|
|
|
Строительство Без волшебных пузырьков Штукатурные составы! Тепло и ярко! Петербургский стиль Кровельная медь. За новинками! Специальный материал Считать воду! Ветонит Ладожская вода Тепло вашему дому День кленового листа Вмс кровельная медь Строительные материалы Крыша над головой Пергамин от петровича Контроль без разрушений Альфапол Мебель Кабинет руководителя Эргономичная мебель Интерьер кабинета Место для сидения Домашняя экология Прихожие Железная дверь Кожанеая мебель Офисные тумбочки Рабочие столы Стеллажи Выбор дивана Типы офисов Президент-комплекты Эргономика |
Главная Строительство Все выше и выше, и выше... 
При строительстве подземного многофункционального комплекса на площади Восстания будет применяться технология “стена в грунте”. Использование данного метода обусловлено сложной геологической ситуацией
в районе будущего строительства, а также необходимостью сохранения объектов культурного наследия, формирующих архитектурный ансамбль площади.
По словам управляющего проектом на площади Восстания ООО “Адитум” Виталия Малых, “cегодня в мире накоплен значительный опыт строительства в схожих с петербургскими инженерно-геологических и гидрогеологических условиях. И технология “стена в грунте” обладает рядом преимуществ по сравнению с другими методами ведения работ. “Топ-даун” – это заглубляемое сооружение, жесткая железобетонная по периметру конструкция, позволяющая свести к минимуму осадки грунта, что гарантирует сохранность всех зданий и сооружений, находящихся в непосредственной близости от места ведения работ”.
Подобный способ успешно применяет ОАО “Генеральная строительная корпорация” при строительстве второй сцены Мариинского театра. Использование технологии стена в грунте (топ-даун) “позволит сделать конструкцию более надежной, – комментирует доктор технических наук, первый проректор Петербургского университета путей сообщения, заведующий кафедрой Тоннели и метрополитены Александр Ледяев.
Преимущества данного способа в том, что здесь сводятся к минимуму динамические воздействия на окружающую застройку, а также имеется возможность использования “стены в грунте” в качестве как ограждающей, так и несущей конструкции.
В проекте строительства подземного многофункционального комплекса на площади Восстания предполагается заглубление “стены в грунте” на 45 метров – на уровне залегания гарантированно прочных грунтов, что обеспечит надежность всего сооружения.
Как это происходит? Стены сооружения возводятся в узких и глубоких траншеях, извлеченный грунт замещается бентонитовым раствором. Раствор создает гидростатическое давление на стенки траншеи, удерживает их от обрушений. Затем в вырытую траншею опускается арматурный каркас, который заполняется высокомарочным бетоном или железобетонными элементами, которые вытесняют бентонитовый раствор. Это предохраняет от осадок и деформаций здания, расположенные в непосредственной близости от места строительства.
Напомним, концепция освоения подземного пространства площади Восстания предполагает строительство четырехуровневого многофункционального комплекса с обширной
“Сохранение объектов культурного наследия является важнейшим условием реализации проектов в историческом центре Петербурга, поэтому для каждого девелопера необходимо найти оптимальный баланс инвестиционных интересов и потребностей города, – уверена директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. – Отечественный и зарубежный опыт применения технологии “стена в грунте” показывает, что это, по сути, единственный эффективный метод ведения работ в условиях плотной застройки и обилия инженерных сетей в мегаполисе”.
общественной зоной. Здесь планируется сформировать сеть подземных пешеходных переходов, что позволит, сохранив архитектурную целостность городского ансамбля, развести транспортные и пешеходные потоки в районе площади.
Сам объект будет представлять собой трехэтажное подземное сооружение с площадью этажа до 30 тыс. кв. м. Центральное пространство – это остекленный атриум с помещениями, связанными между собой эскалаторами, панорамными лифтами, лестницами и галереями.
Многофункциональный комплекс займет около 3,3 га: все пространство под площадью Восстания, часть подземного пространства под Лиговским проспектом до 2-й Советской в северном направлении и до Лиговского переулка в южном. Центральный вход будет располагаться напротив входа в Московский вокзал. Помимо этого, будут организованы входы непосредственно из здания вокзала, а также входы павильонного типа по соседству с метро и гостиницей Октябрьская.
По материалам сайта
Строительство крупного многофункционального комплекса создаст дополнительные возможности для экономического развития района и позволит рационально использовать городские земельные ресурсы. Общая площадь комплекса должна составить более 90 тыс. кв. метров, сроки реализации проекта – 2008-2014 г. г.
