Главная  Строительство 

Под уютными сводами крыши


 

 

Доля элитного жилья в Петербурге сегодня составляет не более 10% в общей структуре первичного рынка. Учитывая дальнейший рост объемов строительства массового жилья, данный показатель будет уменьшаться. В 2007 году в нашем городе было введено в эксплуатацию около 100 тыс. кв. м элитной недвижимости. Цены на подобные объекты выросли на 100%, в результате чего средняя цена за 1 кв. м вплотную придвинулась к цифре – 170 тыс. рублей. По мнению экспертов, к концу 2008 года этот показатель увеличится на 38-40%. Одной из причин такого подорожания является возрастающая конкуренция застройщиков в данном сегменте недвижимости.

 

Весной в Петербургском СКК прошла XVI Ярмарка недвижимости, в которой приняли участие более 300 компаний. В рамках деловой программы выставки проводились семинары и «круглые столы», посвященные актуальным вопросам рынка недвижимости. В частности, редакция журнала Мир&Dом организовала обсуждение проблем строительства эксклюзивного жилья.

 

По мнению специалистов, местоположение объектов является определяющим фактором при выборе и покупке эксклюзивного жилья. Как правило, объекты элитной недвижимости располагаются в престижных районах: Центральном, Василеостровском, Адмиралтейском, Петроградском. Последний занимает лидирующие позиции по количеству объектов в данном сегменте жилья – порядка 70-80%. Это обусловлено, в частности, интенсивной застройкой Крестовского острова, на долю которого приходится почти 50% всего индивидуального жилья в Петербурге. Средняя стоимость 1 кв. м в этом районе составляет порядка $10 000, тогда как по Петроградскому району – $7600-780

 

Стремление привлечь покупателей именно к своему проекту заставляет обращаться к самым совершенным техническим возможностям, приглашать именитых западных реставраторов и повышать качество сервиса в элитных комплексах. Одним из главных условий для продажи любого жилья является наличие парковки. Застройщики гарантируют, что в скором будущем на одну квартиру будут отводиться 2-3 парковочных места.

 

За счет значительного сокращения количества свободных пятен под застройку в центре города, тенденцией последнего времени в области строительства оригинальной недвижимости стало освоение новых крупных территорий. Например, началась активная застройка в районе Приморского проспекта, где компания Setl City с 2007 года реализует проект элитного жилого квартала. Ввод в эксплуатацию шести домов премиум-класса общей площадью около 38 600 кв. м планируется к концу 2010 года.

 


 

На 2008 год запланирована сдача 44-квартирного элитного дома Ле Грандъ (RBI) (Невский пр.) с панорамными видами для жителей квартир последних этажей; сдача дома Финансист (компания Петрополь) с видом из окон пентхаусов на Васильевский остров, Финский залив и центр города. Setl City порадует в следующем году сразу двумя проектами - Aston Graftio и Статский советник. В Петербурге пентхаусы пользуются немалым спросом, но пока ими интересуются в основном москвичи и жители богатых регионов России.

 

В 2007 году на проспекте Динамо было завершено строительство жилого дома премиум-класса Stella Maris (девелопер – Setl City) с собственной набережной, с причалом для яхт и с минимальной стоимостью в $16 000/кв. м. На 15 квартир дома приходится 19 парковочных мест. Особый интерес вызывают и восьмиэтажный элитный дом с пентхаусами Каменноостровская коллекция, возведенный в прошлом году (СК Возрождение Петербурга), и фешенебельный жилой комплекс в центре Петроградского района Белые Ночи (RBI).

 

В России категория лофт присваивается недвижимости в том случае, если площадь апартаментов, представляющих одну жилую зону, составляет не менее 100 кв. м. Аналогичное жилье с меньшими габаритами уже относится к квартирам-студиям, что гораздо чаще встречается на рынке недвижимости. Для русского лофта чрезвычайно важны хороший вид из окон и панорамное остекление, в связи с чем под объекты такого класса отводятся обычно верхние этажи.

 

Не так давно в Россию пришел новый современный формат жилья – лофт. Огромные, как правило, цеховые и складские помещения впервые стали использовать под жилье в Нью-Йорке. Вскоре мастерские, переоборудованные в стильные квартиры, получили статус элитной недвижимости. Стиль лофт (многие называют его богемным стилем) изначально характеризовался типичными индустриальными чертами интерьера: неотделанные кирпичные стены, огромные открытые пространства, высокие потолки, широкие окна. Со временем некоторые первоначальные характеристики претерпели изменения. Вместо модернизированных промышленных помещений стали использоваться обычные крупногабаритные квартиры, а также дома, искусно стилизованные под старые заводы.

