Главная  Строительство 

Петербург едет в канны


 

По данным специалистов, в минувшем 2002 году, строителям удалось настолько заинтересовать население, что соотношение между первичным и вторичным рынками заметно выровнялось.

 

Причина успеховВ четвертом квартале 2002 года строители избежали цейтнота по срокам сдачи объектов, каковой наблюдался в 2001 году. Надо отдать должное Комитету по строительству, который на протяжении всего года внимательно следил за выполнением строительными компаниями своих обязательств. В итоге удалось более-менее равномерно распределить по кварталам прохождение всей дистанции.

 

На протяжении нескольких последних лет по количеству сделок с жильем вторичный рынок привык “выигрывать” у первичного “со счетом” 3: К началу 2003 года соотношение рынка долевого строительства к вторичному составило уже 1 к Сейчас главными аргументами строителей остаются меньшая (на 15–20%), чем на вторичном рынке стоимость квартир (и темпов роста цен), а также объективно более высокие потребительские качества нового жилья.

 

Постепенный ввод объектов помог в решении и другой важной задачи – своевременного подключения построенных домов к инженерным сетям. Поэтому обошлось без скандалов, подобных тому, что произошел под занавес 2001 года, когда в Приморском районе сразу несколько домов остались без отопления (а новоселы уже готовились к встрече Нового года).

 

В первом квартале было сдано в эксплуатацию 260 тыс. м² жилья, во втором – порядка 300 тыс. м², к финишной прямой строительный комплекс подошел, имея уже в активе почти 900 тыс. м². Для сравнения, в 2001 году, перед самым Новым годом строители умудрились сдать около 600 тыс. м² жилья.

 

Стоит отметить, что среди покупателей “единичек” особенно велика доля иногородних. Сейчас они участвуют почти в каждой третьей покупке этого типа квартир. Чаще всего речь идет о приобретении “минимального” жилья для детей, обучающихся в престижных петербургских вузах, и нацеленных на дальнейшее проживание в северной столице после устройства на перспективную работу. Семейные петербуржцы со средним достатком стараются выбрать квартиру среди “двушек” и “трешек”.

 

Выбор покупателейЧто касается предпочтений покупателей относительно типа новых квартир, специалисты компании “БИРЖА недвижимости” подтверждают, что повышенной популярностью продолжает пользоваться малогабаритное жилье. При этом, если доля 1-к.кв. в структуре спроса, по данным ряда строительных компаний, увеличилась по сравнению с прошлогодними показателями почти на 4%, то соответственно спрос на “двушки”, “трешки” и тем более – на крупногабаритное жилье несколько снизился. Таким образом, картина сейчас следующая: на 1-к.кв. приходится 49% платежеспособного спроса, на 2-к.кв. – 29%, на 3-к.кв. – 20%, и на более габаритное жилье – около 3%.

 

Наибольший рост цен специалисты отмечают в сегменте дешевых квартир в панельных домах, так как их доля в объеме типового жилья составляет чуть более 20%. Вот почему образовался дефицит предложения в этом типе жилья, который и провоцирует ускоренный рост цен. В среднем за этот год цены на первичном рынке типового жилья выросли более чем на 10%. Сейчас их значение уже перешагнуло знаковый рубеж в $500/кв.м. Интересно, что темпы роста средних цен в элитном сегменте рынка в течение последних 4–5 месяцев выше, чем в секторе типового жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их прирост составил около 17%. Средняя стоимость элитного жилья и квартир с повышенной комфортностью приближается сейчас к отметке в $1000/кв.м.

 

По типам домов продолжается укрепление позиций объектов в кирпично-монолитном исполнении, так как их доля достигла на сегодняшний день 47% от общего объема спроса. На втором месте обосновались кирпичные дома. На фоне их 30%-го участия в спросе панельные дома (16%), монолитные (всего 3%), реконструируемые (не более 3%) выглядят весьма скромно.

 


 

«Кто виноват?»

 

Понятно, что эти бесспорно весомые аргументы строителям очень удобно приводить в качестве объяснения причин роста цен на строящееся жилье. Однако нынешней осенью (при сохранении всех перечисленных факторов), тем не менее, цены оставались стабильными, и даже обошлось без традиционных заклинаний о неминуемом ажиотажном предновогоднем спросе, который обычно сопровождается скачком цен.

 

Еще сравнительно недавно среди специалистов первичного рынка недвижимости безраздельно господствовало мнение о том, что главной объективной причиной роста цен является неумолимое постоянное увеличение себестоимости строительства. Виновниками чаще всего назывались естественные монополисты (рост тарифов на топливо и энергию, и как следствие – дополнительные расходы на транспортные услуги), а также производители строительных материалов, чаще, чем хотелось бы повышающие цены на свою продукцию.

