|
|
|
Строительство Без волшебных пузырьков Штукатурные составы! Тепло и ярко! Петербургский стиль Кровельная медь. За новинками! Специальный материал Считать воду! Ветонит Ладожская вода Тепло вашему дому День кленового листа Вмс кровельная медь Строительные материалы Крыша над головой Пергамин от петровича Контроль без разрушений Альфапол Мебель Кабинет руководителя Эргономичная мебель Интерьер кабинета Место для сидения Домашняя экология Прихожие Железная дверь Кожанеая мебель Офисные тумбочки Рабочие столы Стеллажи Выбор дивана Типы офисов Президент-комплекты Эргономика |
Главная Строительство Перепланировка квартиры - как это делается? О задачах нового объединения рассказал президент СоюзаАлександр Вахмистров - вице-губернатор Санкт-Петербурга, председатель Комитета по строительству.
На днях в Комитете по строительству администрации Санкт-Петербурга состоялась пресс-конференция, посвященная созданию в нашем городе новой общественной организации - Союза строительных объединений (ССО).
В состав нового общественного объединения вошли ассоциации, играющие активную роль в развитии строительного комплекса. Среди них Строительная корпорация Санкт-Петербурга (президент Юрий Кожуховский), Союзпетрострой (президент Владимир Гольман),ЗАО Инжстрой Санкт-Петербурга (президент Шамиль Акбулатов), Межрегиональная Северо-Западная строительная палата (президент Юрий Панибратов), Ассоциация домостроителей Санкт-Петербурга (президент Александр Макаров), Санкт-Петербургский Союз архитекторов (президент Владимир Попов), Союз реставраторов Санкт-Петербурга (президент Александр Лихоманов), Ленинградская ассоциация проектных организаций (генеральный директор Виктор Морозов), ассоциация Ленпромстрой (председатель Александр Скворцов), корпорация Главзапстрой (генеральный директор Александр Юдин), ассоциация Ленстройиндустрия (президент Юрий Славин), Союз стекольщиков Санкт-Петербурга (исполнительный директор Валерий Назаренко) и Союз производителей сухих строительных смесей (управляющий Евгений Беляев).
Сегодняв городской промышленности строительная индустрия по ряду позиций занимает приоритетное положение. Чтобы сохранить эту тенденцию, и был создан по инициативе руководителей крупнейших строительных фирм города Союз строителей. Основная задача Союза -установление деловых контактов между партнерами на инвестиционном и строительном рынке города.
ССО призвано решать любые вопросы, возникающие в процессе работы строительного комплекса, например, проблемы, связанные сдолевым строительством, с монополистами, инженерной инфраструктурой и многие другие. Союз представляет интересы строителей - участников инвестиционного процесса в государственных и хозяйственных органах, а также в органах законодательной, исполнительной и судебной властей, участвует в инициировании разработки тех или иных законов, внесении изменений в действующее законодательство.
К участию в работе Союза планируется привлечь крупнейшие акционерные общества, холдинги, строительные тресты, промышленные предприятия, институты, научные учреждения, организации военных строителей, компании агропромышленного комплекса. Рамки строительного Союза не ограничиваются крупнейшими фирмами и компаниями. В Союзе создается специальное подразделение для работы с малыми строительными предприятиями, которым предоставляется реальная возможность общаться и обмениваться опытом.
В Петербурге стало хорошей традицией проведение общегородского конкурса на звание лучшей строительной организации и предприятия стройматериалов и стройиндустрии. Союз строительных объединений планирует принять активное участие в подготовке и проведении этого конкурса, приуроченного к Дню строителя. А также выступить с инициативой представлять руководителей организаций-лидеров к наградам. Кроме того, Союз будет участвовать в проведении профессиональных конкурсов в номинациях Лучший молодой рабочий, Лучший прораб и других.
