Главная  Строительство 

Строители выбирают направление главного удара

В прошлых номерах мы писали о том, как обустроить сад на вашем дачном участке с помощью газонов, цветников, альпийских горок и водоемов. Но перечень элементов, входящих в понятие ландшафтное благоустройство, на этом не исчерпывается.

 

(продолжение)

 

Эх, дорожки...

 

Радужные блики воды, прохладная и таинственная сень деревьев, пестрые пятна цветов... Чего же не хватает вашему красивому и ухоженному саду?

 

Строят их из прочных природных материалов: тротуарной плитки, натурального камня, декоративного бетона, кирпича, дерева (когда устраивают дощатые мостовые). Укладка выбранного для дорожки или площадки материала происходит на бетонное основание. По желанию клиента возможно и мягкое покрытие - галька, щебень, колотый известняк, декоративный песок.

 

Архитектурный облик участка очень сильно зависит от дорожек и площадок, от того, насколько удачно они спланированы и выполнены. Именно дорожки связывают весь сад в единое целое, ненавязчиво направляют нас в облюбованный уютный уголок, например, к беседке или водоему.

 

Визуальным и событийным центром участка может служить декоративная площадка. Она хорошо выполняет свою функцию, когда ее площадь соответствует площади стандартной комнаты - не менее 10 кв. м. Чаще всего площадки бывают вымощены тем же материалом, что и дорожки, но возможны и сочетания различных материалов.

 

Правильно распланированная дорожка служит маршрутом ко всем важным точкам сада. Извилистые тропинки создают мягкий и расслабляющий эффект. Прямые, с поворотами под углом - хорошо вписываются в современный дизайн.

 

Для того чтобы выделить зону отдыха, увеличить площадь ровной поверхности, приостановить эрозию почвы или просто украсить территорию, возводят опорные и отдельно стоящие стенки. По возможности их высота должна ограничиваться одним метром. Если перепад высот на участке превышает данную величину, то лучше соорудить несколько небольших стен, чем одну высокую. Это обусловлено тем, что при возведении более высоких стен строительные нормы предусматривают сооружение глубоких бетонных фундаментов и применение специальных методов строительства, что существенно удорожает строительство.

 

Подпорные стенки

 

Стены из декоративных бетонных блоков дешевле, чем блоки из искусственного камня, но выглядят менее естественно. Конструкции из них обладают высокой прочностью и долговечностью, так как при кладке используется строительный раствор. Бетонные блоки наиболее удобны при создании стен изогнутой формы. Опорные стены из булыжника обычно возводят без строительного раствора. Булыжник дешевле колотого камня, но требует терпения в работе с ним. В изобилии встречается в Подмосковье.

 

Для возведения подпорных стен используется несколько видов материалов. Простота и строгость линий стенок из кирпича подчеркнут формальную структуру сада и помогут в создании живой и приятной атмосферы. Вместе с тем, это самый распространенный и дешевый строительный материал.

 

Жур-жур на участке

 

Наиболее дорогостоящим материалом для возведения стен является пиленый камень. Его обычно кладут на раствор. Если стена построена правильно, она будет служить многим поколениям.

 

Для создания мини-Петергофа необходимы резервуар для снабжения водой, небольшой насос для обеспечения ее циркуляции, и какой-либо шланг или труба небольшого диаметра для того, чтобы соединить все в полную схему. Также необходима электроэнергия - для работы насоса.

 

Если вы хотите радоваться журчанию движущейся воды, можно устроить всевозможные фонтаны, ручейки, искусственные водопады или каскады. Важно, чтобы при их выборе были учтены характер, месторасположение, тип соседствующих растений.

 

Это замкнутая система, и она не зальет ваш сад водой. Для ее поддержания достаточно лишь время от времени доливать воду, так как часть ее незначительно расходуется на испарение и брызги.

 

Технология действия фонтана достаточно проста. Вода может появляться в цикле, переливаясь через край какого-либо контейнера из наконечника фонтана либо из отдельно стоящего декоративного садового украшения (типа трубы в виде носа дельфина). Контейнером может служить украшенная урна, готовая ванночка для птиц или укрепленная на стене горгулья (рыльце водосточной трубы). Спускаясь вниз, вода собирается в резервуаре. Отсюда при помощи насоса она возвращается в исходную точку.

