждан формируется рыночное мышление, и это замечательно. Сдача квартиры в аренду стала прибыльным b2b ом. Человека, который сдает две и более квартир в аренду, называют предпринимателем, который должен к тому же платить налоги с прибыли.

 

Модная сегодня ипотека также влияет на рынок аренды жилья. Арендные ставки не могут быть выше выплат по кредиту. Заместитель генерального директора ООО Служба ипотеки Владимир Глинер привел несложные расчеты: «Однокомнатная квартира в Петербурге стоит порядка $90 тыс. Для того чтобы приобрести такое жилье с помощью ипотеки, необходим совокупный доход семьи от 30 до 50 тыс. рублей. Платеж при этом кредите будет составлять от 18 до 22 тыс. рублей в месяц. Люди, снимая квартиру, платят (или скоро будут платить – цены-то растут! – прим. авт.) те же самые деньги. Поэтому им будет выгоднее взять ипотеку на 25-30 лет и платить 20 тыс. рублей за СВОЮ квартиру, чем чуть меньше, но за чужую».

 

Прогнозы экспертов далеки от оптимистичных: ждать того, что цены на квартиры могут упасть, нет никакого смысла. Они могут только остановиться.

 


Мэс северо-запада в 2007 году инвестировали в реконструкцию и строительство энергообъектов 16, 3 млрд. рублей. Под крышей дома моего.... Ветонит kr, ветонит lr - шпаклевки для выравнивания стен и потолков в сухих помещениях. Сезон охоты на дикие объявления. Даешь скорострой!. Московский парк победы: проект возрождения. Все о rockwool. Растворы для стен и потолков. Снимают все!. Метрополитен: и вглубь, и вширь. По дворцовой - на коньках!. Все о современной кровле вашего дома.

Главная  Строительство 



0.0019

 
Яндекс.Метрика