Редакция продолжает публиковать ответы на вопросы читателей «СБМ», связанные с регистрацией прав собственности на землю (см. также № 28(618)).

«Закон о дачной амнистии» - это не что иное, как поправки к различным нормативно- правовым актам, которые регламентируют права граждан на загородную недвижимость:

Нина Валентиновна Седова

● Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;

● Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

● Федеральный закон № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

● Земельный кодекс Российской Федерации;

● Федеральный закон № 191-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

● Гражданский кодекс Российской Федерации;

● Основы законодательства Российской Федерации о нотариате № 4462-1 от 11.02.1993;

● Федеральный закон № 28-ФЗ от 02.01.2000 «О государственном земельном кадастре»;

Подскажите, пожалуйста, возможна ли регистрация в собственность участка земли без построек в садоводстве?

● Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Да, это возможно. Для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный под личное подсобное, дачное хозяйство, садоводство, огородничество и жилищное строительство необходимо предоставить два основополагающих документа:

Заранее благодарю, Ксения Пашина

- кадастровый план земельного участка.

- акт о предоставлении земельного участка, свидетельство либо другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок;

Для оформления права собственности необходимо собрать следующие бумаги: документ, удостоверяющий личность (паспорт); документ о праве на участок – решение местной администрации о предоставлении участка в собственность; кадастровый план; квитанцию об уплате госпошлины. Затем вы обращаетесь в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения участка. При сдаче документов нужно заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на землю. Регистрация права и выдача Свидетельства о праве собственности происходит в течение месяца после подачи пакета документов. После получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности можно свободно распоряжаться землей.

Для граждан, имеющих земли на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного (наследуемого) владения либо имеющих на руках документы, в которых вид права не указан, никаких дополнительных решений для приватизации их участков не требуется.

С уважением, Андрей Дарков

Сообщите, пожалуйста, на какие строения, возводимые на приватизированном земельном участке, надо получать разрешения на строительство и в отношении каких это не требуется?

После этой даты для регистрации прав на построенные объекты ИЖС необходимо будет дополнительно предоставлять разрешение муниципального органа на ввод в эксплуатацию, на вновь возводимые объекты – разрешение на строительство. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает необходимость предоставления кадастрового плана земельного участка для регистрации прав на дачи, садовые домики, гаражи, индивидуальные жилые дома, поэтому потребуется проведение землеустроительных работ.

Единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для личного подсобного хозяйства, до 1 января 2010 года законодатель определил технический паспорт.

- для возведения или реконструкции не требуется получать разрешение;

Упрощенная государственная регистрация права собственности на создаваемые или уже созданные объекты недвижимости применяется, если:

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст.15) не требуется разрешения на строительство в следующих случаях:

- объекты индивидуального жилищного строительства возведены на участке, предназначенном для ИЖС, или расположены на земле в черте поселений и предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном участке).

- возведения или реконструкции строений, не являющихся объектами капитального строительства;

- сооружения гаража на площадке, предоставленной физическому лицу, или строительства на земле, предназначенной для садоводства, дачного хозяйства;

- изменения объектов капитального строительства или их частей, если изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности, не нарушают прав третьих лиц и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительными регламентами.

- возведения на участке строений и сооружений вспомогательного использования;

- документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

Основанием для государственной регистрации являются:

Документом, подтверждающим факт создания постройки, если речь идет об объекте, который стоит на участке, предназначенном для дачного хозяйства или садоводства, а также о гараже или иной недвижимости, для которых не нужно получать разрешения на строительство, является декларация об объекте недвижимости.

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Если ранее право на участок уже зарегистрировано в соответствии с Законом о государственной регистрации, то правоустанавливающий документ на землю не нужен.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на площадке, предназначенной для ИЖС, или факт создания объекта ИЖС на земле, расположенной в черте поселения и предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, служат:

Этот документ вы составляете самостоятельно, получив бланк в БТИ или местной администрации. В декларации указываете адрес постройки, ее вид (название), назначение, площадь, год создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка. Кроме того, готовите документ, удостоверяющий личность; декларацию о постройке, правоустанавливающий документ на участок; квитанцию об уплате госпошлины. Подаете эти бумаги в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения участка и в течение месяца получаете Свидетельство о государственной регистрации права собственности на созданные объекты недвижимого имущества.

- разрешение органа местного самоуправления на ввод такого сооружения в эксплуатацию или (если оно представляет собой объект незавершенного строительства) разрешение на возведение.

