Главная  Строительство 

Перепланировка квартиры - как это делается?

В современном интерьере существует такое направление, как зонирование. С помощью данного метода можно разделить квартиру на несколько зон, плавно перетекающих друг в друга, то есть поделить пространство на островки. У каждого из них свое функциональное предназначение: в одном готовят пищу, в другом - отдыхают, третий отведен для гигиенических процедур. Новшество же заключается в том, что все эти зоны разделены условно. Это могут быть ширмы, перегородки, раздвижные двери, но только не стены в привычном понимании.

 

Мы продолжаем разговор, начатый в прошлом номере. Как вы помните, речь шла о перепланировке квартиры и о том, какие шаги нужно предпринять для того, чтобы проект усовершенствования домашнего гнездышка был реализован. В этом номере мы расскажем о том, как преобразить квартиру из нескольких комнат и сделать ее более уютной, не прибегая к таким радикальным мерам, как снос стен.

 

Сегодня мы познакомим вас с основными правилами зонирования, которые можно применить в стандартной многокомнатной квартире. На первый взгляд, обустраивать такую квартиру легче, чем однокомнатную. Отпадает необходимость экономить каждый сантиметр пространства, совмещать противоречащие друг другу роды деятельности, например, спальню и гостиную. Но, с другой стороны, многокомнатные квартиры рассчитаны на большие семьи из пяти и более человек, следовательно, их планировка должна учитывать характер, мнения и привычки каждого домочадца. Это обстоятельство диктует потребность в большей изоляции каждого помещения и в увеличении свободы в целом. Расширяется площадь коммуникационных помещений, количество функциональных зон. Связь между ними становится пространственно более сложной.

 

С недавних пор, помимо вполне традиционных функциональных зон, в современных квартирах стали появляться и новые: бары, галереи, мастерские, домашние музеи, зимние сады, аудио- и видеостудии. В соответствии с образом жизни хозяев бывают: квартиры-студии, квартиры-офисы, квартиры-мастерские и даже квартиры-спортзалы. Но такие квартиры пока не очень популярны у большинства наших соотечественников. Российским жителям привычнее традиционная планировка помещения, а главное стремление многих - сделать все комнаты изолированными, чтобы спальня была только спальней, детская - детской, а гостиная - гостиной.

 

Пожалуй, один из основных недостатков большинства прихожих в типовых квартирах в том, что они очень узкие. А в многокомнатных квартирах коридоры еще и довольно длинные. Существует множество способов зрительной корректировки подобных помещений. Например, можно разделить прихожую на входную зону и разместить здесь встроенные шкафы и вешалку и на коридор-холл с телефоном и креслом. Еще один действенный способ - перекрыть коридор на всю ширину встроенной антресолью.

 

Прихожая - начало начал...

 

Если ширина коридоров позволяет, можно по обеим сторонам стен разместить неглубокие секционные шкафы. Горизонтальные и вертикальные членения, открытые емкости разобьют монотонность таких конструкций. Они могут предназначаться для хранения одежды, домашней утвари, бытовой техники (пылесос, гладильная доска, центрифуга для отжима белья). С этими предметами всегда проблемы: когда ими не пользуешься, не знаешь, куда их деть. Предлагается и такой выход: отказаться от привычного включения лоджии в пространство гостиной, и после утепления использовать ее как мини-кладовую.

 

В большой квартире пригодятся и вместительные шкафы, в которых можно хранить большое количество различных вещей и предметов. Почти в любом проекте квартиры можно изыскать пространство у двух смежных стен помещения, куда отлично впишется встроенный шкаф.

 

Вполне очевидно, что довольно большая семья, живущая в квартире из нескольких комнат, нуждается в развитом кухонном хозяйстве, с огромным количеством инвентаря, посуды и техники.