 

 

Здесь всегда светло, уютно и сухо – даже в непогоду. Отсюда видны облака, закат, и звезды. Если вы – романтик, вам точно понравится здесь жить. Где же это, спросите вы? Ответ прост: речь идет о мансарде.

 

ПОД УЮТНЫМИ СВОДАМИ КРЫШИ

 

Спасибо Ордуэну Мансару

 

Сегодня мансардами никого не удивишь, они входят в архитектурные комплексы как крупных европейских городов, так и сельской местности. Кажется, мансарда возникла если не с первым окном, то уж точно с первой черепицей. Однако на самом деле это не так.

 

Но настоящая революция в развитии мансард произошла в 40-е годы двадцатого столетия. После того, как закончилась война, во многие города Европы хлынул поток беженцев из Германии, и жилья стало катастрофически не хватать. У вынужденных эмигрантов не было возможности строить дома или арендовать квартиры. Именно тогда и пригодились пустующие чердаки.

 

Мансарды как явление архитектуры появились на свет сравнительно недавно – в начале XVII века. По одной из легенд, французскому инженеру Жилю Ордуэну Мансару пришла в голову гениальная идея – превратить пустующие чердаки в жилые помещения. Эта идея сразу пришлась по душе домовладельцам, сдававшим жилье в аренду – чердаки в доходных домах не облагались налогами. Находчивые хозяева решили переоборудовать чердаки под квартиры и сдавать постояльцам. Таким образом, месье Мансар помог владельцам домов избежать лишних налогов, а благодарные постояльцы стали называть уютные чердаки мансардами.

 

Любой чердак – простой или сложной формы, высокий или пологий – приобретает совершенно иной вид, достаточно лишь установить окно на нужной высоте и, подключив фантазию архитектора, правильно обыграть пространство под скатами крыши. Возможности дизайнера не ограничены – мансардное пространство свободно от дополнительных несущих стен или колонн. Это позволяет проектировщику гибко, интересно и рационально использовать имеющуюся площадь, создать оригинальное помещение.

 

Мансарда дошла до России В России мансарды появились в XIX веке, гармонично вписавшись в архитектуру многих городов, особенно Москвы и Санкт-Петербурга. И сейчас они переживают свое второе рождение. Архитекторы поняли, что мансарда – это очень экономичное строение, не требующее новых коммуникаций и больших материальных затрат. Она стала своеобразной палочкой-выручалочкой при растущем спросе на офисные помещения в центре крупных городов – пустующие чердаки и надстройки превратились в уютные дополнительные рабочие помещения.

 

С чего начать

 

Главное достоинство мансарды – обилие естественного света и воздуха. Солнечный свет вносит природные ритмы в повседневный быт, а чистый воздух является залогом хорошего самочувствия.

 

Все вышесказанное указывает на то, что конструкции следует выбирать из материалов на основе древесины или тонкостенного холодногнутого металлического профиля. Кровельное покрытие должно соответствовать тем же требованиям, то есть должно быть выполнено преимущественно из легких материалов в виде металлических листов, металлочерепицы и подобных. В случае, когда это необходимо в целях сохранения облика уже существующей застройки, покрытие выполняется из глиняной или цементно-песчаной черепицы, цветного металла и прочих материалов.

 

Мансардные надстройки различаются по типу несущих конструкций и ограждений. Для мансардных этажей рекомендуется выбирать легкие конструкции и материалы. Следует максимально облегчить их транспортировку на этаж – они должны быть легко сборными. Собственный вес конструкций должен быть минимальным с учетом той нагрузки, которая будет перенесена на уже существующее здание.

 

Мансардный этаж в большей степени, чем нижние подвержен потерям тепла: по той причине, что над ним нет тепловой подушки. Такой этаж имеет большую общую поверхность соприкосновения с внешней средой. Поэтому из соображений комфорта и экономии необходима эффективная и тщательная теплоизоляция.

 

Внутренняя облицовка ограждения мансарды выполняется преимущественно из гипсокартонных листов. Перегородки целесообразно выполнять поэлементной сборкой, облицовывая гипсокартонными листами стойки из тонколистовых профилей.

 

С внутренней стороны утеплителя (повернутой к помещению) предусматривается слой пароизоляции, а с внешней стороны – гидроизоляции. Также важно, чтобы между верхней стороной утепляющего слоя и нижней стороной кровельного покрытия имелась достаточное вентиляционное пространство, что способствовало бы вентиляции и удалению неизбежного потока влажного теплого воздуха, который будет проникать через паровые преграды и теплоизоляционный слой. Окно в небо

 

При повышенной теплоизоляции более строгие требования предъявляются к термическому уплотнению и его исполнению. Оно не дает теплому воздуху проникать через уплотняющий слой. Для теплоизоляции должен применяться эффективный утеплитель, например, плиты из минеральной ваты.