 

Сравнительный анализ динамики себестоимости убеждает в отсутствии прямой зависимости между ростом затрат на строительство и резкими скачками цен на новые квартиры. Не подтверждается, например, аргументация строителей, организовавших массированную PR-атаку на дольщиков летом прошлого года. Тогда всплеск цен объяснялся тем, что якобы из-за строительства кольцевой автодороги резко подскочили цены на строительные материалы, что повлекло увеличение себестоимости. И наоборот – гораздо более существенный рост себестоимости в третьем квартале нынешнего года почему-то не получил должного резонанса среди участников рынка и не стал поводом к заметному увеличению цен на продажи.

 

Сейчас по данным Регионального центра по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) величина себестоимости составляет не менее $430/кв.м. Таким образом, наглядно подтверждается справедливость тезиса о неуклонном увеличении себестоимости. К примеру, доля сметной прибыли за период с 1999 года по сегодняшний день снизилась более чем в три раза, в то время как влияние стоимости материалов увеличилось на 7,5%. Несущественно повысились такие составляющие себестоимости как заработная плата рабочих, накладные расходы, эксплуатация строительной техники. Непосредственно производственная составляющая структурная часть себестоимости сейчас перевалила по данным специалистов РЦЦС за 70%.

 

Так или иначе, отсутствие единого мнения среди уважаемых многоопытных строителей убеждает лишь в одном – в отсутствии объективных универсальных подходов к ценообразованию. Поэтому дольщикам так трудно понять насколько обоснованными выглядят скачки цен на новые квартиры. Тем более что сами строители продолжают придерживаться традиционного постулата о том, что себестоимость строительства – коммерческая тайна “за семью печатями”.

 

«За семью печатями»По мнению аналитиков, на рост себестоимости в последнее время все более существенное влияние оказывает монополизация рынка строительных материалов и прежде всего – производства кирпича. Некоторые полагают, что эпицентром роста себестоимости стало панельное домостроение. Аргументы: увеличение производственных затрат домостроительных комбинатов в связи с переходом на новые современные серии домов и более качественные панели. Называют даже цифры – при плавном росте себестоимости кирпичных объектов в пределах 2–3%, увеличение себестоимости панельных домов в третьем квартале 2002 года составило более 15%.

 

 

Наш город уже несколько лет подряд принимает участие в форуме и Комитет по строительству выступает организатором пребывания петербургской делегации на подобных крупнейших международных выставках в сфере недвижимости.

 

В начале марта Санкт-Петербург будет представлен на одном из крупнейших международных форумов инвестиций в недвижимость, проходящем в Каннах MIPIM-2003.

 

Прежде всего, площадь выставочного стенда увеличена практически в два раза. В имиджевых целях на нем не будут размещены проекты, представленные на выставке, их каждый посетитель сможет рассмотреть на нескольких компьютерах, которые будут находиться на стенде. Кроме того, на большом экране в режиме нон-стоп будет показываться фильм о Санкт-Петербурге. Также все желающие с помощью компьютера смогут совершить виртуальную прогулку по нашему городу.

 

Сейчас в Комитете идет активная работа по подготовке к поездке. Каждую неделю в городском Центре инвестиционных проектов проходят рабочие совещания с участием администрации города и ведущих компаний инвестиционно-строительного комплекса северной столицы. Поскольку 2003 год — юбилейный для Санкт-Петербурга, это обусловило ряд изменений в концепции представления города в Каннах.

 

Если говорить о проектах, то на MIPIM-2003 не будут представлены жилищные проекты, как это было в прошлые годы. На стенде Санкт-Петербурга разместятся наиболее яркие проекты, реализуемые в нашем городе – строительство торговых комплексов, гостиничной инфраструктуры, логистических терминалов. Опыт показывает, что именно подобные проекты, связанные с комплексным развитием территории, вызывают наибольший интерес у западных инвесторов.

 


 

Запланирован ряд переговоров делегации Санкт-Петербурга с иностранными коллегами. В том числе встречи с правительством Монако и представителями торгово-промышленной палаты Франции. Кроме того, в честь 300-летия города пройдет приём, на который будут приглашены представители крупных европейских городов.

 

В рамках выставки пройдёт круглый стол Инвестиционные возможности Санкт-Петербурга, где будет подробно рассказано о действующем российском законодательстве, в частности, о Земельном кодексе и правовых особенностях инвестиционно-строительного комплекса нашего города. Также подготовлен аналитический сборник, посвященный изменениям макро- и микроэкономических показателей города.

 


Первые шаги на пути к реальной экономии. Новый кирпичный завод появится в ленинградской области. Как найти арендаторов из европы?. Перепланировка квартиры - как это делается?. Профиль. измеряем и экономим. В ростове-на-дону состоялась встреча стройпрофессионалов. Мойдодыр для кастрюль.

Главная  Строительство 



0.0013

 
Яндекс.Метрика