Законодательные инициативы Союза в первую очередь касаются ипотечного кредитования, необходимости инженерного оборудования территорий, разработки строительных нормативов и антимонопольных процедур. ССО устанавливает тесные деловые контакты с коллегами по цеху за рубежом - Национальной ассоциацией домостроителей США, Союзом строителей Китая, фирмами Японии, Финляндии, Германии, Австрии, Испании, Франции. Еще одной из первостепенных задач Союза строительных объединений является подготовка инженерных кадров. ССО планирует не только обеспечить студентов строительных факультетов высших и средних учебных заведений персональными стипендиями, но и оказать помощь выпускникам при устройстве на работу.
Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно <подгонять> свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Вот почему порой у многих из нас возникает желание избавиться отлишних стен, усовершенствовать конфигурацию помещений, улучшить звукоизоляцию, сделать более приятной температуру напольных покрытий, остеклить лоджию и провести многие другие немаловажные изменения. Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Именно о том, с чем вам придется столкнуться, если вы решите заняться перепланировкой, мы решили рассказать в данном обзоре.
Но даже в том случае, если вы не допустите никаких ошибок или умудритесь устранить их абсолютно незаметно для чужих глаз, ваша квартира все равно не будет считаться юридически <чистой>. В любой момент малейшая ваша оплошность может быть обнаружена. И чаще всего это происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать, обменять, разменять. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде. А это означает, что в итоге вы потратите куда больше денег, чем сэкономили на регистрации.
Есть два пути, по которым вы можете пойти, затеяв работы по перепланировке своего жилья. Вариант, который дал название этой главе,на сегодняшний день является самым недальновидным. Конечно, можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на регистрации. Но, к сожалению, маловероятно, что неспециалистам удастся не нарушить строительные нормы и правила, требования по противопожарной безопасности и санитарии. А ведь это может привести к сбоям в работе не только отдельных систем и конструкций, но и повлиять на техническое состояние жилого дома в целом. Последствия могут быть самыми различными - от штрафных санкций до опечатывания квартиры.
Без бумажки ты - :
Кстати, в 2002 году ужесточились меры ответственности за самовольную перепланировку квартир, так как вступил в действие новый Кодекс об административных правонарушениях, увеличивающий размеры штрафа до 20-25 МРОТ.
Право на перепланировку квартир имеют граждане и юридические лица-собственники, арендаторы или наниматели квартиры или отдельной жилой комнаты. Перепланировка допускается лишь с согласия собственника, нанимателя, проживающих совместно с собственником (нанимателем) совершеннолетних членов семьи, арендатора, наймодателя.
Сейчас в Санкт-Петербурге действует единый порядок подобных согласований. Независимо от формы собственности на жилые помещения он установлен <Временным положением о переустройстве и перепланировке квартир в эксплуатируемых жилых домах>, утвержденным распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 22.08.94 №872-р.
Затем комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ. Выписка из протокола выдается заявителю.
Для получения разрешения на перепланировку граждане и юридические лица обращаются с заявлением в межведомственную комиссию при районном жилищном агентстве. На рассмотрение комиссии прежде всего необходимо предъявить справку о прописке или документ о государственной регистрации права собственности (аренды) на квартиру; заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи собственника (наймодателя), проживающих на данной площади, заверенное районным жилищным агентством; инвентаризационный план дома или выкопировку из него на данную квартиру; а также акт эксплуатационной организации об обследовании технического состояния конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки.
При положительном заключении комиссии заявитель может приступать к разработке проектной документации. Проект должен разрабатываться на основании обследования технического состояния квартиры, технических условий, определенных РЖА, с соблюдением соответствующих строительных норм и правил, а также в соответствии с условиямиэксплуатации жилого фонда. Обследования и проектирование могут проводится только лицензированными специалистами или организациями.
Вот, дан <зеленый свет>:
Строительные работы должны выполняться строительной организацией, имеющей государственную лицензию, в соответствии с согласованным проектом. Приемка выполненных работ осуществляется районной межведомственной комиссией, а в домах, являющихся памятниками истории и культуры или вновь выявленными объектами, представляющими культурную ценность, - совместно с представителями КГИОП.
Отказ районной межведомственной комиссии в разрешении на переустройство, перепланировку квартиры или в согласовании проекта могут быть обжалованы в Комитете по содержанию жилищного фонда.
|