- технический паспорт;

Оформить технический паспорт можно самому, предварительно получив бланк в БТИ. Готовится пакет документов: документ, удостоверяющий личность; технический паспорт дома; правоустанавливающий документ на участок (акт органа местного самоуправления о предоставлении земли; договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д. Для приусадебных земельных участков правоустанавливающим документом является выписка из похозяйственной книги, выданная местной администрацией); кадастровый план участка (если есть Свидетельство о праве собственности на участок, то кадастровый план предоставлять не надо); квитанцию об уплате государственной пошлины. Все это подается в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения участка, и в течение месяца должно быть выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на созданные объекты недвижимого имущества.

До 1 января 2010 года технический паспорт будет являться единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства.

- отмена получения разрешения на ввод в эксплуатацию сохраняется до 1 января 2010 года;

Обратите внимание!

На вопросы отвечала юрист Наталья Маркова

- если строительство дома началось после введения нынешнего Градостроительного кодекса (30.12.2004), то разрешение на строительство необходимо.

Толщина профиля может варьироваться от 0,45 до 0,6 мм, – рассказывает Александр Костров, генеральный директор Новакора, одного из лидеров рынка по производству профиля. – При этом очень редко встречается торгующая организация, которая признается в том, что продает профиль толщиной менее 0,5 мм. Мы проводили целое исследование, и все компании, в которые мы обращались, предлагали 0,5-, а то и 0,6-миллиметровый материал. Причем мы точно знаем, что действительная толщина предлагаемого изделия меньше. В этом смысле отличается Торговый дом Петрович, который ввел позицию эконом для толщины 0,45 мм.

  Вряд ли профессиональным строителям нужно объяснять назначение стального профиля.  Это материал, который используется при любом строительстве, во всех категориях зданий – от жилого дома до морского вокзала. Ни для кого не секрет, что изготавливаться профиль может из стали различной толщины, от чего в немалой степени зависит прочность здания. К сожалению, этот показатель крайне редко честно оговаривается продавцом материала.

Здесь стоит сказать, что часто возникают вопросы, касающиеся надежности конструкций, построенных с использованием более тонкого профиля. Периодически средства массовой информации сообщают об обрушившемся подвесном потолке в кинотеатре, о крушении стеллажей в 12-этажном морозильном комплексе и т. п. И одной из причин несчастных случаев называют использование тонкого профиля. Доля правды в этом может быть – при возведении таких объектов, конечно, более целесообразно взять товар дороже, но лучшего качества. Однако зачастую, приобретая материал, строители дезинформированы продавцом насчет его реальной толщины. Особенно часто такая ситуация возникает в России, где нет принятого стандарта по профилю (в Германии, например, по госстандарту толщина стали должна быть не менее 0,6 мм).

Решение разделить профиль на обычный (0,5 мм и более) и эконом (0,45 мм) было принято руководством Строительного торгового дома Петрович по нескольким причинам. Мы знаем, что многие покупатели руководствуются соображением экономии при выборе профиля, – комментирует Виктор Адамов, исполнительный директор СТД Петрович. – Поэтому мы даем им возможность купить более дешевый материал, честно оговаривая, что толщина изделия составляет 0,45 мм. Конечно, такой профиль уже давно продают и другие компании города, однако практически все обозначают его толщину 0,55 мм и реализуют материал разной толщины по одинаковой цене. Наш профиль 0,45 мм будет продаваться как изделие класса эконом, и цена на него будет примерно на 6% ниже, чем на обычный профиль толщиной 0,5 и более миллиметров.

Принимая во внимание вышесказанное, мы как профессиональные строители, призываем покупателей обращать внимание на толщину материала, а продавцов – предоставлять достоверную информацию, как это делает Строительный торговый дом Петрович.

В то же время существует множество видов работ, при которых может использоваться профиль эконом. Так, например, при ремонте квартиры, когда нужно обшить стену гипсокартонном, профиль толщиной 0,45 мм вполне пригоден. При этом, скажем, в Петровиче покупателя предупреждают о том, что при использовании данного вида материала особое внимание следует уделить соблюдению технологии монтажа гипсокартона.

Телефон колл-центра СТД Петрович: (812) 334-88-88

Фасад защитит температурный щит. Приручили водяную плазму. Эстафета продолжается, гонки на выживание еще впереди. В поисках строительной информации. Примите самые искренние. Домашний отдых: от мини-бассейна до парилки. Домашний отдых: от мини-бассейна до парилки. Новости кга. Хрущевки: реконструкция или макияж?.

Главная  Строительство 



0.0016