Главная  Строительство 

Элитное жилье ищет хозяина

Но есть и еще один спектр многогранной деятельности наружного освещения - это подсветка зданий. Залитые светом юпитеров фасады дворцов, соборов, гостиниц, банков - это прекрасная возможность полюбоваться красотой города в вечернее и ночное время.

 

Сегодня уже невозможно представить себе большой город без ночной жизни, неизменным спутником которой является уличное освещение. Залитые светом фонарей улицы, проспекты, набережные, светящиеся вывески кафе, ресторанов, кинотеатров, клубов - все это стало уже неотъемлtмой частью жизни нашего города, его визитной карточкой. Однако не менее нужен свет и в районах новостроек. Любоваться там, конечно же, нечем, поэтому фонари выполняют уже лишь свою основную функцию - освещают путь припозднившимся прохожим и водителям.

 

Новой вехой в истории уличного освещения города явилась установка в 1839 году 204 газовых фонарей, которые просуществовали аж до Октябрьской революции. К 1858 году уже насчитывалось 8494 фонаря, работающих на газе и спиртово-скипидарной смеси, а через 5 лет зажглись 6000 керосиновых светильников.

 

А сейчас шанс выйти из темноты в буквальном смысле этого слова появился и у многих других исторических зданий второй столицы. Благо, есть повод - приближающийся 300-летний юбилей со дня основания города на Неве. Вначале было: масло Петербург был первым городом в России и одним из немногих городов мира, в котором спустя полтора десятка лет после основания было введено наружное освещение. В 1718 году по проекту архитектора Жана Леблона в Петербурге появились первые стационарные фонари. Они представляли собой деревянные столбы с белыми и голубыми полосами и с подвешенными на металлических прутьях застекленными светильниками, в которых горело конопляное масло. Уже к 1794 году в столице насчитывалось 3400 фонарей, и с этого года они стали неотъемлемым элементом архитектурного убранства городских улиц. Созданием фонарей занимались выдающиеся скульпторы и архитекторы Петербурга: К. Росси, П. Клодт, Ф. Растрелли, Ю. Фельтен, В. Стасов, О. Монферран, А. Штакеншнейдер и многие другие.

 

От лампочки Ильича до ксеноновой
До 1960 года в установках уличного освещения доминировали лампы накаливания. После этого в фонари стали внедряться разрядные лампы, которые используются и по сей день. Разрядные лампы подразделяются на несколько категорий. Например, люминесцентные лампы низкого давления (ЛЛ) с наполнением ртутью или инертным газом - являются самым распространенным типом разрядных ламп. Существует множество разновидностей ЛЛ, они отличаются геометрическими формами (линейные, кольцевые и U-образные), диаметром трубок (от 7 до 38 мм) и мощностью - от 6 до 80 Вт. Преимуществами ЛЛ являются сравнительно низкая стоимость, невысокое напряжение и низкая температура самой колбы. Самую высокую светоотдачу в настоящее время имеет натриевая лампа низкого давления (ДНаС), однако ее применение сильно ограничено низким качеством цветопередачи.

 

Следующим этапом в освещении города стало изобретение А. Лодыгина - лампа накаливания. Летом 1873 года на Одесской улице демонстрировались первые опыты электрического освещения улиц. В начале 1879 года на плавучем Дворцовом мосту было установлено 12 фонарей, снабженных свечами Яблочкова, а по инициативе будущего изобретателя радио А.Попова в канун 1884 года на Невском проспекте зажглись первые стационарные электрические фонари. С этого времени было доказано неоспоримое преимущество электрического освещения перед газовым и керосиновым. Если в 1898 году на улицах Петербурга горело лишь 213 электрических фонарей, в 1914 году - более 3000, то к началу 40-х годов прошлого века число уличных электролампочек достигло 30 335 штук. С восстановлением разрушенного в блокаду немцами электрохозяйства после войны в городе ежегодно зажигается до 4000 новых фонарей. Начиная с 1969 года, в уличное освещение города внедряются первые железобетонные опоры, привычно называемые столбами. В 1965 году специалистами Ленсвета была разработана и внедрена в электрические сети система телеуправления уличным освещением, которая дала возможность включать и выключать частично или полностью все освещение города, вести контроль за его работой с единого пульта управления. Сегодня в Северной столице насчитывается свыше 120000 светильников, исправно несущих свою добрую и нелегкую службу.