 

На первый взгляд может показаться, что мансардное окно отличается от обычного только тем, что оно помещено не в стену, а в наклонную крышу. Это действительно одно из важнейших отличий мансардного окна от традиционного, но далеко не единственное.

 

Главное, что отличает мансарду от обычного чердака – обилие естественного света и свежего воздуха. Но прежде чем нежилой чердак превратится в благоустроенное жилье, придется немало потрудиться. Большую роль играют окна, которые должны быть особенными. Слуховые оконца чердака вряд ли подойдут. Здесь требуется более радикальное решение, которое появилось с изобретением датского инженера Виллума Кан Рассмуссена – мансардного окна. И сегодня в Европе существуют множество фирм, которые предлагают те или иные конструкции мансардных окон (VELUX, Roto Frank AG, Schindler, Fakro, Zenith-Tegola, Delta-Braas и др.).

 

Во-вторых, стекло должно быть безопасным. Поэтому стеклопакеты для мансардных окон делают из закаленного ударопрочного стекла. На таком стекле может стоять штангист-тяжеловес, и оно не треснет. В-третьих, раму и коробку обязательно защищают от непогоды металлическими доспехами (то есть накладками). И, в-четвертых, стык оконной коробки и кровли должен быть тщательно заизолирован, чтобы в него не просочилась вода. Даже наклон крыши (оптимальным считается угол наклона от 15о до 87о) не гарантирует быстрого схода снега или дождевой воды. Так что если окно не очень тщательно заделано, возможны протечки.

 

Как же устроено мансардное окно? Оно, как и все прочие, имеет неподвижную часть – коробку, и подвижную – раму. Но на этом сходство, пожалуй, заканчивается, и начинаются отличия. Во-первых, в мансардных окнах стекло должно быть очень прочным. Оно фактически является частью крыши, а значит, обязано выдерживать те же нагрузки, что и кровля (дождь, снег, град). Причем стеклопакеты для мансардных окон делают однокамерными, чтобы не утяжелять оконную конструкцию и не давать непосильную нагрузку петлям.

 

От гостиной до спальни

 

И, наконец, самое главное – механизм открывания. Мансардные окна, в отличие от обычных, поворачиваются на центральной оси. Для них даже разработана специальная фурнитура. Так называемые фрикционные петли (поворотный механизм) позволяют повернуть раму на 180о, так что наружное стекло запросто можно помыть изнутри, не боясь выпасть на улицу. Задвижка фиксирует оконную раму в приоткрытом положении. Конечно, задвижки ставят и на обычные окна. Однако не стоит забывать, что мансардные окна имеют приличный наклон. Так что это единственный способ их зафиксировать.

 

Помочь в этом могут сдержанная цветовая палитра интерьера и тщательно продуманная меблировка. Комната с нишами и углами, как правило, выглядит неуютно. Чтобы преодолеть этот недостаток, следует придерживаться простого правила: материалы для оформления стен и пола должны быть одних тонов и, желательно, от одного производителя. Даже если при покупке предметов интерьера вы остановите свой выбор на одном и том же сорте дерева, его оттенки у разных производителей могут сильно отличаться. А вот абсолютно одинаковая мебель, напольная доска и стеновые панели гарантируют зрительное единство. Деревянная облицовка стен и потолка повышает уровень комфортности мансардных помещений. Если натуральное необработанное дерево довольно быстро темнеет, то внешний вид деревянных панелей, покрытых цветным лаком, практически не меняется. К тому же отпадает необходимость в лишнем ремонте внутренней обшивки мансарды, ведь такие панели светостойки, легко моются, не боятся сырости, кроме того, обладают высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами.

 

Как правило, потолок в мансардных помещениях не такой высокий, как хотелось бы. Поэтому, при обустройстве комнат, расположенных под скосом кровли, особое внимание следует обращать на то, чтобы они были светлыми и незагроможденными.

 

Спальня в мансарде особенно хороша тем, что здесь, не покидая кровати, можно перед сном любоваться звездным, а просыпаясь – утренним небом. В цветовом выборе предпочтение следует отдавать светлым пастельным тонам – и в мебели, и в отделке.

 

Под крышей очень органично смотрится гостиная. Если наклонные стены слишком тяжеловесны, для сохранения ощущения легкости желательно их зрительно облегчить, окрасив в светлый тон: очень хороши светло-бежевый и золотисто-охристый оттенки. В такой гостиной можно собираться всей семьей – устраивать семейные праздники и вечеринки или приглашать сюда друзей.

 

от кабинета до кухни

 

Если на мансарде не хватает места, на помощь приходит трансформируемая мебель. Например, раздвижной столик на роликовых опорах можно использовать и для завтрака, и в качестве подставки под телевизор.