 

Если вы предпочитаете создавать свои собственные водные установки, то можете сделать их, объединяя по своему вкусу каскад, фонтан, или другие источники воды с резервуаром, утопленным в землю, либо находящимся над уровнем земли. Это может быть водоем с гибким покрытием или жесткой оболочкой. Каким бы красивым не был ваш сад, без последующего ухода и поддержания его в соответствующей форме не обойтись. Но как быть, если одни растения любят много влаги, а другие - родом из засушливых мест? Вся зеленая, живая часть ландшафта невозможна без ирригационных (поливочных) систем. Правильно спланированная и хорошо установленная качественная ирригационная система значительно упростит полив. Проект поливочной системы должен учитывать имеющиеся строения, зеленые насаждения, участки, на которые вода не должна попадать, места установки и область охвата разбрызгивателей, расположение соединительных шлангов. Большое подспорье - таймеры или мини-компьютеры, управляющие современными поливочными системами.

 

В настоящее время многие поставщики водных садов предлагают целый спектр готовых к установке изделий для создания различных водных эффектов. Одно из простейших - резервуар, похожий на вазон, заполненный крупной галькой. В центре него расположен небольшой фонтан. Более крупные изделия могут быть с украшением в центре, имитирующим, например, мельничный камень (вода выливается вниз через центральное отверстие в этом камне). Другие выполняются в виде фонтанов с дополнительной функцией - часто они служат ванной для птиц.

 

В зависимости от проблемной зоны и конкретной ситуации применяются наклоны участков, сливные отверстия, насосы, специальные дренажные каналы (либо подземные трубы), поглощающие колодцы, водонепроницаемые покрытия на фундамент дома.

 

Но и это еще не все. Главное - правильный дренаж. Если ваш сад оборудован грамотно установленной дренажной системой, это поможет избежать такой неприятности, как излишки воды на участке. Это предохранит почву от заболачивания, растения - от гибели, подпорные стенки - от обрушения, а хозяев сада избавит от многих других неприятных и непредсказуемых явлений.

 

Гармоничная жизнь на участке и его благоустройство не заключаются только в озеленении. Кроме деревьев и кустарников, живых изгородей, цветников, дорожек и газона, сад нуждается в обустройстве мест для отдыха и развлечений. Различные виды беседок и павильонов, перголы, ограды, мостики, садовые скульптуры, вазоны, кормушки и поилки для птиц - все это входит в термин малые архитектурные формы. В большинстве случаев малые архитектурные формы имеют и декоративное, и функциональное назначение. Условно их можно разделить на те, у которых утилитарное назначение первоначально (беседки, садовая мебель, мангалы, детские городки и т.п.) и те, которые служат в основном для украшения (скульптуры, вазоны, арки и т.п.).

 

Эти милые беседки...

 

Перголы (крытые аллеи из вьющихся растений) представляют собой ряд соединенных арок, предназначенных для приятных прогулок вдоль сада. Они могут быть сделаны и в центре сада - чтобы затенить внутренний дворик или место, где стоят скамейки. Кроме того, это эффектная демонстрация вьющихся или стелющихся растений.

 

Разделить территорию на определенные зоны, различные по своему восприятию, или акцентировать внимание на определенных участках позволяет именно расстановка малых архитектерных форм. Какие же из них и для каких целей чаще всего используются?

 

Шпалеры (обычно в форме открытых решеток, сделанных из тонких деревянных реек) являются одной из самых многосторонних и недорогих садовых форм. Чаще они используются в качестве опоры для вьющихся растений, но могут играть и чисто декоративную роль, особенно в более изысканных формах. Их можно крепить к стенам, чтобы закрыть некрасивые детали здания, или прикреплять к столбам, образуя решетчатый забор. Их можно использовать даже для стен и крыш садовых сооружений, где открытая структура позволяет солнечному свету создавать интересные рисунки света и тени на поверхности пола.

 

Свободно стоящие арки - привлекательная деталь каждого сада, особенно там, где есть свободные пространства. Их легко построить, и они могут быть постоянной рамой и опорой для растений типа шпалерных роз.