 

Дела кухонные

 

Для большой семьи подойдет удобная П-образная планировка. Если домочадцы привыкли завтракать, обедать и ужинать на кухне, им не обойтись без обеденной зоны и отдельного стола. Модная барная стойка, или остров кухонной мебели, иногда заменяющие стол, здесь сгодятся только как дополнительная деталь. В небольшой кухне удобную обеденную зону может создать широкий подоконник со столешницей.

 

Таким семьям знакома проблема нехватки свободной площади для размещения всего кухонно-столового хозяйства. Ведь типовая квартира предполагает стандартную площадь кухни, и, казалось бы, ограничивает наши возможности, сводя к минимуму варианты для выбора. Но современные кухонные гарнитуры имеют столько разнообразных конфигураций, что позволяют подобрать оптимальную мебель для каждого конкретного случая и учесть любые особенности.

 

Каждой комнате - свое место

 

Всегда есть соблазн объединить кухню и общую комнату. Но в условиях большой семьи лучше этого не делать, особенно если используется газовая плита. С гигиенической точки зрения такой вариант допустим только при использовании электроплиты. Лучше устроить широкие двустворчатые двери или раздвижную перегородку на роликовых опорах, щит которой откатывается вдоль стены. Очень желательно иметь два прохода на кухню, чтобы разгрузить прихожую от частых передвижений.

 

Какой бы ни была большой эта комната, бывают ситуации, когда необходимо еще расширить помещение, чтобы достойно принять гостей илиустроить мини-банкет. В такой ситуации вас выручат практичные широкие двустворчатые или раздвижные двери. Не стоит пренебрегать смысловым зонированием в гостиной, даже если в вашей квартире отведено каждой комнате свое место. Особенно это касается тех случаев, когда она совмещена со столовой.

 

Под гостиную обычно отводится самая большая комната, расположенная ближе к прихожей и кухне. В многокомнатных квартирах гостиная должна быть динамичным пространством, которое легко приспосабливается к конкретным случаям жизни. Ведь в ней и гостей принимают, и семейные праздники отмечают, а по вечерам здесь собираются все домочадцы у огонька или у электрокамина.

 

Там, где обитает Морфей...

 

Как это делается? Часть комнаты отдается под зону отдыха (мягкий гарнитур и журнальный столик), а другая - под зону столовой (стол, стулья, шкафы с посудой). Такой вариант особенно приемлем для гостиной удлиненной формы, поскольку помогает визуально разбить ее на тематические и функциональные островки.

 

Как правило, эта комната используется в вечерние часы, поэтому надо тщательно продумать расположение источников света, чтобы освещение было ярким и равномерным. В небольших спальнях хорошо служат навесные конструкции. Они создают такое впечатление, будто в комнате почти нет мебели, и в то же время успешно выполняют ее функции, заодно неназойливо создавая новую зону.

 

По причине почти стандартного набора мебели, необходимого в спальне, вариантов зонирования этой части помещения не так уж много. Если комната, предназначенная для сна, небольшая, можно посоветовать под полку для книг и светильников приспособить неширокую плоскость в изголовье. Она сможет одновременно выполнять еще одну функцию - бытьверхом ящика для постельного белья. Рядом можно устроить небольшую рабочую зону в виде секретера и, таким образом, несколько расширить функции спальни. Кровать можно установить рядом с платяным шкафом, тем самым, отделив от него рабочую зону.

 

Под детскую комнату рекомендуется отводить самые солнечные, хорошо освещенные помещения. Интерьер должен постоянно корректироваться в соответствии с возрастом ребенка. В комнате для дошколят значительную часть площади занимает игровое пространство, предметы мебели расставляются с учетом их устойчивости и безопасности для малыша. Для этих целей подойдут невысокий шкаф и столик, желательно без выступающих углов, а покрытие пола должно быть теплое и нескользкое.

 

Все лучшее - детям

 

Итак, мы разобрались с зонированием и функциональными особенностями различных помещений. Теперь мы знаем, что хорошую квартиру отличает завершенность композиции интерьера. Но как связать все помещения, придать облику квартиры цельность и стройность? Один из надежных способов - это применить во всех коридорах одинаковое напольное покрытие (паркет, ковролин), двери одного дизайна и фактуры. Фоном к ним пойдут гладкие однотонные поверхности стен или обои с мелким рисунком.

