Стройкомплекс: Подъем или кризис? Представители государственной власти Санкт-Петербурга и руководители крупных общественных организаций городского инвестиционно-строительного комплекса (ИСК) имеют разные точки зрения на перспективы его дальнейшего развития. Корреспондент «СБМ» записал мнения обоих сторон по данному вопросу, которые мы представляем вашему вниманию.

Таким образом, процедура торгов фактически устраняет петербургские строительные компании и служит плацдармом для внедрения на рынок СПб московских компаний, имеющих большее количество свободных денег.

Директор ССК «Союзпетрострой» Лев Каплан придерживается полярной точки зрения. По его оценке, процедура торгов является несовершенной и не соответствует требованиям федерального законодательства. Он против предоставления участков по схеме короткого пакета. Также г-н Каплан утверждает, что предложение больших участков под застройку автоматически отсекает от участия в торгах петербургские компании, т.к. у них нет достаточного объема финансовых средств.

Порядок уменьшает сроки

«Новый «Порядок выдачи разрешений…» направлен на сокращение сроков. После получения уполномоченным органом заявления и пакета документации от инвестора срок ожидания при первом обращении снижен с 3 до 2 недель, при повторном – с 7 до 5 дней. Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт сокращен более чем в 1,5 раза. Кроме того, упорядочена выдача разрешений на ремонтно-реставрационные работы объектов культурного наследия, памятников истории и культуры.

В октябре был принят «Порядок выдачи разрешений на строительство и производство ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге». На пресс-конференции, которая прошла в агентстве «Интерфакс», Председатель Комитета по строительству Администрации СПб Евгений Яцышин рассказал о данном документе и положении дел в инвестиционно-строительном комплексе города.

Также сейчас разрабатывается новый порядок проектной подготовки капитального строительства. Документ направлен на оптимизацию и сокращение продолжительности инвестиционно-строительного процесса. Он готовился с участием представителей профильных комитетов и согласующих ведомств, строительных b2b -сообществ. В нем обобщены требования к пакету документов для осуществления деятельности, которые должен выполнить инвестор. Действие регламента распространяется на все объекты гражданского строительства, за исключением объектов федерально

На данном этапе в городе не хватает торговых площадей. В соответствии с новым Генпланом, в районах нового строительства будут зарезервированы места для возведения торговых комплексов. Дело в том, что в 2003 году ряд больших участков был передан крупным торговым операторам целевым образом. В 2004 году продано 3 земельных участка, их стоимость в ходе торгов выросла в 2,7 раза. Сейчас ведется подготовка пакетов на строительство торговых комплексов по 26 земельным участкам. До конца 2004 года часть их них планируется выставить на торги по схеме полного пакета.

го значения. Кроме того, сейчас идет подготовка нормативно-технической документации по проектированию зданий высотой более 75 метров.

Приоритетными направлениями строительства до 2010 года станут северо-приморская, северная и приморская юго-западная части города. На территориях общей площадью 856 га можно будет возвести объекты гражданско-жилищного назначения площадью более 13 млн. кв. м. Кроме того, увеличение объемов строительства будет происходить за счет перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию. Комитеты по строительству и по экономике не пришли к согласию, будет ли браться плата за перевод земель. Определено, что до передачи участков должен быть разработан проект планировки квартала, включающий дороги и транспортные развязки. Собственники, желающие продать участок по частям, должны будут разработать проект застройки квартала с учетом социальных норм.

Если говорить о коммерческом секторе, то сейчас ведутся серьезные переговоры с компанией «Газпром». Речь идет о возведении офисного здания и ряда других строений в районе Лахты или Ржевки-Пороховых. Планируется, что общий объем инвестиций в проект превысит $1 млрд. В целом, офисные центры сейчас развиваются за счет вторичного рынка, по данному сектору заявкив Комитет по строительству не поступают.

В отношении инфраструктуры можно сказать, что с начала года инвесторы уже перечислили в городской бюджет 3,5 млрд. руб

Мне известно, что ряд местных строителей жалуются на экспансию московских фирм. Считаю, что это обычная «местечковость», которую надо преодолевать. Просто компании хотят воссоздать непрозрачный рынок, где можно сидеть и пилить участки, как они делали раньше».