 

Садовая мебель. Заботливо выбранные предметы могут изменить вид вашего сада или дворика. Высококачественная мебель достаточно дорогая, однако она выдерживает и дождь, и солнце, не требуя ухода в течение многих лет.

 

Садовые строения. Любые строения, которые вы выберете для вашего сада, могут стать внешне наиболее привлекательными элементами - уже хотя бы из-за своих достаточно крупных размеров. Во многих садах сарайчики, в которых хранятся садовые инструменты, материалы или сломанная мебель, редко имеют привлекательный вид, и их обычно прячут в дальних уголках сада. Гораздо более привлекательными являются строения, предназначенные для отдыха, такие как беседки и летние домики.

 

Ночная симфония света

 

Игровые сооружения. Всем детям нравится играть на открытом воздухе. Особенно если в саду есть игровые зоны, в которых дети могут затевать собственные игры. Для их создания - вне зависимости от того, будете ли вы делать простую песочницу или солидную конструкцию (типа решетки для лазания или домика на дереве) - можно использовать дерево. Оно является превосходным материалом, обладает достаточной прочностью, легко крепится, экологически чистое и безопасное, если скруглить все края и тщательно ошкурить поверхности, чтобы не было заноз.

 

С помощью света можно сделать удивительные вещи. Замысел дизайнера разрушит темную невыразительность и устроит вам освещение-аттракцион, таинственное видение. Учтем только, что освещение сада имеет не только художественную, но и техническую сторону.

 

Ночью растения и предметы, столь привлекательные днем, выглядят темными пятнами и силуэтами. Но только в том случае, если нет искусственного освещения. В свете электрических ламп сад предстает в совершенно новом обличье. Современный сад немыслим без света. Правильно выбранный светильник, направление световых лучей - это своего рода живопись.

 

Светильники бывают с рассеивающим и направленным светом. Грамотно используя их сочетание, можно добиться очень многого. В обычном парке освещение подчеркивает планировку, расположение площадок, дорожек и аллей, не затрагивая сами деревья. В ландшафтном парке задача интереснее и сложнее: осветить кроны деревьев, подчеркнуть изгибы дорожек, малодоступные места. То есть выделить светом все задумки ландшафтного архитектора так, чтобы они заиграли по-новому.

 

Подводки к дому, которые должны проходить под землей на определенной глубине и с определенным покрытием, нужно продумать заранее, чтобы не разрушать потом сад. Прокладка кабелей для систем освещения учитывается при раскопке траншеи для коммуникаций. Требования к световому оборудованию включают в себя безопасность, специальные эффекты, легкость в эксплуатации. Полезно получить рекомендации и инструкции официальных дилеров европейских производителей.

 

Чем шире дорожка, тем ярче должна быть ее освещенность. Две довольно распространенные ошибки: резкий свет бьет в глаза и ослепляет, а недостаточная высота светильников приводит к дисбалансу яркостей и дорожка покрывается световыми пятнами. Для предотвращения этих ошибок следует использовать светильники правильной высоты, применять дефлекторы и рефлекторы, рассеиватели из матового стекла, низковольтные светильники. Если в вашем саду направленные светильники, следует подобрать такой угол освещения и ширину луча, чтобы они не вызывали зрительный дискомфорт и хорошо освещали путь.

 

В темное время суток очень важно подсветить подъездные пути, дорожки, тропинки. Здесь специалисты однозначно советуют применять равномерное освещение, что достигается с помощью правильной расстановки светильников.

 

Идеи <живописи светом> будоражат умы ведущих дизайнеров мира. Их творческие находки опираются на новые технологические разработки: оптическое волокно, солнечные батареи. Для достижения желаемого эффекта используются металло-галогенные, люминесцентные, ртутные лампы.

 

Настоящее творчество начинается при продумывании ночного освещения живого материала - деревьев, кустарников, цветов, газонов. Ландшафтному дизайнеру приходится учитывать целый ряд обстоятельств: форму деревьев, фактуру стволов и листьев, их светопоглощающие способности. Имеет значение не только размер растения, но и то, какой его фрагмент освещается: крона, ствол, нижняя часть. В зависимости от конкретной ситуации подбираются сами источники света, их высота, мощность, направленность света. Следует учитывать постоянную видоизменяемость ландшафта: деревья, цветы и кустарники растут, посезонно меняют наряд, сбрасывая его и надевая вновь.

