|
|
|
Строительство Без волшебных пузырьков Штукатурные составы! Тепло и ярко! Петербургский стиль Кровельная медь. За новинками! Специальный материал Считать воду! Ветонит Ладожская вода Тепло вашему дому День кленового листа Вмс кровельная медь Строительные материалы Крыша над головой Пергамин от петровича Контроль без разрушений Альфапол Мебель Кабинет руководителя Эргономичная мебель Интерьер кабинета Место для сидения Домашняя экология Прихожие Железная дверь Кожанеая мебель Офисные тумбочки Рабочие столы Стеллажи Выбор дивана Типы офисов Президент-комплекты Эргономика |
Главная Строительство Итоги балтийской строительной недели РЕКЛАМАЦИИ
На Ленинском проспекте есть два дома, построенных 3 года назад. В них горячая вода «съела» трубы из черного металла. Скорее всего, дело в неправильной эксплуатации котельной – не было фильтров очистки. Часто застройщик и монополист не могут договориться – нет деловых контактов, поэтому, например, электричество может поступать в дом по временной схеме в течение двух лет. При строительстве нового здания застройщик не несет полной ответственности за проект и возможные конструктивные ошибки, заложенные при проектировании.
Генеральный директор ЭСОН Михаил Викторов отметил, что в работе строительных компаний есть ошибки, а есть экономия. Некоторые организации для сохранения цены и нормы прибыли сознательно идут на удешевление строительства. Однако он полагает, что моменты, связанные с рекламациями можно решить в досудебном режиме. По словам руководителя информационно-издательского центра «Недвижимость и строительство Петербурга» Вячеслава Эскина, в его газету часто обращаются с вопросами по поводу качества панельных домов. В частности, из-за сплошных трещин есть проблемы со зданиями серии 600.1 Другой пример – кирпичный дом на улице Одоевского. Под рекламацией на качество здания было более 100 подписей. В нем имели место протечки, трубы были неправильно проложены. Проблема возникла и в одной из квартир дома на Светлановском проспекте. Дама из Сибири, которая приобрела квартиру, не подписала акт сдачи-приемки, поскольку в квартире имелись недоделки. Но поскольку жить ей было негде, она вселилась и в течение года жила в этой квартире, не оплачивая коммунальные услуги. Однажды, по возвращении домой, она обнаружила, что замок на входной двери сменен, квартира пустая, вещей нет. В данном случае вопрос был решен на досудебном уровне – дама внесла квартплату, строители исправили недоделки.
Большинство дольщиков выбирают дом, поддавшись рекламе, поэтому бренд для строительной компании, безусловно, важен. Существуют контрольно-надзорные власти, губернатор, прокурор. Однако если речь идет о строительстве, то можно обратиться в Лицензионную палату и Архстройнадзор. В его штате по нашему городу работает всего лишь 40 45 человек, тогда как в Москве в 3 4 раза больше. К тому же, в большинстве случаев, применяются незначительные штрафные санкции. Если Архстройнадзор выдает предписание об остановке стройки, скорее всего, она продолжится, а штраф за возобновление оплатят.
БУМАГИ, СУДАРЬ, БУМАГИ…
Договор долевого строительства не регламентирован Гражданским кодексом РФ. Так ряд крупных компаний настаивают на своем варианте этого документа, не допуская изменений. Позиция Комитета по строительству и судов совпадают. Они считают, что договор – внутренние взаимоотношения хозяйствующих субъектов. Часто в договорах, когда речь идет о сроке сдачи дома, пишут «3 месяца после приемки Госкомиссии». Но эта приемка может длиться довольно долго, поэтому лучше иметь конкретную дату и предусмотреть штрафные санкции. По словам Леонида Медведева, желательно обратиться к юристу. Это обойдется примерно в $100, но зато он сможет защитить интересы дольщика.
Леонид Медведев, ведущий эксперт ЭСОН обратил внимание на предмет договора – определение квартиры в строительных осях. Важно, чтобы в договоре было четко прописано, что находится в квартире. Панельные дома, как правило, сдаются с полной отделкой. Кирпичные и кирпично-монолитные чаще сдаются с черновой, включающей окна и двери. Например, с одного дольщика требовали доплату за остекление балкона в размере $1,5 тыс. При этом стоит учитывать, что стеклопакеты бывают разные – 2 3 камерные, и, чаще всего, строители устанавливают самые дешевые. Для определения качества строительства важной является информация о поставщике материалов и организации, которая занимается отделкой. Не все строительные компании будут рады ответить на подобные вопросы.