. на эти цели. Всего в 2004 году на ее развитие Правительство СПб планирует получить от инвесторов 4 5 млрд. рублей.

По мнению ряда руководителей крупных общественных организаций инвестиционно-строительного комплекса Петербурга и Ленобласти, данная отрасль в нашем городе находится в кризисном состоянии. Для его преодоления был воссоздан Совет ассоциаций и союзов инвестиционного и градостроительного комплексов СПб и ЛО. В его состав вошли Ассоциация банков Северо-Запада(АБСЗ), ССК Союзпетрострой, ЛенОблСоюзСтрой, СПб Союз архитекторов России, Ассоциация риэлтеров СПб, Ленинградская ассоциация проектных организаций, Ассоциация строительных и монтажных организаций и предприятий «Ленпромстрой», профсоюз работников строительства и промстройматериалов СПб и ЛО.

Петербургский строительный кризис

Г-н Каплан считает, что необходимость возрождения Совета вызвана неблагоприятной ситуацией в городском ИСК в

По словам одного из организаторов Совета директора ССК Союзпетрострой Льва Каплана, до настоящего времени Совет работал с перерывами с 1996 по 2000 год. Он сыграл серьезную роль во время дефолта. Тогда совместно с Ассоциацией банков Северо-Запада (АБСЗ) Cовету удалось в короткие сроки решить вопрос со взаимными платежами. Кроме того, он поддержал Ассоциацию риэлтеров СПб, когда она оказалась в сложном положении из-за проблемного агентства «ИнтерОксидентал». В 2000 году Совет перестал функционировать, поскольку в это время президент СК «Росстро» Александр Макаров вышел из его состава и создал Ассоциацию домостроителей СПб.

настоящее время.В частности, Закон СПб О государственной поддержке Санкт-Петербургом инвестиций в жилищное строительство предусматривает возможность гарантий города под инвестиционные проекты. Однако механизм получения этих гарантий отсутствуют. Сейчас готовится предложение по решению данной проблемы для Администрации СПб, поскольку только ипотека не решает вопросы инвестиций для строительства. На данном этапе в Совете создана рабочая группа по кредитованию строительной отрасли, которая постарается раскрыть для финансирования ИСК новые источники инвестиций, отличные от долевого участия граждан.

По поводу торгов земельными участками под жилищное строительство, Лев Каплан отметил, что «происходит беззастенчивая скупка пятен застройки московскими компаниями. На торги выставляются гигантские территории. Думаю, что после того, как земля будет скуплена, начнется спекуляция. Кроме того, Совет выступает категорически против торгов по схеме короткого пакета. Мы уже были по этому поводу у главного архитектора СПб, пойдем дальше» – сказал он.

Структура Совета является общественной: здесь нет членских взносов, председателя, Устава, необходимости регистрации. Все решения принимаются консенсусом. «Наш главный орган – общее собрание. Деятельность Совета корреспондирует идею Президента РФ Владимира Путина об общественных советах, являющихся основой гражданского общества. Сейчас мыобъединяем около 2 тыс. компаний ИСК СПб и ЛО, поэтому с мнением Совета нельзя не считаться. Наша задача – дуть в одну дуду» – сказал директор ССК «Союзпетрострой».

По словам г-на Бочкарева, серьезная помеха связана с тем, на данном этапе не решена проблема выселения должников по кредитам. Если говорить о ставке ипотечного кредитования, то ее уровень зависит от стоимости привлеченных денег. В этом плане у западных банков есть преимущества перед российскими, поскольку они имеют доступ к более дешевому финансовому ресурсу.

Одним из членов АБСЗ является Промышленно-Строительный Банк. Заместитель Председателя Правления банка Сергей Бочкарев считает, что продвижение ипотеки должно являться не банковской, а государственной задачей. ПСБ участвовал в работе конференции Института Адама Смита, предложения по ипотеке были переданы для Госдумы РФ. Часть из них уже принята в виде законов, другая находится на рассмотрении. В целом, должно созреть состояние рынка. На Западе ипотечные ценные бумаги имеют высшую категорию надежности и являются абсолютно ликвидным финансовым инструментом.