 

Хочется обратить ваше внимание на то, что вышеназванные составные ландшафта применимы не только на больших площадях, но и на малых земельных наделах. Сад - это живой организм, видоизменяющийся в зависимости от сезонов и прожитых лет. Помните, что помощь профессионалов может сделать его поистине райским уголком.

 

Продуманная и грамотно выполненная подсветка окружающего ландшафта всегда будет праздником для души и глаз. Можно сделать освещение в двух режимах: повседневном и праздничном. В особо торжественный день или на вечеринке, когда у вас соберутся гости, предложите им прогуляться по ночному саду. Не всем эта идея придется по вкусу. И тогда вы незаметно нажмете включатель: Такие праздники не забываются!

 

 

Что же касается типового жилья в спальных районах, то предвкушение праздника не оказывает никакого влияния ни на объемы, ни на качественные характеристики возводимых объектов.

 

Улучшение инвестиционного климата накануне 300-летия города обострило интерес строителей и девелоперов к историческому центру. Они надеются на значительное оживление спроса со стороны состоятельных покупателей квартир.

 

Привлекательность исторического центра для строителей и девелоперов обусловлена многими факторами. Это и престижность места, и развитость инфраструктуры, а главное - так называемая инженерная подготовленность территории. Естественно, и объекты, возводимые или реконструируемые на дефицитных исторических пятачках, сразу приобретают статус элитных. Тем более - в свете приближающегося 300-летнего юбилея Санкт-Петербурга.

 

В центре внимания

 

И тут на помощь строителям приходит документация, содержащая информацию о планируемых работах по возрождению старого фонда. Из Инвестиционной стратегии реконструкции центра Санкт-Петербурга можно узнать, скажем, о планах реставрации и модернизации Сенной площади, а также прилегающих к ней районов: от площади до наб. канала Грибоедова, по оси Садовой улицы до улицы Гороховой с одной стороны, до улицы Пржевальского - с другой, а также по Московскому пр. до наб. Фонтанки. Не останется без внимания Владимирская пл. и территория, ограниченная ул. Рубинштейна, Графским переулком и Владимирским пр. Ждет своего часа облагораживание зоны Кронверк, в которую входит территория Александровского парка на П.С. и район города, ограниченный северным фасадом Кронверкского пр. и Кронверкской набережной. Специалисты агентства Аркада признают эту зону одной из самых перспективных, отмечая, что до сих пор она была незаслуженно обойдена вниманием как муниципальными структурами, так и частными инвесторами. Такая же ситуация и с территорией Крестовского острова, по которой уже готова концепция его дальнейшего развития.

 

Но, как известно, желания не всегда совпадают с возможностями. И прежде всего - в плане поиска пятен под застройку и получения разрешительной документации. Понятно, что весьма проблематично втиснуться со своим новым проектом в контекст исторической застройки. К тому же инвестор должен быть уверен в реальности и перспективности проекта еще на стадии его проектирования и экономического обоснования. Вместо того, чтобы наудачу биться о стену непонимания со стороны уполномоченных инстанций, логичнее действовать в фарватере уже согласованных свыше планов развития городских территорий.

 

Ротация подобного жилья с помощью нового строительства почти не ощутима. Так, за два года (с 1999 по 2001 год) в двух центральных районах (Адмиралтейский и Центральный) было построено менее 50 тыс. новых кв. м и то преимущественно коммерческого назначения.

 

Сейчас оценить возможную степень участия строителей и девелоперов в реализации этих планов, конечно, затруднительно. Можно лишь с уверенностью сказать, что борьба за получение права приложить свои силы и средства ожидается серьезная. Вообще в центральных районах насчитывается более 4 тысяч домов дореволюционной постройки. Это более чем 4/5 всего жилого фонда центра Санкт-Петербурга. При этом состояние около 1,5 млн. кв.м. жилья признается близким к аварийному.

 

Несколько лучше перспективы у Василеостровского и Петроградского районов. Правда, лишь на тех участках застройки, которые расположены вблизи залива и вдоль Невы. Именно они традиционно соблазняют строителей возможностями, связанными с возведением элитных жилых комплексов.