 

Натриевые лампы высокого давления (НЛВД или ДНат) являются, по сравнению с ДРЛ, более эффективными источниками света, что обусловило массовый переход от использования ламп ДРЛ к ДНат. Именно этим видом ламп сегодня освещено значительное число улиц, магистралей и площадей нашего города. НЛВД имеют светоотдачу, достигающую 110 Лм/Вт и высокий срок службы, но лампы этого типа требуют применения специального зажигающего устройства.

 

Люминесцентные лампы высокого давления (ДРЛ) с ртутным наполнением широко применяются для уличного и промышленного освещения. Они не требуют специальных зажигающих устройств, однако тоже имеют невысокую светоотдачу.

 

Ксеноновые лампы применяются там, где нужен очень высокий световой поток: для освещения стадионов, арен и т.д.

 

Лампы типа ДРЛ и НЛВД не подходят для освещения мест, где требуется высокое качество цветопередачи. В этом случае применяются металлогалогенные лампы (МГЛ). По уровню светоотдачи МГЛ и НЛВД соперничают между собой. МГЛ является сравнительно дорогой лампой, однако в силу более широких возможностей. Это наиболее перспективный источник света.

 

Ни одна электросетевая компания не имеет права устанавливать свою продукцию на улицах города без согласия Ленсвета. Поэтому с хозяином фонарей сотрудничают многие отечественные и зарубежные фирмы, поставляющие различные лампы, светильники, кабельную технику и пр.

 

Свет на заказ Повседневную работу по эксплуатации сетей наружного освещения и реконструкции электросетей в городе проводит организация ГЭСП Ленсвет. А с 1964 года в городе впервые создается служба декоративной подсветки архитектурных ансамблей, монументальных сооружений и исторических памятников.

 

Раз - подсветка, два - подсветка: Для улучшения службы уличного и наружного освещения специалистами Ленсвета была разработана целевая программа Светлый город. Это важный и актуальный для Петербурга проект. В основу программы лег консолидированный мировой опыт по использованию в освещении городов современных высокоэкономичных технологий и комплектующих. Большое внимание программа уделяет архитектурно-художественной подсветке фасадов зданий, памятников скульптурного зодчества, световому обрамлению мостов, цветомузыкальному звучанию. В программе уделяется внимание не только наружному освещению магистральных проспектов и улиц, но и дворовых территорий, и даже лестниц жилых домов.

 

Все улицы, проспекты, площади и набережные, а также фасады дворцов и соборов города освещают различные светильники. И работа с такими светильниками требует особо бережного обращения и ухода. Материал, из которого изготовлен светильник, декоративные элементы должны обеспечивать высокую механическую прочность, геометрическую неизменяемость конструкций, возможность работы в условиях значительного перепада температур, а покрытие светильника - высокую антикоррозийную стойкость. Поэтому фирм, соответствующих всем этим требованиям, в городе не так много. Среди них - Апекс, Амира, Модуль СПб, СПДГ-Комершиал, Гепард, ЭЛЕКТРОСКАТ, Техносвет, ООО КСК-Электро (дилер фирм Philips и LIVAL), Петросвет и многие другие. Все они так или иначе выполняют трудную и ответственную работу - обеспечение наружного освещения нашего города.

 

Не остались в стороне и собственники зданий, перечисленных в губернаторском перечне. Им было предложено самим выполнить работы по художественной подсветке фасадов и световому рекламному оформлению. Активно помогают городу и федеральные власти. Президент РФ В. В. Путин поручил ряду министерств и ведомств выполнить за свой счет работы по реставрации тех зданий-памятников, которые они прямо или косвенно занимают в нашем городе (например, Министерство связи - здание Главпочтамта, Музей связи и т. д.). Причем здесь речь идет как о реконструкции зданий, так и о подсветке фасадов совместно с их реконструкцией.

 

Три года назад губернатор Санкт-Петербурга утвердил перечень из 265 зданий, расположенных в Адмиралтейском, Василеостровском, Московском, Петроградском и Центральном районах и требующих художественной подсветки и светового рекламного оформления. В соответствии с распоряжением была разработана концепция реконструкции светового рекламного оформления фасадов зданий на Невском проспекте, включая витрины и вывески. На осуществление работ по световому оформлению были выделены необходимые средства из резервного фонда Петербурга.

