Главная  Строительство 

Французский опыт питерских девелоперов

Фасадные строительные леса предлагают и российские предприятия. Например, московская фирма Метакон предлагает приставные стоечные леса. Они предназначены для отделочных и ремонтных работ на фасадах зданий высотой до 40 м, а также для оштукатуривания зданий. Эти леса универсальны и могут применяться для ремонта любых зданий.

 

Леса от российского производителя

 

Столичное предприятие Ринтрейд производит быстровозводимые рамочные металлические леса. Данная техника выгодно отличается от хомутовых и клиночных конструкций отсутствием мелких сборочных деталей и резьбовых соединений. Крепление диагональных и горизонтальных связей производится язычковыми замками. В состав одной секции (2 х 3 м) входят две стойки, диагональная и горизонтальная связь. Основы лесов - трубы, которые выпускаются диаметром 42 х 2 мм, и окрашиваются порошковой эмалью. Площадки с люком имеют габариты 3 х 0,9 м. Максимальная высота - 40 м. Опорные пяты предлагаются трех видов - простая, винтовая и на колесиках со стопором. Максимальная нагрузка - 500 кг/кв.м.

 

Данная конструкция позволяет в широких пределах изменять схемы каркаса (шаг стоек, расстояние между рядами стоек, высоту яруса) в зависимости от конфигурации здания. Стандартная высота рабочего яруса - 2 м, шаг стоек вдоль стены - 2,5 м, расстояние между стойками - 1,25 м. Допускаемая рабочая нагрузка - 200 кг/м2.

 

Подобная техника, доукомплектованная хомутовыми строительными лесами типа ЛОР-3316, позволяет проводить работы на фасадах зданий любой сложности.

 

Петербургская компания Строительные конструкции предлагает стоечные фасадные леса с горизонтальными рамами.

 

Но картина была бы неполной, если бы мы не рассказали о сетках. Ведь при строительных и реставрационных работах на высоте всегда существует опасность того, что на голову прохожим может упасть ведро с краской, кусок лепнины или пресловутый кирпич. Чтобы исключить такие неприятности, леса одевают защитной сеткой.Подобную одежду для лесов предлагает петербургская фирма Астропластика. В ее арсенале - специальные строительные сетки серии Тенакс Коверет, которые изготавливаются из полиэтилена и защищает от жесткого ультрафиолетового излучения. Сетка имеет зеленый цвет, хорошо пропускает воздух и свет, тем самым обеспечивая рабочих комфортными условиями для работы.

 

Конструкции лесов петербургской фирмы совместимы с основными элементами лесов Вишнева, поэтому при увеличении объема фасадных работ имеющийся комплект лесов Вишнева может быть дополнен лесами с горизонтальными рамами. Максимальная высота лесов - 40 м, высота рабочего яруса - 2 м, шаг стоек вдоль стены - 2 м, расстояние между стойками - 1 м. Допускаемая рабочая нагрузка - 200 кг/кв.м.

 

Семь раз измерь:

 

Сотрудники Астропластики рекомендуют использовать сетку Тенакс Коверет Плюс. Эта сетка белого цвета является более крепкой и плотной по сравнению с Тенакс Коверет. В этой же фирме можно приобрести пленку Тенакс Филнет нейтрального цвета, армированную экструдированной полипропиленовой сеткой. Коверет Плюс и Филнет незаменимы в период зимнего сезона, когда на высоте вовсю гуляют сильные холодные ветра.

 

Поэтому был определен стандарт качества - DIN 442 Именно по нему проверяют надежность сдерживания анкерных креплений лесов. Для проведения таких тестов компания PROCEQ разработала прибор Dyna BAG 1 Проверяющий размещает BAG 10 на анкерном болте и, за счет поворота спецрычага, прикладывает требуемое усилие сдерживания. Значение силы крепления высвечивается на жидкокристаллическом дисплее. Приложенная нагрузка не превышает значения удерживающей силы и не является выше значения силы разрыва, в то время как проверяемое анкерное крепление может работать в качестве нормального скрепляющего узла.

 

Понятно, что сооружение строительных лесов должно выполняться в соответствии с высокими требованиями техники безопасности. И здесь важно, насколько надежны разъемные части и крепежная система лесов.