 

В принципе, главным препятствием является плотность исторической застройки и, следовательно, дефицит свободных пятен. Помимо этого, специалисты весьма пессимистично относятся к потенциалу западной части центра города, в которой сосредоточены многие промышленные предприятия. Жильцы домов старого фонда с видом на такой пейзаж вряд ли могут рассчитывать на инвестиции в реконструкцию их домов. Строительство же здесь новых объектов сомнительно ввиду низкого спроса со стороны потенциальных покупателей.

 

Каждому - свое

 

Аналогичная ситуация и в Петроградском районе. На пике популярности квартиры на Каменном, Елагином и Крестовском островах. Однако строителям еще только предстоит воплотить в жизнь свои амбициозные проекты. Сейчас их энергия направлена в основном на лоббирование концепций развития этих территорий. Нижний предел ценового диапазона нового жилья в центральных районах - около $450/кв.м. Это типовое жилье, возводимое в глубинке. Верхний предел - $3000/кв.м., но это скорее исключение из правил, делающееся в честь особенно престижных проектов в самом сердце города, например, на Итальянской ул. В среднем, стоимость кв.м. высококомфортного нового жилья, строящегося рядом с Невой или заливом - $1500/кв.м.

 

Учитывая подобные темпы роста, все острее встает вопрос о целесообразности дальнейшего расширения границ города. Аргументация весьма серьезна. В градостроительной концепции развития отмечается, что город вплотную приблизился к своей критической массе. Дальнейшее его расползание чревато нарушением баланса между планировочной и инфраструктурной (инженерной и транспортной) составляющими города. А это грозит хроническим отставанием инженерной подготовки новых территорий от амбиций строителей.

 

Исторический расклад таков: первичный рынок вынужден осваивать все новые и новые территории. Так было и в советские времена с их плановой централизованностью, так происходит и сейчас в условиях расцвета частного капитала. Если рассматривать количественные показатели, то можно сказать, что за последнее время новое строительство совершило заметный рывок вперед. Для сравнения: с 1976 до начала 1990-х годов было построено 2724 жилых здания, а в период с 1991 по 2001 годы, то есть за срок, почти в 2,5 раза меньший - едва не дотянули до 3000:

 

Приморчане - впереди

 

Интеграция новых проектов в уже существующую жилую застройку видится единственным выходом из создавшейся ситуации. О трудностях подобного подхода применительно к историческому центру мы уже поговорили. А вот в спальных районах возможностей для уплотнения намного больше. По данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации Санкт-Петербурга, самыми крупными по площади городскими районами являются Выборгский, Приморский и Красносельский. Кстати, они удерживают первенство и по количеству жилых зданий. Красносельский содержит порядка 5500 жилых объектов, Выборгский - около 4500, Приморский - более 4200.

 

Специалисты в области недвижимости объясняют это еще и тем, что особенно интенсивно застройка Приморского района началась в конце 1980-1990-х годов, вплоть до настоящего времени. Так, только за последние два года здесь было построено без малого 1 млн. кв.м. жилья, что составило около 35% от всего объема строительства в городе за этот период времени. Популярность его у застройщиков подкрепляется также хорошей озелененностью района и отсутствием вредных производств, что объективно повышает шансы на стабильный высокий спрос на жилье со стороны покупателей.

 

Вот уже несколько лет по объемам жилого строительства лидирует Приморский район. Это объясняется наличием свободных площадей, а также его перспективностью в плане ликвидности возводимых объектов. В итоге, скажем, начиная с 1990 года в этом районе было введено в эксплуатацию более 3 млн. кв.м. нового жилья. Подобная активность строителей предопределила и его статус по состоянию жилого фонда - как одного из наименее изношенных районов в городе.

 

Серебро - Выборгской стороне

 

Пожалуй, единственным сдерживающим еще более масштабное строительство фактором можно назвать отсутствие станций метро в северной и северо-западной частях района в сочетании со слабо развитой инфраструктурой в периферийных районах новостроек. Ожидающееся в скором времени открытие станции метро Комендантская, а затем и других станций, несомненно, послужит сигналом к новому витку строительства. Аналогичное влияние окажут и усилия по благоустройству территорий. В перспективе это способно еще больше повысить престиж района и, следовательно, популярность у граждан. Прибавим еще и исторически сложившуюся вотчину малоэтажного строительства в Каменке и Коломягах, которые на данный момент сосредоточили по городу почти 70% от общего объема данного типа жилья. При этом диапазон цен в Приморском районе вполне демократичен: от $350/кв.м. для массового типового и до $850/кв.м. для комфортного по индивидуальным проектам.