 

Еще одна городская достопримечательность, архитектурный шедевр Джакомо Кваренги предстал в новом свете в этом году. С точностью до сантиметра на фасаде Смольного института незаметно для облика здания компанией Петросвет были размещены световые приборы. Финансировала работу фирма Строймонтаж. Перечень подобных примеров можно продолжать.

 

Программа Светлый город уже активно претворяется в жизнь. Ярким подтверждением этому могут служить Эрмитаж, Дворцовый мост, Никольский и Казанский соборы, Домик Петра Великого на Петровской набережной и др. В конце прошлого года была подсвечена Петропавловская крепость. Подсветка Петропавловки общей протяженностью 600 метров представляет собой систему светильников со специальными люминесцентными лампами, рабочий диапазон температур которых колеблется от -30о до +40оС. На Невском проспекте светильники оснащены козырьками, закрывающими источники освещения от атмосферных осадков, что особенно актуально для сырой петербургской погоды. Поставщиком светового оборудования выступила английская компания Thorn. Исполнителем работ - петербургская фирма НЕВИСС. Необходимые средства для подсветки крепости выделил банк Менатеп Санкт-Петербург.

 

К сожалению, по отзывам специалистов, основная масса подсветок в городе выполнена на крайне низком уровне. Во-первых, присутствует эффект яркого светового пятна, когда небольшая по площади часть фасада вблизи со светильником освещена очень ярко, а остальная (большая) часть фасада остается почти неосвещенной - в результате отсутствует полное и гармоничное восприятие фасада. Во-вторых, светильники расположены по фасаду по принципу через каждые пять метров - в итоге не учитыватеся его индивидуальность. В-третьих, применяются светильники, не предназначенные для подсветки фасадов (в основном это прожекторы и светильники с галогенными лампами низкого качества, а иногда и просто не соответствующие необходимым требованиям). В-четвертых, кабели неаккуратно проложены по фасаду, а ведь в данном случае необходимо не только соблюдать технические нормы, но и помнить об эстетике.

 

Делай лучше нас: Сегодня световая архитектура выходит за традиционные рамки подсветки фасадов или размещения светильников в интерьере. Теперь на первом плане - выбор характерного приема освещения, выразительного и органичного. Проектирование освещения часто воспринимается как вторичный процесс: выбор дизайна светильников и создание необходимого уровня освещенности. Между тем проработанный световой проект способен дать тому же самому интерьеру совершенно новое качество.

 

Например, НИИ Точной механики разработал высоконадежную циркулярно-частотную систему управления освещением, которая заменит морально устаревшую телемеханику. А компания Светлана-Электронприбор изготовила первую опытную партию - 1000 натриевых ламп, которые будут установлены Ленсветом на улицах города. Натриевые источники света на 35-40% превосходят ртутные лампы по осветительной способности при одинаковой потребляемой мощности. Срок службы новых светильников превышает 10 тысяч часов, что в два раза больше, чем у традиционных ламп, используемых в уличном освещении.

 

Все эти недостатки, приведенные выше, фирмы стараются свести к минимуму. Более того, разрабатываются новые технические решения, благодаря которым увеличивается срок службы уличных светильников.

 

Одним из разделов программы Светлый город является автоматизированное управление наружным освещением. Чтобы на лестничных площадках не горел зря свет, НТК Композит разработал ограничители времени включения ламп. Например, программу можно настроить так, что лампа будет гореть всего 5-6 минут, после того, как человек вошел в подъезд. Этого времени достаточно для того, чтобы хозяин открыл дверь и вошел в квартиру. Автоматическое включение освещения в сумеречное время приводит к существенной экономии электроэнергии и ресурсосбережения электроламп. Приборы автоматического освещения предлагает также фирма НТК Композит. Конструкция этих приборов не имеет аналога: элементарная установка в разрыв электропроводки, отсутствие выносных датчиков и многое другое делает такой аппарат более привлекательным. А выключатель, сконструированный специалистами этой же фирмы, не требует дополнительного питания и устанавливается вместо обычного, при этом отпадает необходимость дополнительной электропроводки.

 

ередовые технологии открывают принципиально новые пути решения проблемы наружного освещения. Теперь получать большие светящиеся поверхности различной формы и цвета при использовании эффективных источников света максимальной мощности позволяют полые световоды.

 

Без всякого сомнения, к 300-летней годовщине наш город, как и подобает будет празднично освещен. Плавное переливание света на вновь подсвеченных памятниках и зданиях произведет на жителей и гостей Санкт-Петербурга неизгладимое впечатление.