 

Альтернатива лесам

 

Прибор BAG 10 питается от батареек и измеряет с точностью до плюс-минус 3% окончательного значения.

 

В качестве примера приведем электрический самоходный подъемник компании Genie Indusspanies (США), способный поднимать груз весом до 180 кг на высоту до 8 м. Машина имеет сочлененную мачту, горизонтальный вылет стрелы которой достигает 2,6 м. Пропорциональное управление движением и подъемом позволяет оператору легко располагать мачту в нужном месте, а многодисковые тормоза обеспечивают плавное и контролируемое замедление хода.

 

В последнее время строительные организации все чаще стали применять и альтернативное лесам подъемное оборудование, или подъемники. Такое оборудование, предназначенное для подъема рабочих и материалов, имеет существенное преимущество перед лесами.

 

Подъемник МЕС 1932ES компании Mayville Engineering Company входит в ряд мини-ножничных подъемников. Его возможности - высота 5,8 м, грузоподъемность более 220 кг. Преимуществом этой марки является пропорциональное управление, съемный и наклоняемый блок управления, платформа увеличенных размеров с новой расширительной выдвигающейся секцией.

 

Французская фирма Haulotte производит оборудование, применяемое не только снаружи, но и внутри зданий - в цехах, ангарах и пр. Модель НА 12I представляет собой самоходный подъемник с сочлененной стрелой. Подъемник имеет рабочую высоту 12 м, горизонтальный вылет стрелы - 6,5 м, грузоподъемность платформы - 200 кг. Самоходный подъемник ТМ12 ирландской компании Upright способен работать на меньшей высоте (до 6 метров), но он оснащен платформой большей грузоподъемности - 227 кг. Эта же фирма производит подъемники еще большей высоты и грузоподъемности. Например, модель Х20 достигает 8 м и способна поднимать до 340 кг, а марка Х20 N - 10 м и 450 кг, соответственно.

 

Рабочая высота подъемника превышает 11,5 м, а грузоподъемность машины просто фантастическая - 567 кг. Внушительна и сама платформа - 1829 мм х 3048 мм. Выдвижная секция позволяет проникать подъемнику в самые труднодоступные места.

 

Не менее интересна продукция американской фирмы Snorkel. На строительном рынке это предприятие представило модернизированный ножничный подъемник Wildcat SLH 3284hd. Обычным источником энергии для этой машины является бензиновый двигатель с жидким охлаждением. Если по каким-то причинам этот вид топлива не подходит, то возможны варианты с двухтопливным или дизельным двигателем, а также с двигателем на сжиженном газе.

 

К сожалению, размеры журнальной публикации не позволяют в полной мере рассказать более подробно о подъемной строительной технике. Но мы надеемся в будущем вернуться к этой теме.

 

Стремление соотечественников Snorkel - компании JLC Indusspanies обеспечить безопасную работу отразилось в модернизированном управлении платформой в подъемниках VP Series. На них установлены мембранные переключатели, чтобы они не могли пострадать от падающего мусора или стройматериалов. Все кнопки управления окружены защитным стальным выступом, который является удобной опорой для руки при использовании рычага управления. А высококачественное черное анодирование делает поверхность мачты более износостойкой.

 

И зимой на строительных лесах может быть лето

 

ПОКА ВЕРСТАЛСЯ НОМЕР:

 

Этот вопрос обсуждался во время объезда столичных новостроек первым вице-премьером правительства Москвы, руководителем Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимиром Ресиным. Эта потребность возникла в связи с увеличением строительства домов с необщим выражением, в частности, монолитных домов, сооружаемых по индивидуальным проектам. Необщее выражение, как подчеркнул Ресин, дому придает фасад. Разнообразный облик фасадов создается отделкой - штукатуркой, покраской. Такие операции можно выполнять только в теплое время года - с мая по сентябрь. Леса-термосы позволят снять эти ограничения, дав возможность штукатурить и красить также и зимой. Владимир Ресин поручил Главмосстрою в короткий срок разработать соответствующую технологию.

 

Строители нуждаются в строительных лесах-термосах. Такое непривычное название подразумевает летнюю температуру на лесах в зимнюю пору. От стужи рабочих защитит специальная пленка, под которую будет подаваться теплый воздух.