 

В комнате школьника-подростка или студента обязательны две условные зоны: отдыха и учебы, вторую необходимо расположить ближе к окну. В небольшой комнате рабочий стол можно разместить очень оригинально, например, на небольшом пятачке возле окна, который отделен от остальной комнаты перегородкой с полками.

 

Обзор подготовлен по материалам сайта www.alta-d.ru и информационным отделом журнала Строй b2b рынок .

 

В следующем номере мы расскажем о роли камня в современном интерьере. Этот материал широко используют при отделке стен и пола, изготовлении каминов, колонн, столешниц, орнаментов и скульптур, подоконников, карнизов, плинтусов.

 

 

При проведении перепланировки обычно выполняется и так называемое переоборудование квартиры (перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, электрических сетей, трубопроводов). При возможном увеличении нагрузки на домовую электросеть (установка электроплит, систем вентиляции и т.п.) требуется согласование с Энергонадзором. При предполагаемой установке (или переносе) газовых приборов необходимо согласование с Ленгазом, а в случае отсутствия в квартире горячего водоснабжения и установки водонагревательной газовой колонки требуется согласование и с Водоканалом. Если переносится или устанавливается сантехника, то требуется согласование с Госсанэпиднадзором. При производстве общестроительных или скрытых работ (прокладка электропроводки, например) требуется составление соответствующего акта специалистами технадзора. После завершения общестроительных работ, включая полную отделку, требуется составление акта об окончании работ специалистами технадзора и регистрация перепланированной квартиры в ПИБе.

 

Будьте готовы к сюрпризам

 

- Запрещается переоборудование и перепланировка помещений, которые могут привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

 

Каждый, кто подумывает заняться серьезной переделкой своего жилища, должен быть готов ко всевозможным неприятным сюрпризам и подводным камням. Вот, что нельзя делать при перепланировке:

 

- Установка или переустройство перегородок, в результате чего образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

 

- Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан жилого дома или квартиры;

 

- Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой площади;

 

- Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 м2 или шириной менее 2,25 м;

 

- Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника Штаба;

 

- Осуществление переоборудования и перепланировки при отсутствии согласия на проведение данных изменений в квартире всех заинтересованных совершеннолетних граждан, проживающих и зарегистрированных (прописанных) на этой площади, а также ее собственников;

 

- Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения межведомственной комиссии района или административного округа.

 

- Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания граждан;

 

Если муниципальные чиновники запрещают вам перепланировать квартиру или отказываются выдать необходимую справку, то следует обратиться в суд. Правила ведения таких споров установлены законом Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан. Заявление можно подать в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав. Обращаться в суд можно и по месту жительства заявителя, и там, где находится организация, в которой работает ответчик.

 

Вам отказали: Куда обращаться?

 

Краткий путь к комфорту

 

Следует также помнить, что закон устанавливает презумпцию виновности чиновника: он должен доказать, что действовал в рамках закона, а вам достаточно подтвердить, что ваши права были нарушены, то есть изложить факты. Если суд примет вашу сторону, то обжалуемое решение будет отменено, а оплата всех судебных издержек возложена на орган государственной власти. После этого можно подавать иск о возмещении убытков и морального ущерба на обидевшего вас чиновника.

 

Стоит, если подойти к проблеме перепланировки не капитальным образом, а более легким путем. Традиционно три четверти помещений в доме или квартире имеют двери. Нам хочется простора, а мы беспрестанно цепляемся за дверные ручки, натыкаемся на стены. В таких случаях специалисты предлагают заменить некоторые двери на раздвижные, а между зонами установить раздвижные перегородки. И тогда у вас появится возможность менять планировку квартиры в зависимости от обстоятельств и настроения.