Первая причина роста цен на жилье, убеждена президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Екатерина Романенко, – это выгодные условия кредитования. Так, в прошлом году было выдано около 17 тыс. ипотечных кредитов – таким образом, на рынок недвижимости пришло около 20-30 млрд. рублей. Плюс к тому осенью прошлого года городским правительством были приняты программы, призванные улучшить жилищные условия петербуржцев. Для эффективной реализации данных проектов в конце декабря 2007 года состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве между Жилищным комитетом Петербурга, ГУ Горжилобмен, Российской Гильдией риэлторов и Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти. Ожидается, что принятая программа принесет на рынок дополнительные деньги – порядка 5 млрд. рублей.
Ни в одном из сегментов рынка недвижимости Петербурга в этом году снижения цен не ожидается. Таков неутешительный прогноз специалистов.
Директор департамента рынок инга и стратегического развития корпорации Петербургская недвижимость Михаил Бимон высказал предположение, что рост цен на жилье в 2008 году достигнет 25%, не считая инфляцию и прочие экономические факторы. Специалист также привел статистику за прошлый год. Так, рост цен на первичном рынке в элитном сегменте за 12 месяцев 2007-го превысил темпы роста всех остальных сегментов рынка и составил 46,5% в долларовом и 37% в рублевом эквивалентах. Объясняется это преобладанием платежеспособного спроса над имеющимся предложением. По состоянию на декабрь средняя цена предложения в сегменте элитной недвижимости приближалась к отметке $8063/кв. м. Меньшие темпы роста цен за аналогичный период показал сегмент жилья повышенной комфортности и составил 27,6% в долларовом и 19,3% в рублевом эквивалентах. В декабре прошлого года жилье класса комфорт предлагалось в среднем за $3622/кв. м.
Вторая причина – нестабильность финансовых рынков. Сложившаяся ситуация приведет к тому, что в 2008 году, по оценкам аналитиков, цены на недвижимость будут расти, причем существенно. Предполагается, что цена за один квадратный метр может вырасти на 30-40, а то и 50%, – подытожила г-жа Романенко.
Меньше всего на первичном рынке подорожало жилье массового спроса – 20% в долларовом и 12,2% в рублевом эквивалентах. Причем основной рост пришелся как раз на IV квартал 2007 года. Что касается динамики цен на вторичном рынке, то в 2007-м темпы роста средней цены составили 21,3% в валютном и 13,4% в рублевом эквиваленте. В целом же разница между ценами «квадрата» на первичном и вторичном рынках в IV квартале 2007 года составила 22,8%, что соответствует нормальному диапазону значений.
«Сегодня рынок жилья «регулируют» слухи и сплетни, – сказал Дмитрий Щегельский, вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области. – Количество продавцов недвижимости сократилось по сравнению с прошлым годом практически в три раза! Причем большинство отложили сделки вплоть до марта 2008-го, поскольку… кто-то кому-то по большому секрету сказал, что после выборов цены взметнутся до потолка. Есть даже категория граждан, которые придерживали объект до 1 февраля, – так как именно в этот день, по их мнению, должна была произойти деноминация...»
Аналитики рынка предполагают, что тенденция ужесточения условий по ипотечным программам продолжится как минимум и в I квартале текущего года. Все будет зависеть от того, как быстро американская экономика выйдет из кризиса, найдут ли российские банки альтернативные источники средств и будет ли развит внутренний рынок ипотечных ценных бумаг.
Заметное влияние на рынок ипотечного кредитования оказал американский кризис, который явно показал, насколько наша банковская система зависит от западных заимствований. Если до кризиса многие банки очень лояльно подходили к своим клиентам, то после ситуация изменилась с точностью до наоборот – процентные ставки выросли, был снижен максимальный возраст заемщика, увеличились первоначальные взносы и требования к подтверждению дохода. Практически все банки закрыли программы кредитования без первоначального взноса и теперь в обязательном порядке требуют подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ либо по форме банка. Также существенно сократился объем кредитования на первичном рынке недвижимости, поскольку кредиты, выданные на покупку строящегося жилья, сложно рефинансировать на вторичном рынке ипотеки. В прошлом году было заключено 18 648 ипотечных договоров, но что самое интересное, - говорит Олеся Молокова, руководитель отдела кредитования первичного рынка недвижимости ОАО Балтийская ипотечная корпорация, – наибольшее количество сделок пришлось на последний квартал 2007 года – 40% от всего числа договоров.
|