 

 

За интернационал

 

Международная выставка инвестиционных проектов MIPIM-2001, проходящая во Франции в городе Канны в 4-й раз, вновь вдохновила петербургских девелоперов совершить вояж на Лазурное побережье. Опыт прошлогоднего участия в этом представительном мероприятии заставил наших соотечественников по-иному взглянуть на проблему привлечения иностранных инвестиций в российскую недвижимость. Теоретически они подковались основательно.

 

Торговля b2b ом

 

Главная идея сводилась к следующему: недвижимость - интернациональный продукт, что давно признано во всем мире. В родном отечестве эта тенденция пребывает в начальной стадии, отсюда берут начало большинство проблем, связанных с привлечением заморских инвестиций в российское (конкретно петербургское строительство). Борис Юшенков, директор департамента Корпоративная недвижимость Гамма групп, сравнивая опыт зарубежной и отечественной девелоперской деятельности, посетовал на то, что в России в большинстве случаев полноценно работает только один механизм привлечения инвестиций в строительство, а именно, - долевое участие физических лиц - покупателей жилья. Между тем, на Западе достаточно эффективно реализуются и другие механизмы. Среди них, например, - смешанное заемно-долевое финансирование, при котором инициатор, получивший земельный участок на инвестиционных условиях, продает 50% своего уставного капитала, а вырученные средства вкладываются в строительство. Остальная часть требуемых средств привлекается на заемной основе (банковский кредит, авансовые платежи арендаторов, строительный кредит). Другая схема - продажа девелоперу с обратным выкупом. В этом случае инициатор получает пятно застройки и продает права на него девелоперу с правом обратного выкупа. Девелопер реализует проект, закрывает инвестиционный договор, после чего инициатор выкупает объект по заранее оговоренной цене, а банк кредитует эту покупку под залог здания. Такие механизмы необходимо внедрять, поскольку они, по мнению г-на Юшенкова, позволят привлечь иностранные инвестиции в Россию.

 

Прагматизм по-российски

 

В подтверждение вышеизложенному, генеральный директор Центра консалтинга и оценки Максим Крепак отметил, что западные инвесторы, в отличие от отечественных, руководствуются при выборе объектов инвестирования не знакомствами, какими-либо связями или доступностью того или иного банка, а именно экономическим анализом, иначе они так никогда бы и не вышли на международные просторы. В этой связи участие в MIPIM дает хорошие возможности засветиться петербургским девелоперам и со своими проектами, и со своим имиджем. Однако не стоит питать иллюзий: бессмысленно везти в Канны проекты, доходность от которых составит ниже 15% в год, а окупаемость более 5 лет. Последнее связано с политической нестабильностью в России. Что касается самой заветной мечты отечественных экспонентов - богатого инвестора, то Виталий Вотолевский, президент РГР, также достаточно прагматично заметил: На Западе интересуются или проектами торговых центров, или проектами многофункциональных зданий. Другая проблема - достаточно сложно объяснить инвестору, что такое в Петербурге получить объект на правах аренды (49 лет). Поскольку для западного инвестора недвижимость - это земля и ее развитие, а не стены домов, которые есть ни что иное, как куча кирпича.

 

Виктор Маслаков

 

Отсюда можно сделать выводы, что в Каннах нашим девелоперам, по большому счету, надеяться не на что. Утешает лишь поощрительная премия, которую учредила местная администрация для лучших проектов, представленных в Каннах - предоставление участка под застройку по его рыночной цене. Как известно, в прошлом году победителем стал Петербургстрой с проектом малоэтажной застройки в Озерках. Словом, если не оценили на Западе, есть шанс, что оценят в Отечестве. Во всяком случае, можно надеяться.

 


Малярный инструмент в разрезе. Канцерогенны ли минераловатные плиты?. Кольцевая автодорога - процесс пошел!. И на суше, и на море защитимся от коррозий. Кольцевая автодорога - процесс пошел!. «транспрогресс» расширяет производство в 2008 году. Хочу жить в ванной! (ii). Французский опыт питерских девелоперов. На малой садовой появился фотограф. бронзовый. <народный умелец> в гавани. Новый облик эрмитажа.

Главная  Строительство 



0.002

 
Яндекс.Метрика