 

В целом популярность Выборгской стороны объясняется относительно малым количеством промышленных предприятий на фоне весьма протяженной парковой зоны. Такие оазисы зелени, как парки Озерки и Сосновка, парк Лесотехнической академии, наличие водоемов, не могут не привлекать покупателей. Территории вокруг станций метро Озерки, Проспект Просвещения, а также около ул. Сикейроса и пр. Луначарского застраиваются сейчас наиболее активно. Транспортное сообщение вполне сносное, неудобства от разрыва ветки метро сглаживаются маршрутками.

 

На втором месте по объемам строительства - Выборгский район. Последние два года добавили к его жилому фонду более 600 тыс. кв.м. нового жилья. Причем более половины приходится на индивидуальное малоэтажное строительство в районах Юкки и Шувалово-Озерки.

 

Плюсы и минусы Юго-Запада

 

Безусловным козырем района можно считать близость к стратегическому направлению на Карельский перешеек до Выборга. Малоэтажное строительство вполне может составить конкуренцию аналогичным зонам Приморского района. Цены держатся в разумном диапазоне: $350/кв.м.-$700/кв.м.

 

Строительство на Юго-Западе сдерживается еще и из-за отсутствия очистных сооружений. За последние два года в районе прибавилось почти 600 тыс. кв. м. нового жилья. Главной предпосылкой дальнейшего роста темпов строительства в целом по району выступает раздолье свободных пятен под застройку. Однако о повышенной популярности у граждан, в свете упомянутых минусов, говорить не приходится. Это косвенно подтверждается и весьма скромными ценами - от $400 до $450 за кв.м.

 

Несмотря на третье призовое место в рейтинге строительной активности, Красносельский район у многих вызывает противоречивые чувства. С одной стороны - положительные факторы: наличие лесопарковых зон, близость Стрельны и Петергофского направления, иными словами - коктейль из городских удобств с прелестями пригорода. В итоге - приличная экология. С другой - такой конфуз, как отсутствие станций метро, что предопределяет слабую транспортную связь с центром города.

 

Такие районы, как Невский, Кировский, Калининский, Красногвардейский, каждый по-своему грешат обилием промышленных предприятий, которое скрашивается островками зелени. Для них также характерна заметная изношенность жилого фонда, большой процент хрущевок, блочных домов старых серий. Неудивительно, что наибольшим спросом в них пользуются именно районы новостроек. Будущее зависит от закрытия или перепрофилирования вредных производств, благоустройства, улучшения транспортного сообщения с другими районами города. Фрунзенский район - типичный середнячок. Строят там без ажиотажа - около 150 тыс. кв.м за два последних года.

 

Надежды - на новостройки

 

Сложившаяся ситуация подтверждает печальный парадокс, имеющий место на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга: наличие свободных пятен под застройку далеко не всегда вызывает энтузиазм у строителей. Зато настоящие страсти кипят по поводу лакомых участков города, где очень хотелось бы построить нечто выдающееся, да вот строить то как раз негде.

 

Особняком стоит Московский район. В целом традиционно популярный у покупателей, он тем не менее не богат пятнами под застройку. Особенно - в наиболее привлекательной его части между станциями метро Парк Победы и Московская. Построенные за два года около 100 тыс. кв.м. - капля в море повышенного спроса.

 


Комитет по строительству: все идет по плану. Бутылок станет больше. Инвестиции идут в меликонполар. Равиоли прикупило корпус. Samarabuild. autumn-2002. Второе здание для «мариинки». Травобреи на вашем участке. Город на крыше. Вчера, сегодня и завтра нпо керамика. Фэн-шуй в офисе. Российский завод на австрийский манер. Капас предотвратит и взрыв, и пожар. Молодой творец молодого века.

Главная  Строительство 



0.0013

 
Яндекс.Метрика