 

Тот, кто хотя бы раз делал ремонт, знает насколько трудно воплотить в реальность идею о перепланировке своей квартиры. Да еще таким образом, чтобы это было одновременно и стильно, и современно, и доступно по цене. К тому, прежде чем, достичь желанной цели, замучаешься пыль глотать, как выразилсянаш президент. Узнав из этого обзора о том, сколько нужно обойти всевозможных инстанций и собрать документов, невольно задумаешься над вопросом: А стоит ли вообще за это браться?

 

Раздвижные перегородки способны превратить любое помещение в единое пространство, состоящее из нескольких зон, плавно перетекающих друг в друга. Перегородки - это излюбленный прием в архитектуре, позволяющий создавать ощущение больших площадей, повышать комфортность даже в небольших квартирах.

 

Перегородки. Какие они?

 

Для перегородок используется также легкое, прочное и очень тонкое стекло типа автомобильного, которое не разбивается на мелкие части. Количество членений и секций в перегородках зависит от конструктивных возможностей профиля. Чаще всего раздвижные стены используют в шумных зонах: холле, кухне, столовой, гостиной и игровой детской комнате. Когда мы раздвигаем перегородки, создается ощущение, что стены исчезают и возникает огромное пространство, которое просматривается как на ладони. И тогда, не покидая кухонной зоны, можно наблюдать за детьми, приветствовать гостей и одновременно давать ценные указания по сервировке стола к праздничному ужину. При этом гостиную, где кто-то из членов семьи смотрит телевизор, можно временно изолировать. В тихой зоне, где располагается спальня, раздвижные перегородки чаще всего используют для того, чтобы отделить ее от гардеробной или от ванной.

 

Любая перегородка - это, прежде всего, полотно от пола до потолка, сделанное из прочного материала (металла или дерева). Раздвижные перегородки бывают двух видов: однорельсовые и двухрельсовые. Первые намного комфортнее, поскольку из-за них не приходится портить пол, чтобы вмонтировать дополнительный рельс. Но в то же время они не обеспечивают абсолютную звуковую изоляцию, поэтому между полом и перегородкой остается щель.

 

Сегодня на отечественном рынке представлены межкомнатные перегородки и раздвижные двери из Германии, Испании, Финляндии, Италии и других стран производителей. Причем каждая фабрика выпускает как раздвижные, так и стационарные модели, чтобы удовлетворить все требования покупателей.

 

Если раздвижные перегородки перекрывают пространство полностью, то стационарные служат лишь для обозначения разных функций одного и того же помещения. Например, такой перегородкой (стеклянной, гипсовой,цельнодеревянной или резной) отделяют кухонную зону от обеденной. Такие перегородки широко используют для выделения компьютерной зоны в любой части квартиры.

 

Обзор подготовлен по материалам сайтов , , , и информационным отделом журнала Строй b2b рынок .

 

Вполне возможно, что, прочитав этот обзор, кто-то решит, чтораздвижные перегородки - это именно то, что ему нужно. Но если вы созрели для более капитальной и основательной перепланировки со сносом стен и переносом коммуникаций, мы вам советуем обратиться к опытным специалистам, имеющим соответствующие лицензии. Ведь они не только грамотно решат все интересующие вас вопросы, но и согласуют проект. А это значит, что все задуманные вами изменения приобретут законный статус. Если же вы принципиально игнорируете законодательные требования и доверяете своему вкусу больше, чем знаниям профессионалов, то постарайтесь не трогать хотя бы несущие стены и разводку инженерных сетей. По крайней мере, так вы нанесете меньше ущерба себе и дому.

 


В.м. мовчанюк: о «хрущевках» и не только. На автомобиле... под неву. «умный дом» для умных людей. «строительство и архитектура». Комплексный подход к хрущевкам. Как украшали свой дом в старом петербурге. Фасад - визитная карточка вашего дома. Новая <звезда> на строительном небосводе. <ди-макс> будет работать на своей земле. Надежная защита от холода, шума и огня.

Главная  Строительство 



0.0013

 
Яндекс.Метрика