Михаил Викторов сообщил, что заниматься привлечением денег без наличия лицензии Центрального Банка РФ могут позволить себе только строительные компании. Сейчас ряд финансовых структур планирует создать паевой фонд, его средства пойдут на строительство жилья. Дело в том, что на начальной стадии строительства стоимость 1 квадратного метра жилья составляет, в среднем, $300 40 Обычно срок строительства составляет 2 года. Можно взять пятно и возводить несколько очередей, скажем, в течение 1,5 3-5 лет. Данная схема интересна, поскольку дольщик может приобрести дополнительные паи до стоимости квартиры или получить прибыль в размере 80 100% по окончании строительства.
«ГЮЛЬЧАТАЙ, ОТКРОЙ ЛИЧИКО»
ЗА ОШИБКИ ПЛАТЯТ
Участие известного банка является своеобразной гарантией, кроме того, деятельность финансовых институтов четко регламентируется действующим законодательством и контролируется ЦБ РФ. В среднем, цена дома составляет $1,5 млн. По мнению Михаила Викторова, если строитель работает без лицензии, «ветер свободно гуляет по карманам инвесторов и выдувает из них средства». Чаще всего в ЭСОН дольщики приходят с просьбой дать рекомендации – с какой фирмой можно работать или приносят готовые варианты с просьбой дать им характеристику. Сейчас в Петербурге 60 70% рекламирующихся строительных фирм малоизвестны, статусом обладает не более 10 20 брэндов. Однако все можно проверить – «пробить» по объекту, наличию распоряжения губернатора. ЭСОН работает с базами данных, которые формируются с помощью КУГИ, Комитета по строительству, Центра по работе с кредитами банков, Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости.
Проблемы, связанные со звукоизоляцией, по мнению технического эксперта ЭСОН Натальи Фертиковой, часто вызваны нарушениями в системе вентиляции. Они имеются в 30% новых домов. Здесь речь идет об ошибках в проектировании. Например, когда кухня располагается над спальней. В остальных случаях достаточно прочистить вентиляционные каналы.
Полгода назад произошел случай, связанный с приемкой таун-хауза в Приморском районе. Там строительная компания требовала доплату за пристройку веранды в размере $4 тыс. После переговоров требования были сняты, поскольку она не была прописана в договоре и плане.
ЦЕНА ВОПРОСА
Что касается ошибок в проектировании, то недавно суд принял позицию дольщика и постановил вернуть ему полную стоимость квартиры и оплатить моральный ущерб, поскольку фановые трубы проходили в жилом помещении. При этом дом Госкомиссией был принят. Сегодня элитное жилье не значит качественное, в основном оно подразумевает хорошее месторасположение. С 16.01.03 вступили в действие «Правила приемки объектов недвижимости», в которых описываются особенности этой процедуры (например, сегодня нельзя сдавать дома без цементной стяжки).
Михаил Викторов считает, что в ближайшие 2 года цены падать не будут. В 2003 году рост стоимости составил 20 25%. С другой стороны, раньше только 5 7% горожан могли начать копить средства на жилье, сегодня таких граждан уже 10 14%, то есть растет именно платежеспособный спрос. Также сказывается общая инфляция и подорожание. Цены на жилье в долларах – существуют только в Москве и Петербурге. Переход на евро – мелкая спекуляция, солидные компании этим не занимаются, дольщики все равно пересчитают в рублях. В ЭСОН есть «серый список» организаций, хронически не выполняющих своих обязательств. Все желающие могут получить здесь интересующую их информацию по конкретным запросам.
По мнению Михаила Викторова, на работу компании можно повлиять, имея формальный рычаг воздействия. Если она прошла экспертизу в ЭСОН, и с ней есть проблемы, то возможен вынос этой ситуации на заседание вплоть до исключения. Пока подобных случаев не было, поскольку компании предпочитают устранить возможные недоделки, так как обычно цена исправления брака не превышает $500 70 Солидная организация вкладывает средства в технику, кадры. Сегодня проблемы не исчезли, но на первое место после срыва сроков вышли вопросы качества.
|