 

***

 

Обзор подготовлен по материалам Интернета, Профессионал-Центра, компании Стройэкспо Строй b2b рынок .

 

Если здание, в котором вы работаете, имеет архитектурную и историческую ценность, но с наступлением вечера фасад неизменно погружается во тьму - у вас есть шанс исправить эту несправедливость. Взяв второй том журнала Строй b2b рынок и открыв соответствующий раздел Электротехническое оборудование, вы найдете широкий спектр предложений по освещению от петербургских компаний и предприятий, специализирующихся в этой области. Успехов!

 

 

Что же касается площади жилья, то понятно, что для размещения полного комплекса из электро-бытовой техники, мебели, достойной сантехники и прочих атрибутов комфортной жизни требуется не менее 100-150 кв.м. Именно на такой площади в итоге эволюции своих предпочтений остановились сейчас покупатели.

 

Как отмечают специалисты, число сделок с новым элитным жильем составляет не более 7% от всего объема операций на первичном рынке. Вместе с тем строится и реконструируется высококомфортного жилья в городе раза в 2-2,5 больше, нежели способны приобрести покупатели (доля таковых объектов на первичном рынке достигает 15-20%). Этим и объясняется высокая конкуренция среди застройщиков, старающихся ублажить редких соискателей элитного жилья.
Элитная арифметика

Чем характеризуется элитность? Сейчас эти критерии довольно четко определены. В первую очередь обеспеченные покупатели обращают внимание на эксклюзивность местоположения. Далее идут другие особенности объекта: квартира должна быть с балконом, эркером, находиться не на крайнем этаже, желательно, чтобы из окон открывался вид на воду или памятник архитектуры. На цены существенно влияют площадь кухни, прихожей, наличие современных оконных и дверных систем, а также - высота потолков (не ниже 3-х метров).

 

Из дополнительных факторов, влияющих на цену жилья, следует отметить общее состояние подъезда, парадной, лестницы, лифта, уровень транспортного или иного шума, возможность оставить автомобиль в паркинге вблизи дома или подземном гараже. Особо ценится наличие оздоровительного и развлекательного комплекса с бильярдной, тренажерами, сауной и даже с салоном красоты.

 

Интересно, что по типу жилья даже в элитном сегменте рынка фаворитами спроса остаются 1-и 2 комнатные квартиры. Двушки и трешки, согласно данным специалистов агентства Аркада, пользуются благодарным спросом при условии, что их площадь не превышает 100 кв.м. Для 5-комнатной квартиры и для более габаритного жилья подобным барьером оживленного спроса выступает площадь около 200 кв.м. Доля покупателей квартир большей площади совсем мала. В последнее время среди прочих вариантов особой популярностью пользуются двухуровневые квартиры. В том числе и на верхних этажах. Очевидно - с прицелом на обживание мансард.

 


Цены могут подрасти

Спрос на элитное жилье хотя и стабилен, но ограничен. Поэтому более-менее заметный рост стоимости возможен скорее на элитные квартиры в новых домах и в домах исторического центра после реконструкции. А все благодаря растущим ценам на строительные материалы, энергоносители и транспортные перевозки, ведущие к увеличению себестоимости строительства.

 

Обычно, когда речь идет о создании элитных комплексов, то будущим домовладельцам предлагается широкий спектр услуг за дополнительную плату: от монтажа систем кондиционирования, очистки воды и воздуха, установки бронированных окон до предоставления персональной internet-линии.

 

По-прежнему заманчиво для покупателей приобретение квартир в домах после реконструкции, расположенных в историческом центре города. В этом случае появляется возможность совместить преимущества, присущие и новому и вторичному жилью. Благодаря применению новейших технологий и строительных материалов, замене износившихся инженерных сетей и трубопроводов квартира в доме после реконструкции получает вторую молодость. К этому отрадному факту прибавляются все плюсы от проживания в центре: развитая инфраструктура, обилие и близость магазинов, учреждений социально-бытового назначения.

 

Из других достоинств, за счет которых поддерживается спрос на строящееся элитное жилье, можно упомянуть : возможность перепланировок по вкусу покупателя, более высокое качество конструкций и инженерных сетей, систем тепло- и водоснабжения. Плюсом для потенциальных покупателей также является возможность пользоваться прогрессивными формами взаиморасчетов, например, рассрочкой или программой кредитования.