 

Если пол застелен ковровым покрытием кремового оттенка, то он не только не поглощает свет, но вместе с белыми стенами делает помещение еще светлее. А стена с широкими полосами визуально расширяет пространство.

 

Домашний кабинет в мансарде – для творческой работы и полноценного отдыха лучше не придумаешь. Такие помещения обеспечивают уровень изолированности, необходимый для сосредоточенной работы в домашних условиях.

 

Мансарда чаще всего находится в загородном доме, обычно встречаемые при ее оформлении стили – кантри, романтизм или эклектика. Тем более оригинально здесь будет смотреться хай-тек. Под чутким руководством дизайнера под мансардным окном выстроятся металлические выкатные тумбы, на которых хватит места и для папок с деловыми бумагами, и для цветов в горшках. Под скосом крыши найдет место закрытый шкаф для домашнего архива и одежды, а также современный металлический стеллаж для книг. Консольный стол можно закрепить с помощью опорных кронштейнов, приваренных к металлическому уголку.

 

У стены, расположенной под скосом кровли, успешно встанут невысокие стеллажи. Они помогут использовать бесполезное пространство комнаты – то, где нельзя стоять в полный рост. Письменный стол с компьютером при необходимости можно задвинуть под консольную полку. Он может быть установлен в промежутке между окнами: здесь много света, но солнце не слепит глаза.

 

Очень неплохо чувствует себя под крышей кухня. В мансарде можно разместить не только шкафы и оборудование, но и обеденный стол. Секрет успеха – в оптимальном использовании пространства. Шкафы кухонной мебели располагаются вдоль двух вертикальных стен. Под наклонными окнами можно протянуть открытые стеллажи, заменяющие подоконники.

 

Дети, как маленькие, так и постарше, весьма охотно обживают мансарду. Поэтому здесь можно устроить детскую комнату. Если в семье не один ребенок, то в мансарде уместно поставить двухуровневую кровать, а рядом у окна – письменный стол. Тогда солнечные лучи будут падать на рабочую поверхность стола, и ребенок избавится от проблем, связанных с освещением. В центре комнаты удачно ляжет мягкий ковер. На нем можно сидеть с друзьями, и с наслаждением собирать конструктор “Лего”, играть в “Монополию”, либо просто смотреть очередную серию диснеевских мультиков.

 

В мансарде отлично устраивается и ванная комната. Предпочтение тут отдается опять же светлой кафельной плитке. Ванна, как правило, располагается в небольшом помещении. Повесив здесь зеркало, можно зрительно увеличить помещение.

 

от ванной до зоны отдыха

 

Если мансарда совсем мала, и полноценной функциональной комнаты в ней не устроить, то можно разместить здесь небольшую зону отдыха. Манящее вольтеровское кресло, в котором приятно устроиться с книгой в руках, приставной столик – приглашают к приятному отдыху. Хорошо встроится в интерьер и домашняя библиотека. Если межэтажные перекрытия позволяют соорудить открытый камин, комфорт в мансардном помещении будет обеспечен.

 

В современной ванной комнате обязательно присутствует и еще один элемент интерьера – душевая кабина. Но часто устройство душевой кабины под крышей невозможно из-за дефицита места. Проблема легко решается с помощью изготавливаемой по специальной технологии модели с нестандартным корпусом, тогда можно использовать практически любое неудобное пространство. Душевая кабина устанавливается в углу с учетом скоса кровли. Важное достоинство, замеченное дизайнерами: такой душ можно монтировать рядом с любым умывальным столиком – это дополнительно экономит пространство в мини-ванной.

 

Публикация подготовлена по материалам сайтов www.know-house.ru, www.alta-d.ru Строй b2b рынок .

 

Похоже, найти себе крышу в мансарде готово любое функциональное помещение, будь то кабинет, гостиная, спальня или ванная. Так считают профессионалы, и им нет повода не верить. В мансарде невозможна разве что прихожая, потому что обычай наведываться в дома через крыши закреплен пока разве что за Карлсоном. Но, если обустроить все как следует, кто знает, может, он и заглянет к вам на огонек. Удачи!

 


Как вы яхту назовете…. Газовые конвекторы robur – идеальное решение для отопления дома. Новые рубежи материалов от ооо “топаз плюс”. Город с благоприятным климатом. «южный строительный форум» – инструмент профессиональной дружбы. Профессионалы выбирают кнауф. Гастарбайтеры прежних времен. Черепицею шурша…. Полы на совесть. «жить для веков в величии народном». “петролит” – визитная карточка “петровича”. Под уютными сводами крыши. Ударный волейбол: дальше, выше, сильнее.

Главная  Строительство 



0.0091

 
Яндекс.Метрика