Истоки производства Как рассказал генеральный директор ООО «Пеноплэкс Холдинг» Г.А. Протосеня, компания начала свою деятельность по производству теплоизоляционных плит шесть лет назад. В 1998 году в городе Кириши были построены производственные корпуса, а в июне запущена первая линия теплоизоляционных плит из экструзионного вспененного полистирола. Стремительно возрастающий спрос на продукцию «Пеноплэкс» побудил руководство компании к расширению производства, в результате чего летом 2000 года была запущена вторая линия плит, а через год – третья. Таким образом, расширился ассортимент выпускаемой продукции, а общий объем производства увеличился до 380 тыс. куб. м теплоизоляционных плит в год.

Вспененный полистирол: от корней до наших дней Недавно в Петербурге в стенах Особняка Нейгардта состоялась пресс-конференция петербургской группы компаний «Пеноплэкс». В ходе мероприятия специалисты компании рассказали о становлении производства теплоизоляционных материалов из экструзионного вспененного полистирола, о возможностях использования этого материала в строительстве, а также огласили инвестиционные планы компании на ближайшие годы.

Недавно растущий спрос на материал вновь поспособствовал расширению производства. Летом 2004 года были введены в эксплуатацию еще две линии по изготовлению экструзионного пенополистирола, благодаря чему производственные мощности завода составили около 500 тыс. кубометров в год.

Качество материала во многом зависит от исходного сырья. Изначально предприятие «Пеноплэкс» пользовалось услугами зарубежных поставщиков. Впоследствии, чтобы снизить себестоимость продукции и сохранить при этом высокое качество исходного материала, было организовано собственное производство сырья. Так, в декабре 2003 года запустили завод по изготовлению полистирола общего назначения под торговой маркой Стайровит мощностью 50 тыс. тонн в год. В настоящее время, по словам генерального директора ООО «Пеноплэкс Холдинг», 70% полистирола общего назначения, поставляется на рынок, а 30% используется для самостоятельного производства теплоизоляционных плит.

«Пеноплэкс» – экструзионный вспененный полистирол – изготавливается из полистирола общего назначения. Химически инертный, экологически чистый, этот материал, по мнению специалистов компании, практически не подвержен гниению.

Что такое «Пеноплэкс»?

Осушить подвалы от грунтовых вод Использование пенополистирольных плит, по словам сотрудников компании, позволяет решить основные проблемы, возникающие при устройстве подвальных помещений и возведении фундаментов зданий. Материал обеспечивает долговечную теплоизоляцию подвалов. Плиты надежно защищают гидроизоляционный слой и обеспечивают дренаж грунтовых вод, снижая их давление на подземные элементы конструкции здания. А поскольку материал не подвержен биоразложению, то никакой экологической опасности при контакте с водой и почвой не возникает.

Благодаря своей структуре плиты «Пеноплэкс» обладают стабильными теплотехническими показателями и необычайно высокой прочностью на сжатие. Поэтому материал активно используется в качестве эффективной теплоизоляции ограждающих конструкций в гражданском, промышленном строительстве, сельском хозяйстве, холодильной промышленности, для конструкций железных дорог, автомагистралей, взлетно-посадочных полос аэропортов, газо- и нефтепроводов. Так, использование плит «Пеноплэкс» в дорожном строительстве обеспечивает стойкость покрытия к деформации, предотвращает промерзание грунта и образование ледяных линз. Применение этого материала при возведении зданий и сооружений позволяет совершенствовать и ускорять технологию строительства, а также значительно снижать затраты.

Материалы «Пеноплэкс», по мнению сотрудников компании, обладают малой степенью деформации, высокой прочностью и прекрасно выдерживают повышенные нагрузки. Не менее важными характеристиками этого теплоизоляционного материала являются низкая теплопроводность и способность сохранять исходные теплоизоляционные свойства в течение практически неограниченного периода времени, даже при воздействии влаги и механических нагрузок. Кроме того, плиты «Пеноплэкс» совмещают простоту и скорость укладки с небольшим количеством отходов, что сводит к минимуму общую стоимость теплоизоляционных работ.