 

Для строительных компаний получить место с готовой развитой инфраструктурой весьма сложно, а строить на целине рискованно - затраты непредсказуемо высокие, а вероятность того, что построенное жилье удастся реализовать весьма призрачна. Поэтому борьба за выгодные пятна застройки отнимает много нервов, времени и энергии.

 


Выбирая между новым и старым

Проблема получения пятен под застройку и реконструкцию в центре Северной столицы остается болезненной темой для строителей.

 

Поэтому-то расширение элитного сектора жилья за счет появления квартир в исторических домах после реконструкции идет так медленно. У города для восстановления разрушающихся зданий денег просто нет. А у девелоперов вызывает сомнение рентабельность подобных проектов.

 

Девелоперам для освоения пятна требуется вложить весьма значительные средства. Ведь речь в этом случае идет уже о комплексном возрождении не только самого дома со всеми сетями и коммуникациями, но и прилегающих к нему кварталов. Плюс к этому - обременительные инвестиционные условия, подразумевающие солидные отчисления в городской бюджет.

 

Логичным выходом становится разработка новых элитных территорий. Специалисты высоко оценивают в этом смысле потенциал Крестовского и Каменного островов. Но цены на квартиры в возводимых там элитных жилых комплексах начинаются сразу с отметки в $1200-1300/кв.м. За такие деньги открывается перспектива жить в малоэтажных коттеджах или таун-хаузах, окруженных зеленью и при этом оставаться в непосредственной близости от центра. Вообще, особенности подобных уголков заповедного исторического центра накладывают на строителей значительные ограничения. Сдерживающими факторами являются как высота уже существующей застройки, так и менталитет покупателей, предпочитающих жить в домах с небольшим количеством соседей.

 


Зоны элитности

Диапазон цен на квартиры в домах после реконструкции весьма широк: от $500-600/кв.м. до $2500/кв.м. Максимальные цены чаще отмечаются в самом сердце города - золотом треугольнике: от Невского через Итальянскую, Караванную улицы к - Неве. В самом центре со свободными пятнами большие проблемы.Поэтому основные усилия строители высококомфортного жилья сосредоточили сейчас на Васильевском острове и Петроградской стороне, хотя и там особо не развернешься.

 

Вид на воду продолжает котироваться весьма высоко как один из козырей любого элитного проекта. К примеру, очень недешевы квартиры в Доме на Неве, что на набережной Робеспьера. Во второй очереди этого комплекса цены не ниже $1200/кв.м. Васильевкий остров оказывается чуть более демократичным. Скажем, в известном кондоминиуме Альба нижняя граница стоимости жилья - около $900/кв.м. Несмотря на умеренные цены, часть квартир пока так и не обрела хозяев.

 

Кстати, этот показатель многие специалисты склонны рассматривать как один из признаков элитности жилья, определяя его максимум в 20-30 квартир на объекте. Таким образом, появление новых домов повышенной комфортности объективно укладывается в следующую формулу. Чем ближе к престижному историческому центру, тем более точечный характер проекта, меньшее число жильцов, и, следовательно - большая степень элитности. Специалисты отмечают, что появление пешеходных зон, сопровождающееся благоустройством и модернизацией прилегающих кварталов, повышает ликвидность квартир, а, следовательно - их стоимость. В русле реконструкции особые надежды возлагаются на мансардное строительство. Его потенциал оценивается специалистами почти в 10 млн. кв.м.

 

Андрей Мельников

 

Специалисты агентства Аркада отмечают, что элитные объекты с относительно умеренными и средними ценами в основном оккупируют петербуржцы. Чем одиознее и, как следствие - дороже проект жилого комплекса, тем резче возрастает доля богатых иностранцев, амбициозных москвичей, либо b2b -воротил из стран СНГ и из некоторых оазисов процветания российской глубинки с высоким нефте- или алмазосодержащим потенциалом.

 


В защиту чистого воздуха. Итоги строительного смотра в приморье. Губернатор области выступает за честный b2b. Общественность будут информировать. Мягкие покрытия - удобно и красиво. Царство жары и пара. Бхп-модуль - быстровозводимые модульные здания и строительные городки. Cухие строительные смеси. Твой удобный офис. Интеллектуальный дом. Берегите мосты! технология холодного цинкования. Элитное жилье ищет хозяина. Профессиональный инструмент который мы выбираем..

Главная  Строительство 



0.0018

 
Яндекс.Метрика