Темпы роста строительства жилья в Санкт-Петербурге упали на 20%. Такие данные привел на заседании правительства СПб председатель КЭРППиТ Владимир Бланк. Уменьшение объемов ввода жилья влияет на общую ситуацию - дорожает аренда, растет спрос на ипотеку. Мы попросили прокомментировать это высказывание экспертов инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга.

Губернатор СПб Валентина Матвиенко сказала, что в 2004 году в Петербурге планируется ввести в строй 2 млн. кв. м жилья. На данном этапе есть факторы, которые, с одной стороны, тормозят этот процесс, в частности, сокращение объемов ввода жилья в первом полугодии 2004 года. С другой стороны, объем ввода и приобретения жилья может быть простимулирован ипотечным спросом. Для этого городская администрация совместно с банковским сообществом реализует ряд программ. Одна из них - выдача ипотечных кредитов для очередников.

- Почему снижаются объемы ввода жилья?

Председатель КЭРППиТ правительства СПб Владимир Бланк:

Владислав Назаров, директор Санкт-Петербургского агентства по ипотечному жилищному кредитованию (СПбИА):

- В январе-июне 2004 года индекс роста ввода жилья составил 80,3% по отношению к показателю 2003 года. С начала года в Петербурге введено в строй 638,8 тыс. кв. м жилья. Это 188 домов, или 8,8 тыс. квартир. В частности, снижение объемов ввода жилья связано с тем, что затруднен доступ застройщика к земле. Рынок строительных материалов, емкость которого сейчас оценивается в объеме $800 млн в год, фактически монополизирован. Данная ситуация позволяет компаниям опосредовано влиять на удорожание жилья за счет увеличения цен на стройматериалы. Кроме того, сокращение объемов ввода объяснятся неритмичностью поступлений денежных средств от инвесторов и значительным ростом объемов ввода жилья в 2003 году.

- Спрос на наш продукт растет. Сейчас мы подписали соглашение с Санкт-Петербургским банком реконструкции и развития (СПбРР). Оно предусматривает, что банк будет выдавать кредиты на покупку квартир на вторичном рынке с последующей переуступкой их агентству. В свою очередь СПбИА осуществит рефинансирование СПбРР за счет средств, привлеченных от федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Это позволит предоставить частным лицам ипотечные кредиты на срок до 20 лет при ставке 15% годовых в рублях.

- Насколько Ваши услуги востребованы?

- Думаю, что с начала сентября. В агентстве установлены 4 телефонные линии, но и их уже не хватает: количество звонков от потенциальных заемщиков растет. На данном этапе наиболее востребованный размер кредита составляет $25 тыс. Я полагаю, что до конца 2004 года через уполномоченные банки мы выдадим около 400 кредитов. Здесь многое будет зависеть от банков-партнеров. Дело в том, что, в основном наш продукт будут предлагать банки, у которых раньше не было ипотечных продуктов. Поэтому сейчас специалисты СПбИА и Ассоциации банков Северо-Запада проводят обучение их персонала - данная процедура занимает 6 месяцев.

- Когда начнется кредитование населения?

- Что происходит с рынком аренды?

Надежда Осипова, руководитель отдела аренды АН «Итака»:

- С чем это связано?

- В то время как на рынке жилищного строительства происходит спад, спрос на аренду растет. Обычно летом спрос на аренду и, соответственно, ее цена падали на 10%, в этом году стоимость осталась прежней, следовательно, можно говорить о 10% подорожании. Впереди осень и рост цен продолжится. Если летом 1-к. квартира эконом-класса стоила $250 в месяц, то осенью она будет сдаваться по цене от $30 Также отмечу, что ценовые ножницы между однокомнатными и двухкомнатными квартирами эконом-класса становятся все меньше: летом такая 2-к. квартира стоила $270-280 в месяц.

- Какие еще есть тенденции?

- В первую очередь, с миграционными процессами - Петербург не останется без притока рабочей силы. С другой стороны, сейчас к нам часто обращаются деканы вузов для решения жилищных проблем иногородних студентов. Сегодня мы не можем гарантировать, что в конце августа - начале сентября сможем их разместить. Многие арендодатели не хотят взаимодействовать со студентами: это нереспектабельная аудитория, да и возраст нанимателей (в основном это 17 лет) также является проблемой - несовершеннолетний гражданин не может заключать сделки по аренде.

Путь к реализации подобного проекта был достаточно долгим. Не каждый знает о том, что почти до пятидесятых годов прошлого столетия по замыслу архитекторов морской фасад Петербурга должны были представлять парки и пляжи. В 1948 году Генеральный план развития города разрешил строить на западной части Васильевского острова жилые дома, но вот вид морского фасада в целом долгие годы оставался по-прежнему крайне непрезентабельным.

Еслибез моря жизнь не в радость… Губернатор Санкт-Петербурга В.И. Матвиенко в ходе одного из выездных совещаний проинспектировала один из крупнейших на сегодняшний день строительный объект в нашем городе – комплекс жилых и коммерческих зданий «Морской Фасад». Уникальный в своем роде квартал вот уже несколько лет строится на Васильевском острове на берегу Финского залива, неподалеку от станции метро «Приморская».

Забрезжил свет в конце тоннеля. Проект оказался настолько удачным, что уже в 1999 году он был представлен в экспозиции Петербурга на Международной выставке инвестиционных проектов в Каннах, где его отметили специальной премией. А вскоре после этого он был одобрен главным архитектором нашего города Олегом Харченко и губернатором Санкт-Петербурга Владимиром Яковлевым.

Ситуация стала меняться в конце девяностых, когда неосвоенные в черте города прибрежные территории Финского залива стали привлекать внимание частных инвесторов. В 1998 году по заказу строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» архитектурной мастерской Евгения Герасимова был разработан весьма оригинальный проект морского фасада Петербурга.

Ожидается, что со временем «Морской Фасад» обретет статус самостоятельного и полноценного микрорайона, в котором помимо шести элитных жилых корпусов, где будут находиться почти три тысячи квартир, расположатся офисы, магазины, спортзалы и даже собственный детский сад.

Затем закипела работа. Впервые в нашем городе возникла и смогла реализоваться идея возведения целого квартала одним подрядчиком. В данном случае, им является «Эталон-ЛенСпецСМУ».

Как бороться с сыростью?. Риск – благородное дело?. Престижная индивидуальность. Оао мзоо - 50 лет. Вспененный полистирол: от корней до наших дней. «bau-2005» – важнейшее событие в европе. Ekaterinburgbuild – открытие строительного сезона на урале. Декоративная штукатурка: стильно, красиво, надежно. На выставку надейся, но сам не плошай…. 6-7 октября пройдет международная практическая конференция. Деревянный дом в фаворе. Освещение как способ оптимизации продаж.

Главная  Строительство 



0.0018