Полы без плесени, болезней и грибков Не менее важным в строительстве является проектирование полов. Именно они играют существенную роль в сохранении тепла внутри здания. Поэтому, как утверждают многие специалисты в области строительства, не стоит забывать о возможной конденсации влаги. В противном случае Вас может ожидать неприятный сюрприз – появление грибковых образований и плесени, оказывающих разрушительное воздействие на строительную конструкцию и пагубно влияющих на здоровье человека. Наиболее эффективным способом борьбы с этими нежелательными явлениями является тщательное выполнение теплоизоляции.

Теплоизоляция же полых стен является одним из наиболее экономичных способов энергосбережения. По словам специалистов компании, материалы «Пеноплэкс» обладают низкой паропроницаемостью, отсутствием водопоглощения, а также устойчивостью против гниения и старения в течение длительного времени, что дает возможность использовать их в качестве теплоизоляцион

Чтобы стены согревали Теплоизоляция стен изнутри при помощи пенополистирольных плит проводится в тех случаях, когда требуется быстрый обогрев помещения, или же если здание представляет собой историческую либо архитектурную ценность, и нельзя изменить фасад.

ного материала для полых стен.

Известно, что наиболее эффективный способ защиты от «мостиков холода» – это утепление наружной поверхности зданий теплоизоляционным материалом. Плиты «Пеноплэкс» активно используются в качестве простого средства против «мостиков холода». Так, по мнению сотрудников компании, перед заливкой бетона для перекрытия вдоль наружной поверхности бетонной плиты необходимо выложить ряд из пенополистирольных плит. Материал с шероховатой поверхностью обеспечивает хорошее сцепление бетона со штукатуркой. Он также может быть использован в вертикальных конструкциях – оконных проемах, парапетах, балконах, – где обеспечит необходимую адгезию с материалами и клеями.

«Мостики холода» – долой!

В настоящее время, как отметил Г. А. Протосеня, компания занимает около 60% российского рынка плит из пенополистирола, применяемого для теплоизоляции. При этом около 50% выпускаемых материалов поставляется в Москву. Остальная часть распространяется в Петербурге, регионах России и странах СНГ.

Заглянем в будущее

Совсем недавно, руководство компании приняло решение осваивать новые направления производства. В последующем развитии, по слов

Кроме того, в этом году было принято решение и о строительстве нового завода в Перми. Сейчас здесь активно ведутся работы по подготовке к установке новых производственных линий. Первая линия, по словам г-на Михеева, начнет работать в мае 2005 года, запуск второй запланирован на сентябрь 2005 года.

ам генерального директора компании «Пеноплэкс С-Пб.» В.А. Михеева, акцент будет делаться на различных отделочных материалах, изготавливаемых из полистирола. Так, в 2004 году на производственной площадке в городе Кириши уже была запущена линия по производству потолочного экструдированного плинтуса под торговой маркой «Плинтэкс». В течение 2005 года планируется значительно расширить ассортимент этой продукции, закупив две дополнительные линии, что позволит компании занять до 20% российского рынка аналогичных материалов, сделав торговую марку «Плинтэкс» весьма популярной.

В настоящее время рынок теплоизоляционных материалов из экструзионного вспененного полистирола является быстро растущим и динамичным. Введение в строй региональных предприятий и развитие новых производственных направлений, по мнению специалистов ООО «Пеноплэкс Холдинг», позволит компании выйти на федеральный уровень.

Дальнейшее развитие компании предусматривает открытие еще двух предприятий: в 2006 и 2007 году. Это позволит увеличить объем производства теплоизоляционных плит до 1,5 млн. кубометров в год. Для достижения поставленных целей руководство компании готово инвестировать в увеличение производственных мощностей более 30$ млн. На это будут направлены собственные средства компании «Пеноплэкс Холдинг», а также кредиты таких организаций, как «ПромСтройБанк», «Балтийский Банк», «Банк России» и др.

Выставка «жкх россии» -инструмент реформы жкх страны. Кондиционеры: сделай правильный выбор. Декоративные штукатурки atlas. Призрак экологической катастрофы. Вода и тепло – по шланговым трубам. Символы тайны - комнатные ширмы и перегородки. Световые купола – небо на земле. Как бороться с сыростью?. Риск – благородное дело?. Престижная индивидуальность. Оао мзоо - 50 лет. Вспененный полистирол: от корней до наших дней. «bau-2005» – важнейшее событие в европе.

Главная  Строительство 



0.0013